时隔四天,瑞安迎来2019年第二场土拍，共有2宗住宅用地的出让，包含东山一宗住宅地块以及江南新区多宗块商住地块，总出让面积约221.6亩，起拍总价高达12.6亿！其中，瑞安市江南新区南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块由友英有限公司(金茂)以底价7.93亿元拿下，折合楼面价为2642元/平方米。
瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-17地块，经过23轮竞价由宁波新屹祥投资有限公司(新力地产)以47878万元收入囊中，其折合楼面价为7276/平方米，溢价率为2.4%。
这也是春节前,瑞安土地市场的最后一场“盛宴”。
1、安市江南新区南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块
今天瑞安市江南新区南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块，地块位于瑞安经济开发区发展区，环镇东路以东，瑞光大道以南，金融街以西，二大队河以北。地块面积出让26319㎡，约171.4亩,02-41、03-05、03-06、03-11地块容积率≤2.7；03-10地块容积率≤1.5,土地用途为商住用地。
江南新区南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11该5宗地块起始总价79337万元，其中住宅楼面地价2700元/平方米，商业楼面地价1000元/平方米，综合楼面地价2642元/㎡，封顶楼面价3960元/㎡。
该地块门槛颇高，只有具备一定规模的开发商才能“消化”得了，因此仅友英有限公司(金茂)报价，最终金茂以底价竞得，楼面地价2642元/㎡。
另外，地块还设置了一些前提条件：↓↓
1、产权要求
开发建设完成后须自持商业建筑面积不少于1000平米，自持商业竣工验收备案5年后方可转让。
2、项目开工竣工时间及要求
该宗地的土地使用要求为本项目可分期建设需整体验收，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内开工建设，开工后三年内竣工验收。
2、瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-17地块
上半年，东山西单元（0577-RA-BH-09）05-01、05-02地块（原荣光厂房地块）成功由金地集团竞得，目前案名定位“金地新希望都会外滩”，楼面价11884元/㎡，创下了东山地价新高。
东山东单元（0577-RA-BH-10）03-17地块原为“华尔达集团厂房用地”地块，地块位于经济开发区瑞光大道以南，金融街以北，西面便是热销楼盘——德信铂瑞湾、大诚外滩香颂，西北面有大型住宅区东升花苑。地块面积26319㎡，约39.5亩,容积率≤2.5，建筑高度：37.5米≦住宅≦75米（限低，排屋、叠墅类产品不能做）,土地用途为商住用地。
按照要求，地块残余价值61.3011万元（26.7198万+34.5813万）计入挂牌起始价，起始总额46778万元，起拍楼面价7100元/㎡，封顶楼面价10658元/㎡。
最终地块经过23轮竞价由宁波新屹祥投资有限公司以47878万元收入囊中，其折合楼面价为7276/平方米，溢价率为2.4%。
2019年第二场土拍收官战落下帷幕，无论这是否会成为未来瑞安楼市的风向标，小编想说的是：瑞安楼市的话语权终将掌握在那些靠产品品质和坚持深耕初心的房企手中。
瑞安2019年第三场土拍将在2月15日进行，将有1宗商住用地进行出让，届时会有哪些房企拿地呢，还请大家持续关注瑞房网的后续报道。
