日前，阿里拍卖平台上线了一套锦盛铭苑（即中梁罗阳御府）的法拍房。这也是罗阳御府首套现身法拍市场的住宅房源。让我们一起来看看这套房源的具体情况吧。
本次拍卖的对象是瑞安市安阳街道锦盛铭苑7幢1102室的房地产及71号地下室车位使用权，权利限制情况及瑕疵情况为已被已被瑞安市人民法院查封，房源已腾空。根据拍卖公告，这套房源起拍价181万元，起拍单价约14834元/㎡，评估价258万元，房将于2023年10月19日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
这套法拍房总层数23层，所在层数为*1层，建筑面积为122.02平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其它，用途为城镇住宅用地/住宅，户型布局为三室两厅两卫两，室内未装修。停车位 71 号位于地下室一层。另外，该套房源需办理二次过户手续。
（以上图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，罗阳御府8月份的挂牌均价为23547元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
罗阳御府去年12月至今在贝壳找房网上有三套真实成交记录，最近的一次成交是今年3月17日，成交单价为20488元/㎡。
罗阳御府位于瑞祥新区，东临瑞安市瑞祥实验学校、南临时代金悦府、西临罗阳大道、北临东晖华庭。项目由5幢高层建筑组成，是由中梁代建的安置房小区，该小区的园林景观及附属工程获得2022年度浙江省风景园林学会“*园林工程奖”。
对于罗阳御府首套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：这套罗阳御府法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
