“金马佳园”预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、【项目名称】我公司投资开发建设的瑞安市马屿镇五甲农房集聚2011194宗地房地产建设项目，坐落于瑞安市马屿镇五甲村五福路以东，康宁路以南，五六省道以北，经瑞安市民政局同意命名“金马佳园”。
2、【土地情况】“金马佳园”项目于2012年9月21日办理瑞国用（2012）第204-014号《国有土地使用证》，土地使用权类型为国有划拨，土地用途为住宅、商服用地，国有土地使用权人为：瑞安市马屿新农村建设投资有限公司。于2011年11月29日办理了《建设用地规划许可证》，证号为地字第（2011）0310610号，该项目总用地面积47550.69㎡。
3、【规划许可】“金马佳园”项目于2012年8月15日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2012）0310605号，建设规模：地上建筑面积96977㎡，另地下室30796㎡，另架空层2700㎡。于2013年1月24日取得《建筑工程施工许可证》，证号为（2013）011。根据瑞发改投﹝2012﹞77号初步设计批复，该项目总建筑面积96977㎡，其中住宅建筑面积85793㎡，商业9995㎡，物业及其他配套1189㎡。另地下室30768㎡，架空层2700㎡，临时瓶组间50㎡。
4、【预测成果】经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由8幢高层建筑组成，地上总建筑面积96540.321㎡，其中：住宅建筑面积85539.01㎡、商业9854.56㎡，配套建筑1146.74㎡，其中包括物业用房843.88㎡、消控室37.52㎡、公用配电房224.49㎡、传达室19.71㎡、储藏室21.14㎡，另地下室,31149.40㎡。以上建筑面积为预测面积，各部位的面积具体以市住建局测绘队出具的实测面积为准。
5、根据《国有建设用地划拨决定书》约定及《马屿镇农房集聚申购办法》的规定，“金马佳园”为定向销售商品房源，由瑞安市马屿新农村建设投资有限公司负责定向销售给符合要求户。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：“金马佳园”于2017年9月1日取得《商品房预售许可证》证号为瑞安市售许字（2017）第019号，批准预售总建筑面积85539.01㎡,批准预售许可范围：1-8号楼共计住宅644套，建筑面积85539.01㎡。该商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目正在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的资金证明，已投入开发建设资金29439万元，占该项目工程开发建设总投资的55.36%。
3、本次预售商品房为毛坯房。
四、预售价格及其变动情况
本次预售项目的定向商品房源销售标价由政府根据《马屿镇农房集聚申购办法》规定核定。
五、预售资金监管落实情况
1、“金马佳园”商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，开户银行为中国农业银行股份有限公司瑞安市马屿支行。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
1、住房质量承担责任主体：瑞安市马屿新农村建设投资有限公司对房屋质量承担首要责任。
2、住房质量责任承担方式：
1）住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2）住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。
七、商品房预售（开盘）办法
1、预售时间：2017年9月5日起
2、预售地点：马屿大厦402室电话：0577-59887232
3、预售方式：由瑞安市马屿新农村建设投资有限公司负责定向销售给符合要求户。
4、预售范围：1-8号楼住宅共计644套建筑面积85539.01㎡。
