房哥平台以前报道过好几篇关于漏水的事情，大多是新房漏水泡坏了装修。其实，老房子漏水问题更多，今天我们就来讲一讲洪殿新村某户业主家漏水的情况。
据说说这户人家漏水有两年多了，两年以来家中隔三差五地会出现漏水，最开始是卫生间漏水，业主叫师傅过来检修水管。修好没多久厨房又开始漏水，水甚至从厨房渗到了客厅，业主于是又找人修理。修好后安逸的日子没多久，去年下半年业主发现家里又双叒叕漏了！业主不胜其烦，只好找来了房哥验房师，请求查明老房漏水的元凶。
业主家的卫生间顶部遍布水渍，曾经确实发生过漏水。▼
此次漏水的区域在哪儿呢？
业主称一共有三处，分别位于卧室、阳台和厨房。
卧室、阳台
先说说卧室和阳台吧。
业主说，最近他在家中常常会听到卧室和阳台顶部传出细微的声响，就像水滴滴在木板上一样，他们怀疑卧室与阳台存在漏水。
卧室
阳台
验房师搬来梯子仔细检查起了吊顶与柜体。▼
然而，验房师上上下下查了个遍，在木作周围并未发现任何的水迹，连含水率测试仪也显示房间各个部位含水率正常。
那么，业主家的阳台和卧室的楼上是否会是其他住户的用水区呢？对此，业主连称不是。
至此，验房师判断业主听到的声音并非滴水声，可能是电器老化或其它物体发出的声响。这户人家的卧室和阳台并未发生漏水。
听到这个检测结果，业主总算长舒一口气。
看来两年多来，多处断断续续的漏水问题给业主折腾出了不小的后遗症，一有点声响就弄得风声鹤唳、草木皆兵。
再说说厨房的漏水情况。
厨房与卧室、阳台的状况不同，可以看到厨房吊顶明显有被水渗透、发黑的痕迹。▼
于是，经过业主与楼上住户的不断“协调”，验房师又去楼上住户家进行检查。
验房师首先对厨房水管做了排查，主要查看壁柜内的给水管是否存在漏水。▼
当大量的水从水槽通向地漏时，地漏口会有水溢出。
验房师据此推测是厨房排水管排水不畅，当楼上业主用水时，地漏口溢出的水就会流到周围缝隙中，从而渗透到楼下。
排水管堵塞的现象在老房子中非常常见。一些住户家厨房、卫生间的水管布线距离长，平时冲水前又不注意清理，久而久之菜叶、头发等异物便会在水管中沉积，造成堵塞。
验房师在监理翻新的旧房时，也时常发现下水管堵塞，可见问题之普遍。▼
疏通管道虽然简单，但在后续责任归属、赔偿的问题上估计要业主费一番力。
由于漏水业主家的楼上是租户，所以一些事关赔偿、责任归属的问题就变得复杂化了。早在验房师来之前，就有居委会、民警来协调过几次，结果都不太理想，对漏水点的检查也非常不利。
这也是业主家漏水长达两年却悬而未决的一个外部因素。
来源：温州房哥
