瑞房网讯 2018年6月11日，华鸿以24581万元竞得锦湖街道胜利村、二号村旧村改造地块部分面积，楼面价8034元/㎡，溢价率19.7%。这也是华鸿在瑞安拿下的第12块地！目前已经过去了1个多月，项目案名已定为“华鸿·玉海公馆”。
先来看看华鸿玉海公馆项目的地块详情，据挂牌公告显示，该地块出让土地面积为10936.56㎡，用于住宅用地或是商服用地，其容积率大于等于2.8；它的最大总建筑为30595.4㎡，建筑密度小于等于23.86%，绿地面积大于等于25%。
△地块位置图
该地块位于虹桥北路，靠近瑞安高速路口，与东边的瑞祥新区隔山相邻，可通过瑞枫线或是万松山隧道迅速抵达新区。旁边住宅小区有虹北花苑、文化小区以及在建的中梁香缇半岛。
“高速市区出口改造提升”作为瑞安十大亮点区块建设之一，去年已有中梁通过司法拍卖途径竞得锦湖街道信心村、胜利村、二号村旧村改造安置地块中占7856.88平方米的国有出让土地使用权，即如今的“中梁香缇半岛”项目。
据了解，锦湖街道信心村、胜利村、二号村旧村改造安置地块总用地面积36029平方米，其中香缇半岛为商品房，对外出售，共3栋高层；另有9栋村民安置房由中梁代建，建成后也将为该板块再添一座品质住宅。
2内含16069㎡安置房面积
需要注意的是，该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成。
商品房建筑面积≤30595.4㎡，分摊净用地面积10936.56㎡；
安置房建筑面积≤16069.6㎡，分摊净用地面积5744.2㎡。
其中，安置房建筑面积由公开出让竞得人代建，土地使用权性质国有划拨，用途商住用地，商服用地不得分配到户。
安置房与商品房须按照瑞安市住房和城乡规划建设局于2018年1月24日确认同意的总平面图统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理。
建设工程经竣工验收合格后，竞得人须以建筑面积4500元/平方米的价格将安置房移交给锦湖街道胜利村、二号村经济合作社。
