收官！2018年瑞安土地市场发生了什么？

土地市场是反映楼市冷暖的一个风向标，而2018年土地市场已经收官，从数据来看，瑞安土地市场经历了一个“从热至冷”的过程。

 根据瑞安国土局数据显示，瑞安今年通过公开招拍挂共挂出19宗商住/商服用地，其中4宗地块提前终止出让。

 而往年是土地出让高峰的四季度却只有一宗小地块出让，让这一年的土地市场“落寞”收场。

01、相比去年土地成交量腰斩

单从数据面来看，瑞安2018年的土地市场可谓“从天堂跌下凡间”。

2018年，瑞安成功出让14宗商住/商服地块，总出让面积35万平方米（约525亩），土地出让金额收入约65.8亿元。

这一成绩对比土地竞拍高峰2017年的152亿，已经腰斩超过一半。

回顾过往数据留意到，2013年是瑞安近十年土地出让量最高的一年，当年1480亩商住/商服地块的成功出让，让后来的2014至2016年土地市场处于“沉寂期”，如今那一年拍出的地块已经纷纷交付。

到2017年，沉寂3年的土地市场再度迎来“大爆发”，尤其是地价上涨迅速，该年土地吸金152亿，创下了近十年地价总价的新高。而到了2018年，成交量和成交价格双双回落，尤其是在中心城区土地供应量短缺，镇街板块土地为主的2018年，成交价格回落更加明显。

土地成交不旺，直接导致瑞安供地量也在收缩。在几宗地块相继流拍之后，瑞安四季度就只有一宗很小的商住地成功出让。

02、今年成交头热尾冷

而今年土地市场的成交轨迹可谓从热到冷，成交变化之大让不少业内人士始料不及。

第一季度延续了2017年的成交热度。第一季度共成交5宗商住/商服类用地，范围主要分布在滨海新区以及马屿、塘下、飞云、仙降这些镇街。这几宗地块的溢价率也明显较大，例如被时代地产拿下的马屿镇环城河南侧地块（即：时代望府），溢价率50%，时代鏖战200多轮以封顶价拿地；飞云横河村安置留地地块（即：鸿锦公馆），溢价率也高达49.9%。

△马屿镇环城河滨江绿道

第二季度因为有金地集团连拿三宗地块，土地市场还是保住了一定的热度。其中金地东山地块（即：都会外滩），塘下中心区地块（即：都会壹号），溢价率分别为17.15%、21.6%。

第三季度土地就降温明显了。该季度只有3宗地块成交，一宗是侨贸小镇的“五星级酒店地块”，一宗是阁巷新区的商住地（即：海上传奇），还有一宗瑞祥新区的6亩小地块，仅瑞祥地块溢价5%，其余都没有溢价。

第四季度，好几宗地块流拍，土地市场几乎处于“沉寂”状态。

可以说，虽然瑞安土地成交量保持均衡，但从溢价率看，开发商已经变得逐渐理性，这是由楼市终端表现传导影响了土地价格和开发商的拿地信心。

03、新年主城土地或将率先开闸

收官了的2018年瑞安土地市场虽然表现一般，但是据业内人士透露，2019年初瑞安主城区土地或将率先开闸放量。

其中，最受关注的莫过于瑞祥新区的双岙村、西岙村旧村改造安置留地地块。

据悉，瑞祥双岙村已经完成01-26地块出让前期所有的相关做地工作，已经具备该地块出让的所有条件，有望在明年初正式挂牌出让。双岙村位于瑞枫大道以北，总用地面积85亩。

另外，西岙村则是一宗105亩的大地块。这两宗瑞祥地块一旦正式挂牌，必然又将是全城瞩目。

与此同时，1月份已有多宗地块待出让↓↓