昨天，瑞安和全国购房者迎来了一个重磅消息，央行公布1月份最新的LPR利率。其中，1年期LPR是3.7%，5年期LPR是4.6%，这也意味着，1年期LPR下调10个基点！5年期LPR下调5个基点！
截图来源，中国人民银行官网
PART 1
时隔21个月，央行首次下降5年期LPR
众所周知，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
其中1年期的LPR贷款利率更多是针对短期借贷的，和普通人关系不大。而5年期的LPR则是是中长期贷款的基础贷款利率，大多数人选择的房贷年限都在5年以上，所以对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，而现在5年期LPR下调，也意味着大家的月供要减少了。
大家从上图也能看出来，自2019年后的两年多，1年期的LPR降过7次，5年期的LPR仅降过4次，尤其是在2020年疫情后，5年期的LPR仅仅降低过1次，还是在疫情之下，所以，这次是2020年4月份5年期LPR降低后，时隔21个月首次降低！
PART 2
降息，对房企来说意义更大
一听到降息，降利率，第一想到的似乎是购房者的大利好，但其实长远目光来看，对房企来说意义会更大。
一方面买房人购房意愿提升，能加速去化。根据国家统计局发布的70城房价数据显示，从九月份开始，新房价格已连跌4个月，市场并不乐观。房贷放松，则会对市场产生一些刺激，激发更多的购房需求，加速楼市小阳春的到来。
另一方面房企融资环境会更好，融资成本也会降低。降息方面可以降低拿地成本，有助于提振房企信心。
PART 3
1年后，才能享受这个福利
很多人关心我已经买房了，房贷利率什么时候降低？如果大家选择的是LPR浮动利率，一年期调整的话，那现在是不会变的，因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。所以，已经在还贷款的买房人，按揭贷款在短期一年内不会有任何影响。在一年后，就可以少还按揭了。
比如去年，你买房的房贷利率已经办了，是4.65+100个基点，因为去年12月份还是4.65，那你的利率今年不会变。到了今年12月，基础利率是4.6，或者降到4.5了，那到了2023年，你的利率会降低为4.6或者4.5+100基点。
如果单纯算利率降低后你的月供会降低多少的话，100万降低5个基点，相当每个月少还30元，就像有朋友说的，可以多买一包烟。
PART 4
暖风频吹，楼市回暖信号明显
对楼市而言，政策风向就是风向标。
而2022开年的楼市政策暖风，可以说像来得又多又猛，官方层面提振楼市的动作频率颇高，降准、信贷宽松等信息接二连三的出现。
1月13日，《经济日报》发文称，房地产的支柱地位没有变、基本面没有变，房地产市场也须稳中求进。
1月15日，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，12月份一线城市新建住宅和二手房住宅售价同比分别上涨4.4%和5.3%。
1月19日，发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。
PART 5
写在最后
这次降息加上1年期、5年期LPR双双下降，可以说是央行提前送给各地的新年礼物。不过，5个基点的降息力度，对当前的楼市来说影响短期是比较微小的，对中长期确实是不折不扣的利好。
在“房住不炒”的大原则下，再加上去年次数繁多的调控政策，一时难以解绑，想要恢复楼市的热度显然要徐徐图之。降息、降准的“水下来”，有时作用更明显。
毕竟2022年各大城市还有大量的土地要出让，需要各大房企参与拍地，也让买房人重拾对楼市的信心，促进房地产市场平稳健康发展，加快城市建设。
按照过去的经验，信贷宽松，利率下降，必然会带来楼市回暖。那么，去年观望情绪浓厚的瑞安买房人今年会考虑买房吗？
