一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的悦澜湾项目（推广名：恒大悦澜湾），经瑞安市民政局同意命名为“悦澜湾”，项目坐落于（瑞安市万松东进带04-24,04-26）地块，位于瑞安市莘塍街道东至祥和路、南接南洋沥、西临人民路、北靠莘塍浦。
2、悦澜湾项目于2017年6月办理浙（2017）瑞安市第0034177号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州悦安置业有限公司，总用地面积59450.45㎡，属国有出让，土地用途为商业、住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，使用期限为2017年05月09日起2087年05月08日止。商服用地为2057年05月08日止。
该商品房项目所属土地使用权已向中国民生银行股份有限公司温州分行设定第一次抵押，最高债权数额为人民币100000万元，债权确定期间为2017年10月31日至2022年10月30日。第二次向浙商金汇信托股份有限公司设定抵押，最高债权数额为122000万元，债权确定期间为2017年11月3日至2018年6月9日。
3、悦澜湾项目于2017年09月19日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310413号，建设规模：地上建筑面积148626平方米，另地下室52617平方米，地上架空208.72平方米。《建筑工程施工许可证》于2017年10月27日取得，编号为330381201710270101。
4、悦澜湾项目分别由11幢高层、3幢低层组成，根据初步设计批复记载，地上建筑面积148626.12㎡,其中住宅136256.19㎡，商业10226.12㎡(包含商业服务用房1004.16㎡),物业用房1051.77㎡，养老服务用房282.98㎡，配电房640.9㎡，开闭所71.57㎡,消控室60.69㎡，垃圾房28.8㎡,门卫7.1㎡,地下室52617㎡，另地上架空208.72㎡。建筑密度25%，容积率2.5，绿地率34%。
经瑞安市房地产测绘队预测(修测)，本项目由11幢高层、3幢低层组成，地上总建筑面积148894.31㎡，其中住宅建筑面积135899.65㎡，商业10695.26㎡(包含商业服务用房1012.81㎡),物业用房建筑面积1150.50㎡（分别位于1号楼1层、3号楼1层、4号楼1层、5号楼1层）,配套建筑1151.90㎡（其中消控室51.56㎡位于5号楼1层，变电所及开闭所732.98㎡位于6号楼1层、9号楼1层及底商，养老用房338.26㎡分别位于1号楼1层、4号楼1层,垃圾房29.10㎡），另地下室52325.92㎡，另架空面积208.72㎡。
以上建筑面积为瑞安市房地产测绘队预测面积，各部位的面积具体以瑞安市房地产测绘队出具的实测面积为准。
5、悦澜湾已与金碧物业有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：悦澜湾(二期)项目于2018年1月22日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2018）第003号，批准预售范围为6#、7#、9#总共3幢271套，总建筑面积为32701.12㎡,其中住宅252套30755.38㎡,商业19套1945.74㎡。
预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目尚在施工，根据中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安塘下镇支行出具的证明，悦澜湾一期项目办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资的27.2%。计划于2020年10月31日整体交付使用。
3、本次预售商品房为装修房(6#、7#、9#号楼一层为毛坯房,二层以上为装修房)
3-1、住宅室内装修标准：
(1)、门：入户门：装甲入户门“富新”、“腾龙”、“九重”、“王力”，配入户门锁“固力”、“奥珀”、“皇鼎”；厨、厕、房门：采用实木复合门及门套，配门锁及五金件；出阳台门：铝合金门或入户门。
(2)、窗：采用中透光LOW-E玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面、铝合金防护栏杆。
(3)、客厅：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；局部天花吊顶；地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖；墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸，局部木饰面造型。
(4)、过道：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖；墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸。
(5)、卧室：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；局部天花吊顶；地面：“世友”、“生活家”或“书香门地”实木复合地板；墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸（主卧床背木饰面硬包造型）。
(6)、厨房：天花：硅酸钙板吊顶，乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖；墙身：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”墙面砖至天花；橱柜：“欧派”、“柏厨”或“华帝”组合橱柜。配“摩恩”、“乐家”或“美标”龙头，“林内”、“老板”或“伊莱克斯”燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜，以及不锈钢洗菜盆、厨房置物架。
(7)、卫生间：天花：硅酸钙板吊顶，乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖；墙身：墙面砖至天花，配浴室柜、镜柜；洁具：选用“美标”、“乐家”、“TOTO”或“伊奈”洁具；龙头：选用“摩恩”、“乐家”或“美标”龙头。配卫浴五金，淋浴间置物架（部分户型设计“淋浴间壁龛”则不配送“淋浴间置物架”）（注：工人房卫生间除外）
(8)、阳台：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖。非封闭阳台墙身：同本层建筑外墙材料。配手动晾衣架。
3-2、住宅配套设施标准：
(1)、电话：预留电话线接口。（由用户自行申请开通）
(2)、电视：预留有线电视接收接口。（由用户自行申请开通）
(3)、宽带网：预留宽带网接口。（由用户自行申请开通）
(4)、供电：每户设独立电表，电线暗装，配电箱，“西门子”、“西蒙”等品牌开关、插座面板。
(5)、给排水：每户设独立水表，水管暗装。
(6)、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户。（由用户自行申请开通）
(7)、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。
(8)、灯饰：客厅、餐厅、卧室配灯具。
正压除霾新风系统“松下”、“森德”；衣柜一套“中意”、“索菲亚”、“莫干山”；鞋柜一套“索菲亚”、“莫干山”、“皮阿诺”、“中意”、“海尔”、“我乐”、“欧派”或“志邦”定制。
(9)、空调：每户设置“美的”、“海尔”、“格力”中央空调
*注：1、发展商有权以同规格、同档次建筑材料及设备代替上述所列各项。
2、业主一律不得更改剪力墙及厨、厕的间墙。
四、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案（一层为毛坯房,二层以上包含精装修3000元/平方米，各套商品住房明码标价详见附件）
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
（1）VIP客户开盘当日成功认购享总房款1%优惠；
（2）开盘后5天内(含开盘当天)签约享受总房款1%优惠
（3）住宅首付款最低为优惠后总房款的30%，开盘认购客户根据首付款付款增加比例不同享受相应优惠：首付款达到总房款的60%，可享受总房款2%优惠；
一次性付款，可享受总房款4%优惠。
（4）优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格；以上优惠按照顺序可以累加，但最高优惠不超过总房款10%。
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“悦澜湾”项目商品房预售资金。
（二）悦澜湾商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行温州瑞安支行，预发放的资金账户账号是：606198251，开户行：中国民生银行温州瑞安支行，账户名：温州悦安置业有限公司悦澜湾监管专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国民生银行温州瑞安支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
温州悦安置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:浙江省工程勘察院（赖小伟13758449108）
设计单位:杭州江南建筑设计院有限公司（李勇祥13958056935）
施工单位:中建五局华东建设有限公司（陈东君15001729481）
监理单位:广州市恒合工程监理有限公司（李勇13915283464）
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
浙江省建设厅发的《建设发（2009）218号文件》
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
八、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2018年1月27日上午9：30（8:00开始排队入场，9:30截止入场）。
2、公开预售地点：恒大悦澜湾展示中心（万松东路新湖广场往东500米）
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：悦澜湾(二期)6#、7#、9#楼共3幢全部商品住宅252套
5、展示中心：恒大悦澜湾展示中心（万松东路新湖广场往东500米）电话：0577-82528888
九、公开预售程序
1、咨询时间：2018年1月23日--2018年1月26日（9:00—17:00）；咨询地点：恒大悦澜湾展示中心（万松东路新湖广场往东500米），咨询电话：0577-82528888。
2、申购报名：报名登记时间定于2018年1月23日--2018年1月26日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到恒大悦澜湾展示中心办理认筹，缴纳10万元认筹金，并进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2018年1月27日上午9:30整。(8:00开始排队入场，9:30截止入场）。
申购人凭本人身份证原件及复印件2份、悦澜湾认筹协议书，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每份认筹协议书只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件、认筹协议书，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，10万元认筹金则转为认购定金。现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《认购协议书》，若因申购人原因导致定金无法支付的则认购无效。《认购协议书》签订后，申购人必须自《认购协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州悦安置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《认购协议书》执行。对未成功认购的申购人,本公司将于开盘之日起30天内返还10万元认筹金(不计利息)。
十、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式采用：一次性付款、银行按揭贷款，公积金按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：恒大悦澜湾展厅中心（万松东路新湖广场往东500米）
5、纠纷处理机制：预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《悦澜湾申购须知》，《悦澜湾申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁或至人民法院起诉。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
温州悦安置业有限公司
2018年1月22日
附悦澜湾二期商品房销售价目表
