近一两年，瑞安主城区一些区位不错的“老破小”法拍房火了，老城西、瑞祥新区、东山街道和上望街道都有“老破小”法拍房被多人竟相争夺，最后以高溢价率成交。
这样的“老破小”法拍房在瑞安还不少。日前，小编在阿里法拍平台上发现，永胜门未来社区有两套位置挺不错的“老破小”法拍房房源，起价拍均不到30万元，接下来让我们一起来看看这两套房源的具体情况吧。
玉海街道第二巷后弄2号
▲图片来源阿里法拍
这套房源位于玉海街道第二巷后弄2号，东面为邮电北路，西面为仓前街，南面为第二巷，北面为文化巷。房屋总层数为2层，该房源位于第1层，南北朝向，中央间，证载建筑面积为37.64㎡，户型为落地式。该套房源起拍价228900元，折合单价约6081元/平方米；该套房源市场价为327000元，折合单价约8688元/平方米。
需要特别注意的是：该套房源未办理土地使用权证，需先办理土地使用权首次登记，如可以办理首次登记（涉及土地测绘、指界等），可一并办理土地使用权首次登记及不动产转移登记手续；该房属房改出售房，上市交易需取得住房保障部门的审批意见；如办理转移登记还需办理划拨土地转出让手续并缴纳土地出让金。
这套房源将于8月11日正式开拍，目前已经有107人设置提醒，5900多人次围观，0人报名。
该套房源的大致状况见下图：
▲图片来源阿里法拍
玉海街道第二巷后弄4号
▲图片来源阿里法拍
这套房源位于玉海街道第二巷后弄4号，该房源总层数2层，所在层数为第 1-2 层，砖木结构，主体结构朝南，是一间落地房。证载房屋建筑面积49.27平方米，土地使用权面积26.9平方米（尚未分割）。该套房源起拍价287000元，折合单价约5825元/平方米；该套房源市场价为410000元，折合单价约8321.5元/平方米。
需要特别注意的是：该房尚未办理土地分割登记，登记总土地面积26.9平方米，土地证号为003044、003045、003046，权利人为三位案外人，为国有住宅用地，土地性质为国有划拨；如司法处置，需先办理土地分割及土地使用权转移登记，房产、土地权利人一致后方可办理转移登记。土地分割登记需要土地权籍调查测绘，并与另两位案外人同时申请；土地使用权转移给谢芳时，需补办划拨土地转出让手续并补交土地出让金；该宗土地登记档案中标“谢锦华具有11-6-69共用宗出入权”信息，因尚未申请登记，是否会影响土地分割尚不明确。
这套房源将于8月11日正式开拍，目前已经有124人设置提醒，8000多人次围观，0人报名。
该套房源的大致状况见下图：
▲图片来源阿里法拍
这样的两套“老破小”法拍房能有这么多人关注，相信有很大一部分原因是对这两套房源有拆迁预期。
这两套房源能否顺利出让？最终将拍至什么价格？瑞安房网将持续关注并第一时间报道，敬请期待。
