4月17日，瑞安新外滩（备案名：南滨江外滩广场，预售许可证号：瑞安市售许字(2022)第003号）首开，从建面约100㎡的小户型到建面约139㎡一线江景房源，全户型飘红，首开当天去化超9成，荣登温州全市商品住宅月排行榜榜首（数据统计来源：温州房管网）。
瑞安新外滩开盘现场
划重点的来了，6月3日，瑞安新外滩二期房源的一房一价信息将正式对外公开，感兴趣的买家可以去售楼处现场看看。
首付两成，利率重回5年前
近期频传的利好，似乎在不断告诉购房者们：此时此刻，或许就是进场的好时机。
首先是3月初，温州市住房公积金管理中心发布了一则《关于阶段性提高个人住房公积金最高贷款额度的通知》。
这则通知里，有两点和购房者息息相关：第一，是首套房首付比例由原先的30%降低至20%；第二，公积金贷款调整为个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万。
示意图
今年5月份，央行又下调了房贷利率。
首先是5月15日，央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点。
5月20日，中国人民银行授权公布：5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调了15个基点。
如果按照今天的LPR，意味着首套房贷利率可以做到4.45-0.2=4.25%。
两成首付+重回5年前的房贷利率，让购房者买房压力小了不少。
二期已备案，即将开盘
此次加推的楼栋，分别12#、16#和18#，三栋楼均位于海德公园组团核心位置。
三栋楼的位置也是可圈可点，各有优势。
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其中，12#楼拥有江景+园景的双重景观加持，近可观7700方中庭水系景观，远可眺九大地标（规划在建中）。
至于18#楼则享受前后双景观，正对着约1800方园林景观，后方则是约2300㎡的中央水景。
值得划重点的是，18#大部分房源也能看到飞云江的壮阔江景，而且18#房价普遍比12#低上不少。
所以对预算吃紧，但对江景房有执念的买家，18#算得上是性价比高的选择。
12#、18#中间套都是建面约100㎡的三房产品，边套是建面约125㎡的大四房，户型都很亮眼。
效果示意图
要说二期加推的重磅选手，一定是一线临江的16#，它也是加推三栋楼里均价最贵的。其中高楼层总价大多分布在约230-250万区间，越是黄金楼层总价越高。
但贵有贵的道理。第一，一线临江的16#是根正苗红的江景房，可以将约2.2公里飞云江尽收眼底。
外滩江景实景图
第二，16#还近邻10000方的中央景观公园；第三，16#一层两户，清一色都是建面约139㎡的改善大户型，圈层相对纯粹。
公园大道，效果示意图
按照一期江景房的热度，相信也有不少眼光刁钻的高端买家，默默将16#放进了收藏夹。
格莱美西花园，效果示意图
6月3日，瑞安新外滩二期的一房一价表即将正式官宣。
与此同时，预计6月中旬，项目就要迎来二期的火热加推，一期没来得及上车的买家，可要抓紧了！
本项目推广名：瑞安新外滩，备案名：南滨江外滩广场，预售证号：瑞安市售许字（2022）第003号，开发商：瑞安市金荣房地产开发有限公司，本宣传资料制作时间为2022年6月，有效期一个月。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。“省重大项目”是指本项目属于浙江省高质量发展建设共同示范区重大项目，并参加2021年8月13日浙江省“高质量发展建设共同富裕示范区”重大项目集中开工活动。60万方大盘指南滨江外滩广场项目总建筑面积。本宣传资料中效果图根据现有审批文件进行制作，因项目方案尚未定稿，故本页内容仅供参考，具体应以最终政府审批文件，及实际交付为准。效果图内所示的景观、楼栋间距存在拉伸，且因景观及绿化方案尚未定稿，故其造型、颜色、品种、数量、位置等仅供参考，与最终交付存在差异。效果图所示项目的红线外周边建筑、景观及设施、设备不属于交付范围，仅供参考。另对于规划中及建设中的内容，买受人应自行实地视察以核对周边配套及环境，并参照最终政府审批文件以获得更全面的了解。本宣传资料中江景实景图仅为模拟无遮挡下对应楼栋对应楼层的视野，实际视野、采光等请以最终交付为准。
