近年来，瑞安交付了一大批商品房新盘，这些已交付小区不时会有房源流入法拍市场，*成交的价格成为了二手市场参考指标。日前，阿里法拍平台上意外的出现了瑞安在建商品房新盘桂语榕庭的一套房源，这也是桂语榕庭的首套法拍房。让我们一起来看看具体情况吧。
本次拍卖的对象是桂语榕庭7幢一单元2001室的房地产，目前项目正在建设中，根据拍卖公告，该房源将于2023年4月24日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据温州房管网数据显示，这套房源于2021年10月16日，桂语榕庭开盘时入市。当初的销售备案价为1574522元，折合单价为17520元/㎡（开盘时无普惠，装修单价2170元/㎡；含装修总价1769540元，含装修单价19690元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的评估价为1620000元，差不多一年半的时间，总价下跌了约15万元。该房源起拍价为114万元，单价约12685元/㎡，存在较大的捡漏空间。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房所在楼幢总层数21层，建筑面积89.87㎡，房间布局为3室2厅2卫，用途为住宅用房，使用权类型为出让，房源的权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押浙商银行瑞安支行。本套房源不限购。
（图片来源阿里法拍）
特别提示：根据瑞不动产函〔2023〕18号《协助调查复函》内容载明：根据不动产登记相关规定，买受人可以凭生效法律文书办理预告登记转移登记，但经咨询税务部门是不能缴纳相关税费，具体请咨询税务部门。根据不动产登记流程，该不动产经房屋竣工验收后，符合不动产登记要素的先申请登记至瑞安绿璟置业有限公司名下；再按购房合同办理转移登记；*，受买人申请办理司法处置转移登记。买受人可凭法院执行通知书、法院裁定书可以代为办理商品房预转现登记、缴纳契税、领证以及二手房转移登记。
综上，本拍品按现状拍卖，楼房尚在建设中，现房屋主体已结顶，无法进入房屋内部。拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理法院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。
（图片来源阿里法拍）
费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
桂语榕庭位于瑞安市锦湖街道周岙村，万松山以西，体育馆路以南，周松路以东，该项目由11幢高层建筑、商业服务网点、配电房及地下室建筑组成，小区内商品房和安置房“混搭”，商品房住户共448套。桂语榕庭于2021年10月16日开盘，一次性推出所有商品房房源。根据温州房官网数据，截至今日已售房源246套，待售房源202套，目前项目尚在建设中，项目预计2024年10月30日整体交付使用。
（桂语榕庭区位图）
对于桂语榕庭首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套桂语榕庭法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）。
