“大拆大整”后如何“大建大美”？
今年瑞安重点谋划推进了十大亮点区块建设，包括滨海新城核心区、东新产城融合示范带、老城有机更新、滨江都市休闲带、高速市区出口改造提升、万松山—集云山—隆山休闲圈、塘下品质中心区、南滨江景观带、林垟湿地公园、中塘河生态慢行廊道。
在这10个区块中，又率先拎出8个重点团块进行前期攻坚。
近日，小编采访了瑞安城乡规划建设局相关负责人，为大家梳理了这8大重点团块的规划和建设进度，下面就来看看这8个团块中有哪些值得我等吃瓜群众注意的热点地块和项目。
（以下方案都是初步方案，最终实施很可能会有调整，下列内容仅供参考）▼
1邮电北路团块改造
愿景理念：该团块改造将以政府为主导，主要宗旨是拓宽邮电北路，同时保留老城历史古建筑风格，疏散老城密集人口，实行异地安置。
拆改现状：目前异地安置的地方还没有落实，因此该团块改造还未正式开启，有关团块范围还没有最终确定。
2巾子山团块
愿景理念：计划在此团块内打造巾子山美食城一条街，总占地面积约68亩，集居住、休闲、美食生活于一体。
拆改现状：团块政策处理签约实现零突破，启动搬迁企业11家，其中腾空企业5家，签约企业3家
改造难点：该团块存在违法建筑及构筑物3万多平方米，其中占地32亩的北首地块，出租给32家生产加工企业，存在严重的安全隐患，今年，瑞安国土资源局、住建局、街道办事处开展联合行动，发放限期拆除通知书。
吃瓜群众关注热点：
1、巾子山美食城要建成什么样？
2、板块内的住宅，如聚鑫城、万川瑞园等住宅小区是不变的，也就是说这里的业主以后有福啦！
3十八家工业点团块
拆改现状：十八家团块房屋征收补偿文本已提交征收办审查。积极约谈十八家企业主代表，尽快签约；十八家小团块有26户，全部有证，包括难度系数最大的李氏祠堂已经开始逐步拆除。
拆改难点：十八家村历史悠久，地域文化浓厚，李氏家族占85%以上。如何攻克该团块其中的两大堡垒，村两委做通村民的思想工作至关重要，对项目中历史遗留的复杂问题理清思路，明确十八家工业团块村集体利益需求目标。
4南滨江景观带团块
愿景理念：江南新区沿江的“品质形象展示廊”。共分三期开发：一期打造滨江特色商业商务休闲区；二期打造滨江生活居住综合服务区；三期打造产业升级转型发展示范区。
拆改现状：一期已经启动拆迁，二三期正启动收储，建设用地供应力度大。目前已召开南滨江拆迁政策培训会，讲解房屋补偿方案。
吃瓜群众关注热点：
1、南滨江目前是瑞安楼市的价值洼地，与北面的外滩一带豪宅相比，这里有很大的提升空间，无论是居住价值和商业开发价值，相信嗅觉灵敏的开发商早已感觉到，预计未来板块升值潜力巨大。
2、南滨江是将整个片区整体出让进行全权开发，其规划的完整性和可操作性比北岸具有一定优势。
3、南滨江周边“侨贸小镇”、“江南物流园”、“林垟湿地休闲区”等发展板块将与南滨江项目形成发展联动。
5东新产城团块
愿景理念：瑞安创新型生产力服务中心先行区。以“生态、生产、生活”三生融合为发展思路，以电子商务、休闲时尚为品牌，以会展商贸、智慧物流为动力，打造城市特色化生产性服务中心即生活服务中心。
拆改现状：签约实现零突破；10月27日，民房改造组顺利签订了两户拆迁协议。
吃瓜群众关注热点：
1、此处规划设立两所学校：电商大学+民办学校（东新产城03-35中等专业学校地块将于12月14日挂牌出让）
2、东西方向自集云山起到滨海大道，打造一条山海通廊，有汽车俱乐部、生态公园、体育公园、文化Mall公园，值得期待。
3、打造宜居生活，此团块未来住宅楼盘的发展空间也很大。
6锦湖西门瓦窑村、外厂村、第一桥村
愿景理念：
西门瓦窑：第一批政府主导的城中村改造项目，老城翻新，提升人居环境，同时打通万松西路与花园路，将沙河与北濠河连接起来，起到老城区泄洪作用。
外厂村：规划打造一个街头河滨水绿地项目。
第一桥村：还在做前期方案规划，规划暂无。
拆改现状：
西门瓦窑村：村民先后与锦湖街道办事处签订了《城中村改造征地房屋补偿协议书》。
第一桥村：政府与村民协商中，到底是由政府主导还是由村里主导。
外厂村：签约正在进行中。
7万松东路拆改政策处理
愿景理念：万松东进带团块是瑞安老城协调延伸区、中部现代商住区、东部滨海新城核心延伸区，是我市城市向东发展的走廊
拆改现状：万松东路拆改政策处理已进入扫尾阶段
吃瓜群众关注热点：
1、恒大、新湖已有楼盘在此团块，未来居住用地将更多释放，板块升值潜力颇高。
2、这里还有五星级酒店，目前由瑞立集团竞得地块，计划将在4年后对外开业。
8上望街道东安村城中村改造团块
愿景理念：政府主导的整村改造项目，旧村改造占地面积198亩，涉及村民633户。
拆改现状：目前该村拆迁签约已经启动，征地方案村民已经通过。
吃瓜群众关注热点：
1、该村位于万松东路与滨海大道交汇处，相当于万松东进带上最东边的一个村，而且村民改造意愿也很高。
2、该村还涉及到约70亩安置留地，未来是连同政府主导部分一起建设，还是出让给开发商尚未确定，但不得不说，东安村村民要发了。
来源于：瑞安日报微地产
