市区继1月成交量下降一半后，2月继续进一步下滑5成多。不同于往年，今年的返乡潮并没有激起太大的浪花。
2月温州市区住宅供应面积8.01万方，相比上月（18.95万方），环比减少57.7%；住宅销售面积6.9万方，相比上月（11.1万方），环比减少37.8%；销售套数517套，相比上月（913套），环比减少43.4 %。而去年2017年2月市区住宅成交为1014套。今年2月市场成交量仅去年同期的一半。
相比1月滨江商务区，梧田板块，瑶溪板块，瓯海中心区等4个板块推出4个新盘的量，2月供应量也不多，瓯海区仅景山万科碧桂园西江月开盘。
2月市区供应少，库存在增加，去年8月9月库存达到最低后，开始回升。
2月鹿城区以去化库存为主，华润万象天地成交37套。
2月瓯海区的销冠是大发融悦东方，该盘二期开盘情况一般，但是后续发力明显，成交量稳步上涨，本月成交104套，成交均价22754元/㎡。
2月瓯海区的销冠是大发融悦东方，该盘二期开盘情况一般，但是后续发力明显，成交量稳步上涨，本月成交104套，成交均价22754元/㎡。2月龙湾区没有供应量，新盘成交量自然落到了1月开盘的祥生中央尚品上。祥生中央尚品一期1月27日开盘当天并不乐观，共推出353套，2月认购77套，成交均价21898元/㎡。经过近2个月的去化，截止3月14日目前去化4成，还剩余213套。
3月整体市场处于“潜伏期”，以续销为主，无大规模集中推盘动作，本月市区开盘量不多，截止本月21日仅3个新盘上市，成交结构走向分化，刚需户型继续走俏。
3月1日南塘府二期开盘，开盘的房源为1、2、3、5、6幢，共252住宅，其中5幢为高层，184套；另外还有46套叠拼。从房管网上看，截止3月21日，认购66套，已售120套，算上认购套数，认购率为74%。
3月4日新鸿国悦府（日高家园）开盘，均价3.6万，每套总价超千万……该楼盘有“谜一般”的过去，这次开盘，以“大面积”，"高均价”，“高总价”的高姿态面向市场。然后“理性是丰满的，现实是骨感的”，该盘共51套房源，截止3月14日，认购2套，去化率4%，额，这个数字有点“忧伤”。
3月7日开发区碧桂园旭辉湖悦天境开盘，推出269套，与一期开盘快速清盘的形势类似，二期开盘后短短一星期，剩余房源仅12套，认购率达95%，截止本月21日，已经认购和已售套数达257套，认购率95.5%。滨海板块刚需客户释放出来的购买力让该盘一二期去化比较顺利。
从近期3月份几个楼盘开盘情况看，非中心板块的刚需盘依旧成交活跃，相反某些大户型的市中心改善房销售不如预期。
来源：温州房产网 叉叉
