今天，位于拥江发展线上的东山西单元宅地成功出让，给瑞安土地市场打上了一针强心剂！
下午14时10分，瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，吸引了大诚、天瑞等房企参与竞拍。经过13轮报价，被大诚（瑞安市大诚房地产开发有限公司）收入囊中，成交总价116679.11万元，溢价率5.42%，成交楼面价约9246元/m²！
该地块总起拍价110679.11万元，起拍楼面价约8771元/㎡，封顶楼面价约11386元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
地块详情
△地块详情
用地面积：46795.28㎡；出让用地面积：46795.28㎡；土地用途：城镇住宅用地、商服用地；容积率：东地块≤2.55，西地块≤2.85，两地块容积率可适当统筹，但统筹后2.8≤西地块≤3.1；建筑密度：≤30%，住宅地块≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度：东侧建筑≤54m，西侧建筑≤80m，具体按控规图则要求执行，另外整体建筑高度≥32m；计入容积率的总建筑面积：≤126193.66㎡，其中3000㎡≤商业建筑面积≤5000㎡。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西。该地块区位不错，距离飞云江不远，邻近S2、S3交汇站人民路站（东山站），板块近期内控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，未来发展前景一片光明。
交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，紧邻轻轨站点人民路站(在建)，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。
商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的瑞安滨江上品商业综合体也不远，再加上地块自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育方面：周边有瑞安市新纪元学校、开元高级中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源。
人居方面：附近有东都花园、交付不久的金地都会外滩、在建的江境1265等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、以及开放不久的东外滩青春公园等休闲好去处。
地块简评
△地块实景图
1、该地块区位不错，体量大、地块方正，且有轻轨站点加持，非常适宜打造品质大盘。
2、地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期高规格的规划利好不断，未来将打造成瑞安之眼、未来之城。地块不远处的人民路站东西侧地块和桥头堡温瑞大道东西侧地块将规划建造4座超百米的超高层建筑，东侧紧邻避风港一线景观。届时该地块周围将形成美丽的天际线，未来的周边城市界面非常有想象空间。
3、对本宗地块较有参考意义的是江境1265地块和金地都会外滩地块。2020年2月7日，瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块经过60轮竞拍，被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得，成交楼面价约13045元/㎡，溢价率约30%；2019年8月30日，瑞安东山西单元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地块经过109轮竞拍被金地以10.1061亿元竞得，楼面价11884元/平方米(不含办公用地部分)，溢价率17.15%。
4、区域市场方面，当前板块周边在售的项目有尾盘阶段的江境1265和瑞安滨江上品。
接下来打算在瑞安买房的
要注意了~
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