在拥江发展成为瑞安城市发展主旋律的当下，两大一线江景项目瑞安滨江上品和瑞安新外滩一直是瑞安楼市的流量担当。今天，瑞安新外滩一期领出预售证，这个约60万方、坐拥一线江景和超高层地标的项目，能否一炮而红？
根据房管网消息，瑞安新外滩一期（南滨江外滩广场）将于4月3日（本周日）开盘。项目位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路。开盘范围包括10#、15#楼住宅148套，总建筑面积18117.05㎡。
该项目是毛坯交付，住宅毛坯均价约16062元/㎡，本期开盘住宅没有普惠。据了解，项目标准车位的价格在12.8万元左右，普惠2.8万元。
项目首开仅推出两幢房源148套住宅、不到2万方的总建面，项目方一期就是要奔着高去化率乃至清盘去的，并以此带动之后推盘的热度。整盘项目销售均价不高于1.7万元/㎡，一期的均价就已经达到约1.6万元/㎡且没有普惠，相对而言首开的让利幅度并不大。另外，本期的房源位置尚可，但是部分住宅是东西朝向。
区位图
1、公开预售时间：2022年4月3日上午11:00准时开盘
2、公开预售地点：瑞安新外滩规划馆
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：南滨江外滩广场（一期）10#、15#楼住宅148套。
项目情况
楼栋总平图
瑞安新外滩项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积260793.25㎡（其中住宅249494.75㎡，商业1500.77㎡，物业管理用房1796.82㎡，居家养老服务用房750.01㎡，开闭所213.56㎡，配电房1298.66㎡，消控室116.92㎡，公共文化设施用房259.79㎡，生活垃圾站201.93㎡，井道及其他209.38㎡，门卫25㎡，幼儿园4925.66㎡），另地下室建筑面积83497.88㎡。建筑密度01-04地块19.1%，建筑密度02-01,02-02地块16.58%；容积率01-04地块2.81，容积率02-01,02-02地块2.726；绿地率35%。
项目预计2024年12月30日整体交付使用，与深圳市金地物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，住宅2.65元/㎡/月。
优惠方案
住宅优惠方案：
优惠1：认购可享受28000元车位优惠；
优惠2:付款方式优惠
1）首付款达到总房款的60%及以上，可享受住宅总房款1%的优惠；
2）一次性全额付清总房款的，享受住宅总房款3%的优惠。
优惠3：
1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；
2) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款3%优惠；
3) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；
4) 金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅5套及以上，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；
一房一价
瑞安新外滩项目看点不少，一是处于拥江发展的第一线，坐拥一线飞云江江景资源；二是项目有超高层地标“双子塔”加持；三是项目项目周边有体育公园、摩天轮等城市配套。该项目首开入市究竟能否取得令人满意的去化成绩，瑞安房网将持续关注，敬请期待。
