自从去年的新冠之后，瑞安购房者买房逻辑已悄然发生改变，大家渐渐开始把挑剔的目光聚焦在居住体验、社区管理与景观环境上。
对于普通购房者来说，虽买不起居住体验、社区管理、绿化环境好的别墅或合院产品，但挑选一个相对不是很差的楼盘，还是可行的。
而容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的！
容积率是什么？
从官方对容积率的定义来看，容积率又称建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
简单来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
通常来说，地块在出让公示前，容积率就已经被限定了，开发商也只能在限定的容积率中设计建设。
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，容积率越高所获利润越多，而对于购房者来说，容积率直接影响的是居住舒适度。
一般来说，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过2.0，绿地率应不低于30%，当然不同的房屋类型容积率标准也不同。
以下是相关平台发布的各类住宅分别对应的容积率数值，供大家参考。
1、容积率在0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还是不错的，但感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、容积率在0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、容积率在0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率在1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、容积率在1.5～2.5，正常的多层+小高层项目，其中容积率2.0～2.5为正常的小高层项目。
6、容积率在2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率在3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率在6.0以上一般就是摩天大楼了。
高低容积率之间的battle
那么，高容积率的不适体现在哪？
1. 人口密度大
高容积率意味着一个小区的居住人口多，而人口多的小区的人均公共区域使用范围相应就会变少。
2.楼距小，采光差
高容积率会使楼栋之间的距离过近，房屋的采光通风均受影响。
3.小区规划问题
容积率过高，相对应绿化区域减少，停车位也可能设计不足。
我们从低容积率的住宅来看，最明显的好处便是楼栋之间的分布不那么拥挤，采光通风也相对较好，且在上班高峰期等电梯时不拥挤。
如此来说，容积率标志着住房的舒适度，容积率越高，房子则越密集，从而居住舒适度也在下降；而容积率低，绿化率多，居住舒适度就会越高。
容积率的高低也成为衡量住宅舒适度的一个重要参考标准。
但不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。
看向瑞安楼市，大家会发现不管是叠墅、洋房，还是小高层，他们的单价都比普通高层要高出一些。
各片区楼盘容积率比拼
据瑞安房网不完全统计，瑞安容积率≤2.5的在售/待售楼盘共计9个，其中滨海新区2个，老城区1个，莘塍片区1个，经济开发区1个，塘下片区1个，江南新区3。
瑞祥新区
瑞祥新区虽然有7个项目在售，但是容积率≤2.5的楼盘一个都没有。
滨海片区
滨海新区容积率≤2.5的楼盘有在售的中南紫云集和待售的华董紫金宸。
老城区
老城区容积率≤2.5的楼盘有待售的瑞安大院，据了解，集云瑞安大院对外出售的是纯粹的别墅区，另外还有高层建筑是为村里代建的。
莘塍片区
莘塍片区容积率≤2.5的楼盘有中梁峯荟之光云悦里，项目以小面积、低均价和低总价为卖点，颇受瑞安刚需群体的欢迎，目前只剩下十几套尾盘了。
上望/经济开发区
经济开发区容积率≤2.5的楼盘新力琥珀园。这个盘已经卖了比较久了，虽然开盘时去化不力，凭借着续销，现在也只剩下为数不多的尾盘在售。
塘下片区
塘下片区容积率≤2.5的楼盘有石榴春江锦庐。
江南新区
江南新区容积率≤2.5的楼盘有置信弘润海上传奇、博特云锦湾以及永宁雅居。
注：以上数据由瑞安房网编辑整理，仅供参考，实际以相关部门或开发商公示为准！
需要提醒的是，一般项目的容积率是根据所涉及建筑地块来进行制定，不同项目在实际规划设计中也会根据市场需求、营销计划等因素来进行不同楼栋的设计，大家可以在实际的看房中详细了解。
说了这么多，容积率想必在大家心中已经重要起来了。小编提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准，真正的好房子应该是从地段、产品、配套、服务等多方面综合考量。
声明：以上内容部分瑞安房网整理编辑，仅供大家参考，最终以相关部门或开发商实际公布为准。
