对于首次置业者而言，买房也算得上“人生大事”了。
这不仅是因为瑞安的高房价，无论是否用于自住，所选择购买的房产的价值，将决定在未来一段时间内给你带来多少的“身价”和生活质量。
所以选择房产很重要，特别是“小白”在买房之前一定要做好功课，以免到了楼盘售楼处之后，只能被动地听置业顾问介绍项目情况，而不知道怎么去提问和作出判断。
反观一些资深置业者，他们对买房过程可谓是“轻车熟路”，经常主动提出一些高深的购房问题，对房产进行深层地了解和检验，有时甚至让置业顾问都怀疑自己的专业水平。
小编对此进行了梳理，发现相比之下，两者在买房过程中有很多不同的表现。首次置业者不妨事先了解这几个问题，以此作为购房参考。
NO.1
了解规划和配套
置业小白：往往非常被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走，最后得出的结论是这个房子确实很好。
置业高手：在走进售楼处之前，就对该楼盘有所了解。在听完置业顾问的讲解之后，进一步查证所讲解的配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套的现状或进展。
比如，项目紧邻轻轨S2某某站点，不妨从站点位置，实际测量站点距离项目楼栋要走多远。对于规划或在建的线路，一定要事先知道站点具体位置，什么时候动工或建成等信息。
NO.2
综合考虑户型图
置业小白：根据置业顾问介绍，加上自己的简单判断，挑选最合适的户型就OK了，户型方正，户户朝南，不错，就是它了！
置业高手：通常在听完介绍后，会要求置业顾问拿出楼层平面图，和户型图进行对比，详细看看户型尺寸。比如查看电梯位置，避免靠近卧室，规避后期噪音干扰等，之后再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。
NO.3
了解产权剩余年限
置业小白：对此可能并不是很重视，所以一般就直接随口问产权是70年、50年产权？还是40年产权？或者就是问，是住宅性质还是商业性质？
置业高手：会进一步深入去问，比如项目最早的拿地时间，因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房用了5年，那么你剩余的产权年限就只有65年了。
不过好在，瑞安供应一般偏紧，并且市场历来也不错，所以开发商拿地开发交房后，可用的产权年限一般都有66年以上的使用时间。
NO.4
咨询具体价格情况
置业小白：单纯地了解价格情况，只关注能否买得起，不进行更深入的价格判断。
置业高手：除了解项目的单价、均价和总价情况外，还会具体到看重楼层和户型的价格差，从中选择性价比最高的房子。并且进一步了解该项目此前的价格走势情况，当前二手房价格情况等进行综合考量。
NO.5
参观户型样板间
置业小白：很容易被样板间精致奢华的装修效果迷惑，而忽略了户型本身存在的一些问题，等参观结束发现所了解的东西很少。
置业高手：则会咨询样板间是否是按1:1的比例建造，更会带上卷尺，随时进行测量。精装交付的房子，一定会问清楚哪些是交付标准，哪些不是。如果样板间不在楼栋内，而是临时搭建的样板间更要详细了解清楚。
NO.6
了解车位和梯户比
置业小白：很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。未来家庭可能面临着一两辆以上的车位需求，遇到停车难将十分尴尬。
置业高手：除了询问车位的数量外，还会询问车位配比和梯户比的情况，因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。
NO.7
户型具体得房率
置业小白：刚开始可能只关注到户型的建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放，感觉到超值。
置业高手：询问面积时，会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积：是记在房产证上的面积，套内面积：是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。
