近日，一套位于瑞祥新区的经典豪宅绿城璟园法拍房，上线阿里拍卖平台，将于2024年1月17日开拍，因为是涉刑房产，起拍价仅为1元。
这套瑞安市安阳街道璟园8幢二单元602室房产，建筑面积约208.86㎡，评估价4696635元，折合单价约22487元/㎡。
该套房源房屋总层数14层，所在层次6层，钢混结构。已办理不动产权证，建筑面积208.86平方米，使用权类型为出让，地类（用途）为城镇住宅用地。该房源已被法院查封，目前现状为毛坯，钥匙在物业处，有部分物业及水电等相关费用尚未缴纳（详见评估报告），需由买受人承担，具体金额可向物业查询。
绿城璟园8幢二单元602室房产房产之所以成为涉刑法拍房，背后牵涉一宗吸收存款的大案。被执行人郑某某与同案犯周某以郑某某父亲的名义购买这套房源，并登记在郑某某父亲名下，购房款为吸收存款经营期的收入，被认定为赃款并予以追缴。
在贝壳找房网上，绿城璟园11月份的挂牌均价为26269元/㎡。
绿城璟园是瑞安知名的老牌豪宅小区，由本土知名房企中房打造，项目由9幢高层建筑组成，共计住宅318套。项目区位优越院士路、安阳路、罗阳大道等路网纵横密布，与瑞祥公园近在咫尺，周边配套齐全，生活便利，吾悦广场、中润商业广场等商业配套都举步可达，教育方面则有瑞祥实验学校、瑞祥*幼儿园等学校，另外周边还有华鸿中央公园、时代中央公园、万科时代翡翠悦府等改善住宅小区，人居氛围浓郁。
虽然说房产“1元起拍”魔力很大，会吸引不少人相继竞拍，但这一行为更多是噱头，以吸引眼球，因为大家都清楚法拍房基本上不会出现1元成交的情况。不过，由于“1元起拍”的房源都是涉刑的，*可能会出现“远低于市场评估价成交”的现象，存在不小的捡漏空间。
当然，竞拍者要时刻保持清醒，竞拍前要看清楚竞买公告竞买须知上的每一条条款，还需特别注意红色、加粗那些条款。
竞拍之前，也请务必要去现场了解一下，是否存在瑕疵问题。因为竞买公告里面经常会看到，就是说如果有瑕疵要买受人自己承担的。
