日前，2018年温州市区经营性用地出让计划出炉，计划出让经营性用地46宗，共3594亩。其中，住宅用地较去年2835亩的供应量有所增加，计划推出36宗，共3169亩，占总供应量的九成左右。
土地作为城市建设、房地产市场的源头，向来具有风向标作用。今年计划出让的经营性用地分布具有一定的针对性，今年无供应、少供应区域的土地投放有所增加，而供应量较大的区域土地投放减少。同时，多个综合项目体现出“城市运营”理念，备受市民与业界关注。
增地弥补新盘供应缺失
根据计划，鹿城区计划出让经营性用地14宗1135.02亩。其中，广化、双屿片区为集中区域，5宗商住、住宅用地，总面积377亩。同时，南郊片区也有3宗商住、住宅用地出让，接近200亩。这两区域近年来仅有极少数微型地块出让，新房供应量极为有限，若上述地块成交，能有效补充市场空白。同时，滨江商务区计划出让2宗组合地块，总面积283亩，均位于CBD西侧，与当前新盘集中上市的CBD东侧及桃花岛片区形成错位布局。另外，划龙桥、轻工园区也有商住、住宅用地计划出让，仰义林里、山福镇两地各推出一宗商服地块。
瓯海区计划出让经营性用地14宗1001.74亩。其中，瓯海中心区及高铁新城计划出让商住、住宅用地4宗265亩，将有效缓解瓯海中心区新盘供应不足现状。同时，梧田、南湖片区计划出让商住、住宅用地3宗323.4亩，同样有利于缓解该片区新盘较少、需求较大的供需矛盾。另外，黄屿、牛山、泽雅等片区各有一宗商住、住宅用地出让，景山、郭溪、瞿溪、茶山各有一宗商服用地计划。
龙湾区计划出让经营性用地11宗858.88亩。其中，永中、瑶溪片计划出让商住、住宅用地6宗467.41亩；蒲州片计划出让商住、住宅用地5宗391.47亩。土地投放侧重于新房供应量较小的永中、蒲州片区，而当前供应量较大的瑶溪片区有所控制。
另外，浙南产业集聚区计划出让经营性用地4宗576亩，包括商住、住宅用地与科研用地；洞头区计划出让3宗商服用地22.55亩。
“城市运营”优化城市功能
在2018年温州市区经营性用地出让计划中，规模较大的组合地块备受关注，其中不少均为商住结合的综合用地地块，包括商业、旅游、养老等功能，充分体现出“城市运营”理念，而非单纯的住宅开发。
占地251亩的滨江商务区老港区地块，位于鹿城区瓯江路以南，江滨路以北，加州路以西，府东路北延伸段以东区域，拟打造城市综合体项目，当前有关部门正在根据对该组合地块的用地功能、控制指标、道路交通、配套设施等内容进行进一步优化。
瓯海区是今年综合用地的主战场。其中，总用地80.2亩的瓯海中心南单元D-06、D-08地块位于瓯海大道以南、大发•凯旋门以北区域，拟打造160米、340米的超高层建筑，含商业、商务、酒店、居住等功能，成为区域乃至城市地标。占地218.53亩的牛山C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地块，位于牛山公园以南、瓯海大道以北区域，拟打造集商业、旅游、居住为一体的山水社区。占地225亩的梧田朝霞商务区拆迁地块位于梧田瓯海大道以北、龙霞路以西区域，拟打造集商务、商业、居住为一体的综合项目。据悉，瓯海区有关部门已与多家国内知名房企、投资集团进行充分对接，也有相关企业对这些项目表达投资意愿。
另外，瓯海区的景山、茶山、郭溪、瞿溪等地均有商服用地出让计划，涉及商业、旅游、养老等城市功能。
业内人士分析，在“大拆大整、大建大美”持续推进的背景下，不仅通过城中村改造释放了许多建设用地，还能借此建设契机优化城市功能布局、完善配套设施、推动服务业发展、提升城市形象。
来源：温州商报
