起拍价约1.28亿！瑞安又挂牌一宗住宅地块…

该地块总用地面积：20000㎡，出让用地面积9059.68㎡；土地用途：城镇住宅用地、商业用地；容积率：＞1.3且≤2.87；建筑密度：≤30%（纯住宅建筑密度≤22%）；绿地率：≥35% ；建筑高度：≤80m；建筑面积：26000.0㎡＜计入容积率总建筑面积≤57324㎡。出让住宅（含配套）建筑面≤20673.60㎡，其中出让住宅建筑面积≤20112.27㎡，出让住宅配套建筑面积≤561.33㎡；出让商业（含配套）建筑面积≤5293.25㎡，其中商业建筑面积≤5185.0㎡，商业配套建筑面积≤108.25㎡；划拨安置代建总建筑面积≤31357.15㎡，其中住宅建筑面积≤30505.73㎡，住宅配套建筑面积≤851.42㎡。

△地块实景图

该地块有以下几项要求：

1、本宗地拟实行带方案出让，瑞安市北部组团（鲍田片区）B-6-4-9地块总用地面积20000㎡（30亩），26000㎡＜总建筑面积≤57324㎡。其中：瑞安市北部组团（鲍田片区）B-6-4-9地块公开出让部分（330381101243GB00008W00000000）：用地面积9059.68㎡（约13.59亩），其中出让建筑面积≤25966.85平方米（住宅建筑面积（含配套）≤20673.60平方米，出让商业建筑面积（含配套）≤5293.25平方米），土地用途为城镇住宅用地、商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年，该用地以挂牌方式公开出让。瑞安市北部组团（鲍田片区）B-6-4-9地块划拨部分（330381101243GB00009W00000000）：划拨用地面积根据地块容积率分摊到为10940.32㎡（约16.41亩），安置代建总建筑面积≤31357.15平方米(其中住宅建筑面积≤30505.73㎡，住宅配套建筑面积≤851.42㎡）。以划拨方式供地给瑞安市工业发展有限公司，并由项目竞得人需代建。

2、代建位置：户数为270户，安置于1#西边套125㎡1套(3F)及中间套(西)85㎡19套(3-21F)、2#、3#、5#西边套135㎡整栋及中间套(西)105㎡整栋及中间套(东)105㎡12套(2-13F)及东边套135㎡19套(2-20F)，详见《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字﹝2025﹞48号）

3、代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为15004.3962万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4785元/平方米结算，安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市工业发展有限公司签订《项目代建合同》，按签订协议执行。《项目代建合同》由瑞安市塘下镇人民政府、瑞安市工业发展有限公司负责把关。

6.回购要求：本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积），单价11250元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。

7.建设管理要求：本地块建安费用编制根据现行计价依据和取费标准、信息价计算。竞得人按审查合格并经管理法确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制，并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块合计计容建筑面积建安费不低于5280元/㎡，具体见《建设管理合同》。

8. 该项目人防停车位所有权按规定移交瑞安市国有建设发展集团有限公司，考虑到该项目安置停车位还存在缺口，同意将人防停车位委托瑞安市工业发展有限公司或塘下镇指定的单位管理，并将停车位使用权长期无偿交由塘下镇优先用于安置。

（项目总体鸟瞰图，具体以实际为准）

最终该地块 “花落谁家”，瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于*时间报道，敬请关注。