一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的瑞安市滨海三单元05-09、05-20地块一、06-18、06-20地块项目（推广名：瑞安置信工业城），经瑞安市民政局同意命名为“置慧工业园”，项目坐落于瑞安市经济开发区，具体位置东起望海路，西临西环河、南接腾达路，北靠北横河。
2、我公司于2017年9月22日办理浙（2017）瑞安市不动产权第0037111号(05-9地块)、0037112号(05-20地块一)、0037113号(06-20地块)、0037114号(06-18地块)《不动产权证书》,证书记载：权利人为瑞安市置信工业发展有限公司，总用地面积为334919.56㎡(分别为74943.95㎡、89328.42㎡、82043.16㎡、88604.03㎡)，属国有出让，土地用途为工业用地，使用期限为国有建设用地使用权2017年8月7日起至2067年8月6日止。
我公司以该地块土地使用权向华夏银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，最高债权数额为人民币63500万元，抵押期限为2017年11月28至2019年11月14日。现抵押权人已出具书面同意预售。
3、置慧工业园项目于2017年10月31日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0311149号，建筑规模：地上建筑面积837298.9㎡（其中厂房包括：车间673187.64㎡、配电房10515㎡、污水处理站管理用房91㎡、宿舍108944.78㎡、产品展示中心27221.3㎡、食堂12798.87㎡、设备用房2090.89㎡、公厕261.46㎡；物业管理用房1695.68㎡；消防通道492.28㎡）；地下建筑面积2102.96㎡（含地下消防水池724.69㎡）；机械式停车楼13557.6㎡。建筑密度50.5%，容积率2.5，绿地率20%。
4、置慧工业园项目于2017年11月10日取得一标段（含05-09、05-20地块）《建筑工程施工许可证》，建筑规模412459.97㎡,编号为330381201711100101。
5、经温州华夏测绘信息有限公司预测，本项目由127幢厂房(车间)和11幢非生产用房组成，共计138幢建筑，地上建筑面积835746.72㎡，其中:生产车间建筑面积683729.11㎡(包含配电房),污水处理站管理用房92.31㎡,宿舍108300.5㎡(包含活动中心）,产品展示中心25142.53㎡,食堂15247.53㎡,设备用房1264.17㎡,公厕230.33㎡,物业管理用房1740.24㎡,另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡。
6、置慧工业园已与温州金棕榈物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、工程建设进度安排
1、当前的实际进度状况：销售楼幢形象进度均已达到地面±0.00。
2、项目于2017年11月10日正式开工建设,计划于2020年3月6号前交付使用
四、本次预售工业厂房项目情况说明
1、本次预售情况如下：置慧工业园（一期）于2018年3月14日取得《商品房预售证》，证号为瑞安市售许字（2018）第009号，批准预售建筑面积103442.19㎡，批准预售许可范围包括05-20地块一11#--16#、20#--21#、23#--30#共16幢商品房160套生产性用房。
2、本项目尚在施工，根据华夏银行股份有限公司温州分行出具的证明，置慧工业园（一期）办理预售证时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。计划于2020年3月6号前交付使用。
3、本次预售商品房为毛胚房。
五、公共部位与公共设施
经温州华夏测绘信息有限公司预测，物业管理用房1740.24㎡（位于05-09地块33#楼202室；05-20地块31#楼201室；06-18地块37#楼202室；06-20地块32#楼201室）、污水处理站管理用房92.31㎡（位于06-20地块1幢102室）、设备用房1264.17㎡（位于四个地块宿舍楼一楼）、公厕230.33㎡（位于05-09地块33#楼102室；05-20地块31#楼102室；06-18地块37#楼102室；06-20地块32#楼102室）、另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡（分别位于四个地块的地下室）。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，并已于2018年1月17日经价格主管部门备案（温价检备（2018）3号），各商品房明码标价详见附件。
2、价格调整：预售价格按照温州市政府【2010】62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过10%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、房源优惠折扣条件：
首付款最低为最终总房款的30%。根据首付比例可享受的相应优惠如下：
a、30%首付，无优惠；
b、50%首付，可享受总房款的1%优惠；
c、一次性付款，可享受总房款的3%优惠；
4、优惠计算公式：生产用房优惠计算公式：总房款*｛1-（首付优惠（如有）｝；
七、预售资金监管落实情况
1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“置慧工业园”项目商品房预售资金。保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
2、“置慧工业园”商品房预售资金监管的监管银行是华夏银行股份有限公司温州分行，预放的资金账户账号是：11959000000376242，开户行：华夏银行温州瑞安支行，账户名：瑞安市置信工业发展有限公司置慧工业园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。
3、我公司与浙江华夏银行股份有限公司温州分行已共同签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。
八、商品房质量责任承担责任主体
（一）商品房质量承担责任主体：
瑞安市置信工业发展有限公司对开发建设的厂房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州市勘察测绘研究院
法人代表：张伟联系电话：0577-88332318
设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司
法人代表：高铁洙联系电话：0577-56671879
施工单位：浙江顺景建设有限公司
法人代表：沈路联系电话：13587852225
监理单位：温州市长城建设监理有限公司
法人代表：吴肖峰联系电话：0577-28900077
（二）商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的1%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应厂房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、建筑能源消耗指标和节能措施
1、工业厂房建筑无强制节能规范要求。
2、《置慧工业园》部分配套用房采取的节能措施：办公研发、生活用房，外墙保温采用无机轻集料保温浆料B型，屋面保温采用挤塑聚苯板，门窗采用塑钢窗。
3、参照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、厂房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2018年3月23日
2、公开预售地点：瑞安市罗阳大道1209号（瑞安置信工业城展示中心）
3、公开预售方式：原则上采取电脑公开摇号方式
4、公开预售范围：05-20地块一11#-16#、20#-21#、23#-30#共16幢商品房160套生产性用房，预售建筑面积103442.19㎡
5、展示中心：瑞安市罗阳大道1209号（瑞安置信工业城展示中心）
十一、公开预售程序：
1、申购报名：经瑞安经济开发区管理委员会、瑞安市经信局共同审核的符合入园条件企业，凭营业执照、法定代表人身份证、企业公章（委托他人办理的应携带委托书、受托人身份证）、在开盘之日前到展示中心办理认购登记。从办理确认单到认购房源签订合同，均实行实名。
2、开盘入场：2018年3月23日上午9:30，8：30开始入场，9:30准时截止进场，逾期或入场资料不齐备者一律谢绝入场。
3、电脑摇号具体步骤：入场结束后开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准，若现场电脑摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
4、认购定位：电脑摇号产生的申购人凭营业执照及法定代表人身份证原件及复印件（委托他人办理的应携带委托书、受托人身份证），经工作人员确认后进入选房等待区，按照电脑摇号先后顺序进行选房，即先摇出的那一组先选，各申购人一般应在10分钟内选定房号，如二人以上选择同一房号的，应由先摇出的购房人确定。摇号产生的申购人只能认购一次厂房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房优先权。
5、合同签订：当申购人现场确定房号后，现场签订《置慧工业园认购协议书》和网签《认购定位单》，并在7日内携带相关资料到瑞安市置信工业发展有限公司签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款，存入瑞安市置信工业发展有限公司置慧工业园预售资金监管账户（账号11959000000376242）。预购人逾期不付款或付款后逾期未签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签订的《置慧工业园认购协议书》，原选房源将做为退购房处理。
十二、其他需要说明的事项：
1、商品房销售实行实名制：购房企业从开始报名、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一单位名称和组织机构代码证，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
3、根据《瑞安市滨海三单元05-09、05-20地块一、06-18、06-20地块(2017CG023号)土地出让须知》及我公司与浙江省瑞安经济开发区管理委员会签订的《工业产业项目管理合同》，需要明晰的事项如下：
（1）入园企业须符合瑞安机械装备产业园准入条件，经瑞安经济开发区管理委员会、瑞安市经信局共同审核后方可入园，并需与瑞安经济开发区管理委员会签订《工业产业项目管理合同》，明确用地（用房）的产业要求、投资强度、投产初始运行时间、产值税收以及违约责任等内容；
（2）入园企业确因经营不善或其他原因需要转让小微园用地（用房）的，由开发商优先收购，终止出让合同。如开发商放弃收购，需经瑞安经济开发区管理委员会批准后，入园企业方可自行转让，转让价格不得高于原购置价格；
（3）入园企业自行转让的，园区用地（用房）受让方新进企业和项目必须符合园区准入条件，并由瑞安经济开发区管理委员会审核确认后，方可办理不动产产权登记；
（4）其他未尽事项以《工业产业项目管理合同》为准。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源在置慧工业园展厅进行销售。
6、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
7、参与本活动视为同意以上规则。
咨询电话：0577-58916888
瑞安市置信工业发展有限公司
2018年3月14日
