瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告
经瑞安市人民政府批准，瑞安市国土资源局决定对下列地块的国有建设用地使用权公开出让，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市国土资源局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和主要规划指标：
地块 名称 | 地块 编号 | 地块 位置 | 总用地 面积（㎡） | 出让用地面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | ||||||||
瑞安市瑞祥新区03-20、03-22地块 | 2017XG025号 | 瑞安市瑞祥新区瑞枫大道以南、文庄路以北、文定路以西、文节路以东 | 66722.41㎡，其中03-20地块19574.43㎡，03-22-1、03-22-2地块47147.98㎡ | 62827.43㎡，其中03-20地块19574.43㎡，03-22-2地块43253㎡ | 03-20地块，住宿餐饮（星级宾馆）用地 03-22-2地块，住宅用地 | 03-20地块40年03-22-2地块70年 | ||||||||
起始地价 （万元） | 竞买保 证金 （万元） | 各项规划指标要求 | ||||||||||||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 建筑面积 | ||||||||||
131442万元(其中03-20地块2980万元、03-22-2地块128462万元) | 39432.6 | 2.5≤03-20≤3.0 03-22-2≤2.2 | 03-20≤40% 03-22-2≤30% | 03-20≥30% 03-22-1≥80% 03-22-2≥30%
| ≤100米 | 48936㎡≤03-20，≤58723㎡ 03-22-2≤95157㎡ | ||||||||
说明：具体各项规划指标和要求详见瑞安市住房和城乡规划建设局国有土地使用权公开出让规划条件（瑞规条字[2017]073号）。
二、出让方式：挂牌出让。本次出让不设保留底价。
本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，每一轮报一个总地价。以地块总地价报价最高者为竞得人；若综合竞价总地价达到157742万元，总地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
三、出让对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，不接受联合申请。
竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原竞得人全额出资的独立法人新公司，并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理完新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。
四、土地开发利用要求：
1.产权要求：（1）03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记；（2）03-20地块项目需整体自持经营，不得分层登记，不得分割转让。
2、项目建设进度要求及违约责任：（1）竞得人正式竞得瑞祥新区03-20、03-22地块使用权，并签订土地成交确认书后4个月内，应向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会提供2亿元的银行保函或现金。监管期间，竞得人不得为之设定任何形式的债务负担，以损害瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会合同权利。
（2）该履约担保监管周期为54个月（自竞得人正式竞得土地并签订土地成交确认书之日起，至项目对外开业经营止）。监管期内，除非竞得人违约，瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会不得动用该履约担保。
（3）竞得人须按五星级标准建设并引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业，具体以《瑞安市瑞祥新区03-20商业地块项目按时开竣工和营业履约担保监管协议书》、2016年公布的30大国际酒店管理公司名单为准（详见瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会2017年9月28日函及附件）。鉴于政府以出让公告上规定的条件，出让瑞祥新区03-20商业地块土地，系以竞得人必须以五星级标准建设的酒店如期建成开业为前提，从而使该宗土地最大程度发挥使用功能，产生社会效益，提升瑞安服务业层次。故，竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工，33个月内主体封顶，48个月内完成竣工验收，54个月对外开业经营，如因瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会客观原因或不可抗力因素，可以提出顺延申请。若竞得人守约，则瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会将在竞得人每一阶段履约后10天内退还相应履约保函或现金给竞得人，竞得人开业后10天内退还剩余所有履约保函或现金给竞得人，瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会竞得人双方解除履约监管措施，本合同终止履行。
若竞得人在签署土地成交确认书后54个月内，未能完成瑞祥新区03-20商业地块开工、主体封顶、竣工验收并开业经营的，以及未满足上述酒店管理运营企业引进标准的,则构成违约（但政府方面原因导致或不可抗力的除外），须向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会承担违约责任，具体违约责任依如下方法确定：
①瑞祥新区03-20商业地块（酒店）如未按时开工，则竞得人向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会支付违约赔偿金，该项赔偿金为0.4亿元银行保函或现金。
瑞祥新区03-20商业地块（酒店）如未按时竣工，则竞得人向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会支付违约赔偿金，该项赔偿金为0.4亿元银行保函或现金。
瑞祥新区03-20商业地块（酒店）如未按约定正式开业经营，则竞得人向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会支付违约赔偿金，该项赔偿金为1.2亿元银行保函或现金。
②竞得人如在签署土地成交确认书后54个月内未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准，出让方有权收回土地使用权，已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。
③瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会直接在竞得人交付监管的2亿元履约担保中扣回竞得人应当支付的赔偿金，扣减后如有余额的，依协议退还竞得人。
④竞得人瑞祥新区03-20商业地块验收并开业后，瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会将在7个工作日内完成履约保函的扣减结算事务，返还除去违约赔偿金部分的余额。
⑤以现金作为履约保证金的，所产生的银行利息归竞得人所有。
瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会与竞得人均确认：前述违约赔偿金数额计算方法的约定，为不可撤销和调整条款，各方均放弃要求调整和变更的权利。
五、交付土地：本次挂牌出让活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，另03-20地块里现有部分桩基，竞得人想利用或者废掉都要自行处理，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。在办理交付土地后，竞得人方可申请土地使用权初始登记。
六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求：见挂牌出让文件。申请人可于2017年9月30日至2017年11月7日到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）获取出让文件。
七、本次挂牌出让活动有关时间：
申请人可于2017年9月30日至2017年11月7日16:00时，到瑞安市公共资源交易中心提出书面申请。竞买保证金交纳截止时间为2017年11月7日16:00时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，瑞安市公共资源交易中心将在2017年11月7日17:00时前确认其竞买资格。挂牌时间：2017年10月21日9:00至2017年11月9日16:00时。
八、本次国有建设用地使用权挂牌地点为瑞安市公共资源交易中心。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
现场踏勘联系人：陈先生，联系电话：13906878890
十、联系方式与竞买保证金交纳账户：
账户一：户名：瑞安市公共资源交易中心；账号：19245101040025216
开户行：中国农业银行股份有限公司瑞安支行
账户二：户名：瑞安市公共资源交易中心；账号：33050162613500000235
开户行：中国建设银行股份有限公司瑞安支行营业部
联系、咨询电话：0577-65879516，0577-65879525
网址：www.raztb.com
十一：参加本宗土地竞买，以同意本公告设定的所有条件和作为公告附件的《国有土地使用权出让合同》、《瑞安市瑞祥新区03-20商业地块项目按时开竣工和营业履约担保监管协议书》上的所有条款为前提。
特此公告
瑞安市国土资源局
瑞安市公共资源交易中心
2017年9月30日
