瑞安楼市进入到2022年，新房、二手房市场波澜不惊，土地市场也是一片平静。没想到，瑞安两套确定拆迁的法拍房竟然吸引了很多人关注的目光，并有不少人参与拍卖。
日前，两套位于东山街道巾子山二期已确定拆迁的法拍房，终于落锤，成功易主。
其中位于瑞安市东山街道上埠新村第B35幢5号的房源12人报名、151人设置关注、超5000人次围观。经过46轮出价记录，一番龙争虎斗后，最终数字定格在655000元，被编号F1359竟得。
▲图片来源阿里法拍
该房源建筑面积约39.13 ㎡，土地使用权面积6.88㎡，土地使用权性质为国有出让。该拍品拍卖保证金7万元，起拍价38万元，起拍均价约9711元/㎡，评估价53.6万元。最终成交价65.5万，折合单价约16739元/㎡！超出起拍价27.5万元，溢价率约72.37%！且超出评估价11.9万元！
该房源所在楼幢为5层，其位于第1层，房间有隔断墙，隔成东南、西北半间，且内搭有夹层，室内现状未腾空，该房产无查封，有抵押。
▲以上图片来源阿里法拍
另一套房源是东山街道上埠新村B35幢301室的房地产，7人报名、83人设置关注、近4000次围观。经过26轮出价记录，最终数字定格在2110000元，被编号U8357竟得。
▲图片来源阿里法拍
该房源建筑面积约149.31㎡，土地使用权面积26.27㎡，土地使用权性质为国有出让。该拍品拍卖保证金29万元，起拍价147万元，起拍均价约9845元/㎡，评估价209万元。最终成交价211万，折合单价约14132元/㎡！超出起拍价64万元，溢价率约43.54%！且超出评估价2万元！
该房源所在楼幢为5层，其位于第3层，朝东南，内套，大致装修布局为四室一厅一厨二卫，室内现状未腾空，该房产已抵押，已交纳10万元保证金，并承诺腾空。
▲以上图片来源阿里法拍
根据这两套房源竞买公告：拍品已列入瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收范围，故拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理本院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向瑞安市东山街道办事处及其它相关行政部门详询，介意者慎拍。（注：瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收补偿方案已经于去年出台。具体可见瑞安房网推文：羡慕！巾子山二期房屋征收补偿方案曝光！又一批拆迁户将诞生....）
费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
在瑞安十四五规划下，未来拥江发展将成为瑞安城市建设的主旋律。这两套法拍房所在的巾子山团块将打造成一个有规模、有亮点、有高度、有品质的城市会客厅，板块未来发展可期。
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
