日前，阿里拍卖平台拍出了1套让人看着咂舌的法拍房。
位于瑞祥新区的一套看上去已经很破败的老房子，从起拍价42.02万元拍到了183.02万元，溢价率高达约335.5％！
是什么样的房子这么吃香？一起来看看吧。
△以上图片来源：阿里法拍
这套“法拍房”位于莘塍街道红星村辽桥路59号，是一幢三间两层的落地房，拍卖房源为中间间，学区为瑞祥中小学。建筑面积88.7平方米，登记日期2004年11月15日。土地使用权未登记，该房建造于1982年，土地性质为农村宅基地。这套“老破小”法拍房有限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。
这样一套房子，你觉得能卖到多少钱？
评估机构给出的评估价是60万元，折成单价约6764元/平方米不到。起拍价42.02万元。
在其挂出在阿里拍卖平台后，共吸引了1.1万多人次围观。
这套房子于4月12日上午10点开拍，一直拍到4月13日下午一点四十分左右，拍了179轮，21人报名参拍。最终的成交价，令人咂舌——183.02万元！折算成单价，约20634元/平方米！最终成交价是起拍价的4倍多！
△图片来源：阿里法拍
如果对比房子的新旧程度，瑞祥新区红星村这套“老破小”超2万一平的成交价，显然是不那么值的。
但这套房子的位置是非常不错的。与华鸿大发瑞祥壹号仅一河之隔，距离吾悦广场、中润广场两大综合体也较近。
△房源大致区位图，瑞安房网制图
很显然，这么好的位置，这么破的房子，这么高价格拍下，其中原因主要还是对这套房子有拆迁预期。特别是这几年瑞祥新区的建设进入尾声，红星村已经是瑞祥新区里为数不多的旧村了，虽然现在红星村尚没有明确的拆迁消息，但显然，还是有不少人认为，红星村拆迁是指日可待的。
但会不会拆迁、什么时候拆迁，是极难预料的……
