昨天上午，一套位于锦湖街道的鸿润景园（推广名：华鸿玉海公馆）法拍房落锤，定格在140万元，比市场价低了约20万元。
这套房源在开盘时公式的一房一价显示，折前毛坯均价约15789元/㎡，折前毛坯总价约1695739元，装修标准1200元/㎡，折前装修总价1824619元；该房源开盘时先优惠3万元再普惠97折，折后装修总价约1740780元。
最终的拍卖成交价格，与该房源的开盘折后装修总价约1740780元，低了约34万。
该套法拍房5人报名、229人设置关注、12000+人次围观。经过15轮出价记录，最终数字定格在140万元，单价约13035元/㎡，被B3541号竟得。
▲图片来源：阿里拍卖
这套法拍房为鸿润景园（推广名：华鸿玉海公馆）7幢205室（实际为7幢3单元205室），房屋建筑面积约107.4平方米，建成年份为2021年，已于去年交付使用。该小区东至虹桥北路，南至文化小区，西至民房，北至瑞枫线。该套房源为为开发商全装修交付商品房，主要平面布局为三室两厅一厨两卫，权利性质为市场化商品房，房产有查封有抵押预告。
▲图片来源：阿里拍卖
该套法拍房所在的鸿润景园项目由公开出让的商品房和村民认购的安置房两部分组成：其中商品房为1号楼103、104、105、106 室、3号楼 3-17 层、5号楼、6号楼、7号楼共222套，建筑面积29881.66 ㎡；胜利村、二号村安置房为1号楼（除 103、104、105、106 室外）、2号楼、3号楼 1-2层共96套，建筑面积16084.69㎡。
▲图片来源：阿里拍卖
这套房源的区位尚可，小区周围路网丰富，周边有虹桥北路、瑞枫大道、锦湖北路等城市干道，出门不远处即为瑞安高速出入口，区域周边住宅密集，人居氛围不错，周边日常所需的超市、饭店、菜场等一应俱全，与虹桥路商圈、港瑞新玉海、中润广场以及吾悦广场也不是很远。学区为锦湖实验小学和玉海中学。
▲房源区位图
据贝壳网数据显示：鸿润景园在贝壳找房网上共有23套房源在售，目前2月份挂牌均价为约19008元/㎡，在近三个月内并无成交数据。
▲图片来源：贝壳找房
小编也收集了中介对鸿润景园部分房源的报价：
同地段二手房小区价格。差不多同期交付的信瑞华庭（推广名：中梁香缇半岛）约1.6万元/㎡，虹北花苑价格要约1.2万元/㎡左右，距离稍微远一点的体育小区则在约1.55万元/㎡左右。
同地段新盘价格。大诚锦里高层毛胚均价15685.5元/㎡，折后高层毛胚均价约15010元/㎡，含装修高层折后均价约16018元/㎡；桂语榕庭毛胚均价约17556元/㎡，带装修均价约19726元/㎡。
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
