导读：银十瑞安新盘首秀荣安府于昨日售罄，去化速度惊人仅一个半小时，拉开银十序幕的同时也为瑞安其它楼盘打了一波底气。今日置信弘润·海上传奇加推二期，于9:00准时开盘，现场报名组数虽未有荣安府一半，却也是人气满满座无虚席。
相比于荣安府低中签率，海上传奇到场735组，而此次开盘房源共364套，其中住宅335套。也就是说每组购房者可以有近5成的中签几率，直至上午11点左右摇号结束，海上传奇住宅达成八成去化。
NO. 1｜壹
为什么海上传奇中签率高，却没有达到像荣安府那样的“神去化”？也没有像海上传奇一期那样首开去化高达98%？先来看看海上传奇此次房源信息。
置信弘润·海上传奇位于瑞安南滨街道阁巷新区，具体位置围六路以东，东一路以南，围海大道以西，江南大道以北。此次开盘普惠2个点，整体折后均价20701元/㎡（毛坯交付），开售楼幢有3#、7#、8#、9#、20#、21#、24#、25#、28#、29#幢，建面面积约86㎡-154㎡。
相比于一期专推高层住宅主力中小户型，二期的海上传奇明显出售范围分布广泛，有高层、小高层、叠墅和排屋。其中高层住宅233套，小高层66套，叠墅、排屋36套；大户型的产品集中在8#、9#幢，中小户型集中在3#、7#幢，其余楼幢则是叠墅、排屋，建面面积在140-155㎡之间。
如果不将叠墅、排屋算在内，海上传奇的“整体”折后均价为7481元/㎡，而“单独”出来的叠墅、排屋折后均价为14034元/㎡。如此直观的数值差，再加上别墅、排屋的建面面积，不难想象，剩下2成未去化楼盘大多源由“它们”，现场去化图也是非常直剖这一事实了。
但是针对地理位置来讲，海上传奇的去化是真的不错。大部分瑞安人都知道，阁巷新区这附近除了工业区还是工业区，环境“不美丽”住宅甚少。一般来能买这儿的基本是在附近工作，或是看到政府的初期规划决定投资一把的人。
因此，当海上传奇的一期偏向刚需，价格也很“实在”，便促使去化非常好看。只是，二期包含着140㎡的大户型不说，还有叠墅、排屋这样单价高，面积大的住宅，直接劝退那些直奔低总价购得刚需房，以及想投资的人。
NO.2｜贰
今日瑞安楼市引人关注的不仅是海上传奇开盘概况，还有8号拿到预售证在今日放出一房一价的新力琥珀园。该项目位于瑞安市经济开发区，板块位置在滨海新区西侧。
新力琥珀园项目将于10月12日（本周六）开盘为毛坯交付，推出一期3#、4#、5#、6#幢楼，建筑面积约30512.12㎡，共251套房源，其中住宅240套，普惠2个点，整体折后均价为17052元/㎡。共三个户型：110㎡、128㎡、139㎡，本次开盘楼幢中139㎡的户型分布在3#、4#幢；110㎡、128㎡的户型分布在5#、6#幢。
以上6#幢的价格最高，5#幢的价格最低，均以110㎡、128㎡为主。其中6#幢110㎡为此次开盘“最贵均价”，普惠毛坯均价17293元/㎡。这样的价格在板块上不高微微偏低，可以参考周边的德信铂瑞湾、金地都会外滩、德信铂瑞府、华鸿香缇学府。据房管网所知，金地都会外滩在售尾盘毛坯均价约19200元，德信铂瑞府在售尾盘均价约18527元/㎡；据某二手房所知，德信铂瑞湾二手房均价约16618元/㎡，华鸿香缇学府二手房均价约19988元/㎡。
对于新力琥珀园来说占优势的是，该板块如同热销盘荣安府般在“自己的区域内”一般是近期的唯一新盘。
分别介绍一下这三个户型：
110㎡的户型分布在一期第5#、6#幢的中间，三室两厅两卫，三朝南，餐客一体连着阳台，全明设计南北通透；主次卧都带有飘窗设计；进门是玄关，短过道不浪费；“U”型厨房宽敞不局限，位置也方便采购完食物直接拎进去处理，；如果不介意书房对门次卧，这样的户型没什么毛病可挑。
128㎡是新力琥珀园的“明星”户型，分布在一期第5#、6#幢东西两侧，四室两厅两卫，四开间三卧朝南，主次卧都带有飘窗设计；全明设计南北通透，餐客厅一体；双阳台的观感非常好，南向约13.2米面宽；“U”型厨房宽敞不局限；次卫是干湿分离的设计。
139㎡户型分布在第一期3#、4#幢，四室两厅三卫，四开间三卧朝南，主卧与一次卧皆有独立卫浴，且有飘窗设计；全明设计南北通透，餐客厅一体；阳台两室共用南向约14.1米面宽；“U”型厨房宽敞不局限；书房带有飘窗设计，可供小憩。总体上说，139方是128方的升级版，功能更多，房间尺度更大。
最后，新力琥珀园项目周边配套不错，附近有轻轨S2（在建）、S3（规划）人民路交汇站，城市公园（规划）环绕，毓蒙幼儿园、毓蒙中学等文教集萃，毗邻东升体育公园、瑞立外滩生活广场、国贸丽晶酒店、瑞安市第五人民医院等商业、商务、医疗等城市资源，且直线距离飞云江一公里内，方便至瑞安外滩欣赏江景。
今日楼市播报到此为止，关于新力琥珀园云江楼市也将持续关注！此外，瑞安热门板块瑞祥新区的华鸿大发瑞祥一号（备案名：映月湾）将于11号开盘。想要了解更多楼市信息，请关注云江楼市。
