最近，瑞安有个置业板块，二手房交易表现异常突出。
它就是老城区永胜门未来社区板块。
据大管家房产平台数据统计，今年1-5月该板块二手房交易量突破150套，约占老城区二手房交易总量的90%，全市二手房交易量的25%。
永胜门未来社区是瑞安老城区大规模城市更新项目，2021入选浙江省首批未来社区试点，2022年启动大规模征收，2023年进入全面建设阶段。
当前，板块内已建成南门佳园、文澜苑、江宸佳园、红旗府、城西嘉园、亿江南苑等一批回迁安置房，以上楼盘大量二手房流入市场，带动老城区住宅需求快速释放。
以今年的数据来看。1至5月，红旗府成交83套，位居*位；江宸佳园、南门佳园分别以26套、16套位居第二、第三位。
红旗府为锦湖街道西门瓦窑城中村改造项目，今年2月交付。
截至6月20日，该项目挂牌量高达110套，二手房交易量突破83套，成为片区内的人气*。
人气从性价比而来。一套红旗府21楼建面约102㎡毛坯房源，挂牌价109万元，折合单价10582元/㎡，较老城区老旧小区二手房平均报价还低10%。
除了被性价比吸引而来的年轻群体，有老城情节的老年人也是购房主力。
“基本上是奔着电梯房买的，而且有60至80㎡的小户型， 适合养老。”老城区一*房产中介表示。
江宸佳园为玉海街道西门河头团块危旧房改造项目，与红旗府紧密相连，共打造10幢高层住宅，去年4月交付。
小区二手房平均报价约13500元/㎡，市场挂牌73套，今年已成交26套。
南门佳园是南门广场团块危旧房改造项目，2023年交付。截至目前，小区二手房挂牌量约130套，1-5月成交16套。
文澜苑为邮电北路拆迁安置房项目，2023年交付，目前挂牌54套，成交9套。
随着挂牌量的激增，板块内二手房市场让价空间还在进一步扩大。受后来交付的江宸佳园、红旗府高性价比房源冲击，目前南门佳园、云澜苑交易价格鲜少高于1.5万/㎡。
永胜门未来社区板块为何赢得购房者青睐？归根到底还是因为刚需在这里，可以用老城“洼地价”获取*区品质住房，享受成熟配套与未来科技生活。
01
*地段：老城*资源的占有
老城区可开发地块少，回迁房对比周边二手房（如虹桥路老旧小区），价格优势明显。与瑞祥、滨海板块二手房相比，价格更是亲民。
02
规划高度：未来社区4.0的标杆示范
作为浙江省首批未来社区，永胜门未来社区享受政策与资金倾斜，改造标准高于普通安置房。
未来社区打造九大场景，规划菜市场、人才公寓、商业综合体、共享食堂、养老中心等配套，满足全龄段生活居住需求。
建设中的永胜门未来社区
03
板块前景：老城复兴的“价值洼地”
瑞安“十四五”规划明确“拥江发展”，永胜门作为老城更新*，与滨江都市休闲带、南滨江板块形成联动，享受城市发展红利。
目前板块内汇集了云江西街月光经济带、西山历史文化街区、忠义街历史文化街区、虹桥路商圈等多个商业文旅板块，未来生活便利。
云江西街月光经济带招商中
