随着瑞安市中心土地资源紧缺突出，以及房价水平全面普涨高位运行之际，作为城市向东发展的门户——万松东路东进带，伴随着万松东路东延伸段的通达，知名房企的进驻，逐渐受到置业者的关注和认可。
新时期下，万松东进带作为滨海新区的门户也迎来发展窗口期，和瑞祥新区一样上升为瑞安城市战略发展的双重驱动。有意无意间，万松东进带翻开了城市向东发展及人居住宅转型升级的新篇章。
规划概况：片区面积210公顷
万松东路及两侧地块城市设计始于2013年。
从区位来看，特指万松东路（莘塍富民南路至滨海大道两侧）城市规划设计，规划地块面积为210.67公顷，地处瑞安城区与东部农业区的交错地带。地块呈长条状，长约3400米，宽度在450至820米之间。
区域范围内水系丰富，水网密布。温瑞塘河贯穿地块东部，2条东西走向的小河，北为南垟沥，南为前埠浦，另有多条宽度较窄支流。
另外，规划对于万松东路东进带的整体功能定位为：
①近期瑞安城区向东发展的主要核心地段，近期瑞安现代服务业的主要集聚地；
②近期瑞安发展高档商业、商务办公和高档住宅的主要区段；
③向西承接未来滨海新区核心功能的区段；有活力的城市新发展区；
④体现多种城市风貌，集中展示瑞安新发展的标志性窗口地段。
规划设计：一廊、两带、三区
一廊：作为城市向东扩展的核心道路，万松东路将成为城市发展的主要廊道。万松东路既是城市功能延伸的发展轴，又是富有人性化特性的公共活动轴，还是一条能够观赏都市景观和城市景观的重要展示带。
两带：温瑞塘河滨水带与玉带河滨水带。
三区：西部老城协调延伸区、中部现代商住区、东部滨海新城核心延伸区。
瑞安大道以西区段为西部老城协调延伸区，主要设置商业、商住、居住和小学地块。以打造温瑞塘河周边的滨水商圈为重点。
瑞安大道与港口大道之间为中部现代商住区，主要设置商业、商住、居住和中小学地块。
港口大道与滨海大道之间为东部滨海新城核心延伸区，主要设置行政、商业、办公、宾馆、商住、居住地块，成为未来滨海新区核心区的延伸区和重要的组成部分。
六大主题设计，提升片区价值
万松东路沿线交叉口序列的景观主题的整体构想为：充满活力的彩色纽带。
形成六大主题节点：滨水商业休闲核心、传统文化核心、体育休闲核心、城市综合体公共核心、行政服务核心、现代商业核心。
滨水商业休闲核心：温瑞塘河两岸主要设置商业服务业设施用地和公园绿地，本次城市设计将此区域规划为滨水商业休闲核心。商业建筑和滨水绿带有机结合，延续地区文脉。
传统文化核心：此片区有多处祠堂和寺庙，传统历史文化底蕴深厚。结合瑞安大道东侧、玉带河北侧现状有2个祠堂的地块集中建设传统文化核心，将地块内其余与规划用地功能不一致的祠堂、寺庙集中搬迁至此，进行集中保护，并打造集历史保护、文化教育、休闲娱乐等功能为一体的综合性特色区域。
体育休闲核心：在万松东路北侧、环镇东路西侧的地块建设体育休闲核心，设置体育用地、商业服务设施用地和商住用地。
城市综合体公共核心：在万松东路两侧、港口大道以东的地块设置城市综合体公共核心，设置HOPSCAR型、具有酒店、办公、商业、行政、居住等多种功能复合的城市综合体。形成具有人气和活力的公共活动场所，打造具有24小时活力的区域。
行政服务核心：在万松东路以北、人民路和富业路之间的3个地块设置行政办公用地，形成区域的行政服务核心，拟作为部分行政部门的所在。
现代商业核心：在万松东路南侧、港口大道与滨海大道之间集中规划商业服务设施用地，形成规模较大的现代商业核心，突出高层建筑林立的标志性，与北侧的行政服务中心的建筑相呼应协调、互相烘托共同构成城市门户标志性地区。
而具体而言，目前的万松东进带有哪些看点呢？
知名房企进驻，房价出现上涨
新湖广场（效果图）
万松城市综合体（新湖广场商业效果图）
受益于万松东路东延伸段的开通，万松东进带与市中心区的时空距离大大拉近，加之相对较低的房价水平，使得万松东进带片区成为瑞安人新的置业战场。
截至目前，该片区已有新湖广场、坤城国际、中梁公园华府等项目相继面市，部分产品的开盘价格以低于市场预期面向置业者，带动新房成交量上扬。此外，该区域还有大量安置房将在建或即将交付，未来片区住宅氛围会大幅提升。
在售新房的市场整体均价有逐渐上涨的趋势。新湖广场二期当前均价接近2万元/㎡，相比一期价格上涨了约30%。不过相对于安阳、瑞祥新区新盘，这个价位仍具备一定的竞争力。
接下来，还有两项新房进入推广前期：中梁公园华府预计下半年便可入市；恒大刚竞得的万松东进带地块04-24、04-26地块也将启动宣传。
恒大地产首次进驻瑞安，以高价竞得万松东进带地块，楼面价突破万元，这或许意味着此板块在经历几年的沉淀后，终于迎来了春天！
此外，根据今年3月份出台的《瑞安市2017年度国有建设用地供应计划》，下半年滨海新区计划还有6宗地块出让，总出让面积达200多亩
下半年滨海新区（万松东进带）计划土让地块↓↓
由此可见，万松东路东进带将成为未来几年瑞安置业新热点，预计将有更多房企瞄准此板块，试图在此拓展自己的版图……
