这个黄金周，瑞安楼市失恋了！因为……

 今天注定是令人忧桑的一天：长假即将结束，又要开启苦逼加班模式；鹿晗和关晓彤公开恋情为假期的最后一天加了一剂猛料，多少小仙女直呼失恋了！

然而，瑞安楼市在这个黄金周也“失恋”了。截至8号下午20:30，本周（10.2-10.8）瑞安楼市共商品房成交12套,相比上周成交量下跌90.83%。且根据数据显示，黄金周前6天，热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

各楼盘成交数据

从以往历年黄金周南京楼市的行情来看，从2014年至2017年，今年的黄金周成交量也是近4年最低。

热点城市网签跌近8成 成近三年最惨淡黄金周

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%，总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续，根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

中原地产首席分析师张大伟认为，预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售，房价上涨城市，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

政府“冻房” 让楼市入冬

楼市遭遇“最惨黄金周”！数据是这样显示，然而事实并非如此。

因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。
 
而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。
 
目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。
 
以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。
 
目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：
 
第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。
 
有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。
 
第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。

在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，也不科学。

但有一点是对的，这就是我们此前预测的：中国楼市正进入“成交量”的冬天。
 
这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的，而是政府“冻房”的结果。政府“冻房”有以下方法：

（1）  在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间；

（2）  从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；

（3）  “限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。

总之，官方希望大家暂时忘记楼市。
 
为什么？主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，明显偏低；其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

 
让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。

所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。
 
或许有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？
 
原因很简单，这是因为到目前为止，“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。
 
想真正改变民众对楼市的预期，政府需要做更多的事情，比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速。当然，这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。

部分内容来源：韬略财经