一
前几天，一位中梁·滨江首府的业主找到我们，称自家房间被开发商造高，导致赠送的露台无法正常使用了。
滨江首府的这位业主买的是一套顶楼的跃层，当时销售称买顶楼可以额外享受露台，他也正是看中顶楼送露台的条件才买的顶跃。
于是，在房子交付之后，他找来了装修公司，准备将房屋连同露台好好打造一番。然而就在装修公司来看房之后，发现了一个问题。业主家北侧露台似乎造得过高了，可能影响后期装修效果。
这是二楼通向露台的房间。▼
可以看到，二楼室内到外侧露台之间形成了一个非常大的高差。
业主粗略地测量了下室内地面到露台门槛的高差，门槛高度达到0.7m！
而在露台上量，露台地面到门槛约0.1m。▼
▲北侧露台
折算下来，顶层室内外地面高差竟有0.6m左右，都有半条腿那么高了。
照这高度，除非是姚明，一般人想要轻松跨过露台门槛是不太可能的。业主若要到北侧阳台喝喝茶聊聊天，还要先翻过一道高高的障碍，光想想兴致就凉了半截。
另一边装修够公司也称，业主只能在室内搭个台阶，但台阶将占用房间约3㎡的面积。不仅不好看，还占空间，业主表示非常郁闷。
南侧露台高度正常，对比南北露台，可以明显感受到高度的差异。
南侧房间到露台、阳台。▼
南侧露台地坪与室内高差10cm左右，最高门槛处也不过35cm。
北侧房间到露台。▼
室内外高差近60cm。
为什么北侧露台会比室内高出这么多呢？
业主找来找去，终于找到了原因。原来，露台楼下的房间被开发商造高了。
露台下面一层是顶跃的一楼，也就是客、餐厅的位置。
相比于其他房间，客、餐厅的天花板要高很多。▼
经初步测量，客、餐厅的净高要比其他房间高约0.4m。
可能正是因为餐厅的层高抬高了0.4m，再加上露台约0.2m厚的找坡、抹灰层，所以最终露台地面会高出室内0.6m。
为了证明是开发商施工出现了失误，业主还特地拿到了滨江首府该层的竣工备案图。图纸上显示，餐厅处的层高应为3.4m，与其他房间一致。▼
顶楼露台要做架空隔热层，因此会比室内地面高0.4m。架空隔热层在装修时是容易打掉的。然而，现在一楼餐厅结构层被升高了0.4m，导致架空隔热层变成了混凝土楼板，装修时冒然破坏，将会影响结构安全。因此，无法通过装修来调整露台与室内地面高差。
为此，业主找到开发商，要求负责解决。起初，滨江首府的负责人与业主沟通良好，在表示歉意后给予车位优惠和免除部分物业费的补偿，业主也便不再追究此事，并且签了一份声明书。
但业主称，没过多久中梁又反悔了，决定不赔偿。（啊，还有这种操作？？？）理由是餐厅经过二次改造，所以层高改高了，开发商对二次改造产生的后果概不负责。
这就让业主更郁闷了：当初确实签过二改协议，而后来签的声明书中也没有开发商的公章，这才使开发商有恃无恐。业主维权难度相当大啊。
二
无独有偶，露台过高的问题并不止在滨江首府出现。前不久交付的凯欣锦园也有类似情况。
凯欣锦园部分一楼商业用房层高过高，使得二楼室内地坪与露台之间形成了0.6m的高差，露台几乎到了窗户的高度。▼
只要一下大雨，雨水就会溅到室内，雨量稍大时业主根本无法开窗。
但是，万万没想到！开发商早就和业主签了协议书，规避责任，把责任全部免除了……▼
此前，房哥验房师在水头皇佳华府验房时，也碰到过空中花园相对室内地坪过高的情况，过大的高差甚至可能使雨水倒灌进业主家里。业主们在交房后纷纷拆低了部分花园，为此还和高楼层业主发生了争执矛盾。▼
