震惊！瑞安这个楼盘竟然将要卖这个价？实探发现...

近几年，温州的文旅项目可以说你方唱罢我登场，泰顺的绿城氡泉小镇、文成的嘉美南地、苍南的半山半岛、瓯江口的瓯江国际乐园城、鹿城的阳光100阿尔勒、平阳的融创翡翠海岸城等文旅项目的买主都出现了瑞安人的身影。

上周六，瑞安本土的文旅项目湖岭泉嶺天下实景示范区正式开放，吸引了不少瑞安人的目光。日前，小编实地踩盘了泉嶺天下这个项目，从各个角度来分析泉嶺天下的性价比如何？一起来看看吧。

小编从瑞安市区出发沿着瑞枫大道开车大约50分钟后，就抵达了位于湖岭的泉嶺天下，项目距离瑞枫大道约百米，路上有城乡公交车108线经过，交通方面目前泉嶺天下还是尚可的，未来随着瑞湖高速的建设，往来会更加方便。

项目的位置较为偏僻，东面是农田，南、西、北三面环山，项目边有一条较长的小溪。

周边人烟稀少，附近除了有几间民房外，基本上触目所及不是山就是田了。

虽然目前还是一片荒芜，但是湖岭温泉项目的总体规划是非常宏大的。据《浙江日报》的新闻报道，湖岭温泉项目地处瑞安市湖岭镇陶溪村，总体规划范围约16.88平方公里，总用地面积4571亩，是浙江*5A级品质温泉。作为瑞安西部新引擎培育示范带一号工程，该项目总投资超100亿元，是瑞安文旅产业发展的先锋项目。作为浙江省重大产业项目，该项目规划布局“一核三区”，即温泉*区、诸葛后裔旅游文化区、山居福地康养度假区、月光夜色旅游休闲区，统一规划分期实施，其中温泉*区分三期开发建设，一期以温泉洗浴中心、五星级度假酒店等业态为主，建设用地96.55亩——即泉嶺天下和君澜酒店。

△项目酒店效果图

也就是说，目前湖岭温泉项目除了泉嶺天下和君澜酒店在建设中外，其他的都还在规划中。泉嶺天下自带有两幢商业楼，有部分自持，部分出售，只能说是聊胜于无。君澜酒店目前已经结顶，但是距离泉嶺天下还是有一段距离的。如果没有其他规划落地的话，项目的配套对于生活来说是很不方便的。

整体来说，泉嶺天下周边未来的规划很不错，关键是能不能落地，就目前项目的位置和配套而言，只能说是荒郊野外，要啥没啥。

项目的拿地时间是2021年3月1日，经过58轮报价，恒达集团有限公司以封顶价19829.5万元+配建政策性住房建筑面积3200㎡，夺下湖岭温泉小镇一期启动区项目，溢价率29.4%，成交综合楼面价约2662元/㎡（住宅楼面价约4142元/㎡，扣除政策性住房〈不含造价〉后楼面价约4512元/㎡，商业楼面价约1032元/㎡）。另外，本宗地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18000元/㎡，地下停车位不高于100000元/个。之前，温州一知名房企与该地块已经谈得比较深入了，没想到竞拍的时候杀出个程咬金，前者在地价过高选择了放弃，由此也可以看出，该项目的拿地价格是偏高的。

项目的开发商恒达集团是温州本土企业，之前开发过康源大楼、豪都花园、绿洲花园等多个住宅项目，泉嶺天下是该公司操盘的*个文旅项目。对于瑞安人而言，恒达集团这个品牌还是比较陌生的，再加上*操盘文旅项目，能将项目打造运营成什么样，只能拭目以待。

从产品本身看，商住地块即泉嶺天下项目容积率为1.05，是瑞安市近年来少见得70年产权低密产品。由22幢住宅（其中4幢8层、2幢4层、16幢3层）和2幢商业楼组成，共计住宅370户。

其中洋房共（8F）共239套，面积为约55㎡、69㎡、99㎡三种户型，其中约55㎡、69㎡目前已有样板房，据置业顾问透露，洋房均价约1.1-1.4万元/㎡；

△约69㎡户型图

叠墅（4F）共20套，面积为约118㎡、135㎡户型；

合院（3F）共131套，户型约146㎡、约171㎡、约203㎡，其中约171㎡已有样板房，据置业顾问透露，合院均价约2.3-2.5万元/㎡。

小编也是逐一参观了洋房和合院的样板房，合院的赠送面积非常多，地上三层带院子和露台，地下二层总层高达9米，特别是地下二层，涵盖了合院和院子，面积很大。不过价格就有点小离谱，一想到湖岭的房子卖2.3万-2.5万元/㎡，小编就想开车跑回瑞安…

项目的一大卖点就是温泉入户，作为浙江省*的5A级温泉，温泉的水质自然是很优质的。不过，温泉的出水点位于君澜酒店附近，距离泉嶺天下有一段距离，需要通过管道传输，温泉入户的体验感如何还需以待后效。

总体而言，项目作为1.05容积率和70年产权的低密产品，从样板房上看，不乏可圈可点之处。但是价格确实是偏高了，而且购买这里的产品肯定是不能作为常住使用的，只能是用于平时闲暇或节假日周末度假。如果是用于养老的话，其实也不太合适，因为周边的生活配套和医疗配套对于老年人来说很不友好。

*再总结一下泉嶺天下的优点和劣势：

 优点： 

1、项目所在的湖岭温泉是浙江*一个5A级温泉，温泉品质很好，如果运营得当，有潜力成为浙南闽北知名的温泉度假胜地。

2、项目是瑞安近年来难得一见的70年产权低密产品。

3、投资超百亿的瑞湖高速已经开建，建成好项目的交通会便捷不少。

4、项目未来的规划蓝图很宏大，如果能顺利落地，未来可期。

劣势： 

1、项目当前周边城市界面和配套都很差。

2、开发商品牌知名度一般，且是*操盘文旅项目，运营能力是未知数，而文旅项目对于开发商的资金和运营能力要求非常高。

3、相比较温州其他区县文旅项目的价格基本在万元上下摇摆，泉嶺天下项目的价格偏高了。

4、目前项目周边没有知名风景区。