最近翻开朋友圈，“TOD”这个英文词汇，像黑洞般吸走不少人的流量，特别博人眼球。其实，这个高大上的“舶来品”，在国外早就光芒四溢了，例如我们所熟知的巴黎的拉德芳斯、纽约的曼哈顿、日本的新宿、上海的虹桥等，他们之所以成长为一座座世界大都会，皆因强大的“幕后”推手——TOD模式。
今天，TOD来到了温州，又再次散发出核爆般的人气魔力，震撼着温州东部几个板块。如龙湾中心区板块、空港新区板块、金海园区板块以及瓯江口新区板块，四大板块在短短的几年内都各自爆发了自己的小宇宙，具备了城市中心所需要的完整元素，像商务商业、娱乐教育、政治文化、生活居住，在这里得到一一呈现。
再看TOD影响下的区域发展与房价的走势，你会发现总是密切关联，比如位于上海虹桥的万科天空之城，以及在杭州奥体核心的大型TOD社区——杭州壹号院等，这些频频出现在媒体上的天价楼盘，在楼市上升的风口下变得寸土寸金，赚足了世人的眼球。
回到温州，放眼温州东扩形式下的上述四大板块，谁又能冲刺成为下一个“温州中心”？如果你手握一票话语权，会投给哪个板块呢？
NO.1｜壹龙湾中心区
如今高楼林立的龙湾中心区，矗立起行政管理中心、万达广场、银行大楼、人才公寓、科技创新大楼……一栋栋耀眼的建筑，支撑着城市的天际线。作为政府东扩的第一根据地这里集行政管理中心、商业中心、金融商务中心、文化娱乐中心和品质生活中心等五大功能于一体，雄踞大温州东部区域中心地位，其版图更是扩至与杭州“未来科技城”齐望的浙南科技城，依托“一条山水活力环、一个智慧总部核、七个主题复合功能区”规划，南部核心区打造科技梦想小镇，坐实以“金融”、“科技”为导向的先进生产力与资本风向标。
除此之外，区域的房价也在板块进阶的档口，刷新了所有人的认知，从两年前商品房均价约1.6万元/㎡，到现在区域内二手房如“绿城·海棠湾“、“万科·润园”等2.5万元/㎡以上的成交价，可以说是“日新月异”，这让众多置业者惊喜之时又万分感叹。当然，这也得益于龙湾万达广场的强大商业聚集力及龙湾区府的大刀阔斧建设决心。目前，口碑与热销并肩齐行的楼盘有万科碧桂园阳光城·理想之城、德信大家·龙湾大院等项目，这些标杆项目将结合周边的成熟配套，推动未来的人居环境更上一层楼。
NO.2｜贰空港新区
自温州高铁东站这一重磅福利，规划落址空港以来，交通无疑是该区域最大的优势。除了拥有浙南地区国际机场外，这里还将形成集市域铁路S1线和S2线、甬台温高速复线、空港大道、滨海大道等为一体的立体交通网络，并且紧邻瓯飞围垦工程，区位优势得天独厚。未来空港新区将围绕“一区一港一城”的总体思路，打造成为临空高科技示范区、国际商务航空港、温州生态新东城。
如此便捷的大型综合交通枢纽，对于TOD社区的建立与构筑起到明显的推动作用，板块内的房子也成了炙手可热的“香饽饽”，而这个板块内首个商品房住宅项目德信碧桂园·天荟，也即在近期入市，这个崭新的板块对于无数创业的年轻人来说，不仅有梦想，还有可能飞速上涨的房价，TOD标签鲜明，板块潜力更是无限。半个月前，各家媒体曾争相报道丁建刚在“TOD城市发展论坛”上的发言，这也再次印证了人们的猜想，面对未来的温州版“上海虹桥”，众多投资者也把眼光锁定于此。
NO.3｜叁金海园区
滨海新城近年来的崛起同样令人惊喜，金海园区在滨海新城城区块的行政核心区位置，如同中央绿轴板块、瓯海中心区、龙湾中心区一样，发挥出了行政配套的“集聚效应”，吸引大量人流、资本及企业入驻。另外，S2轻轨经过，从乐清到瑞安，使得金海园区板块再延伸扩大，打通了交通动脉，注入了新的活力与动能。
目前，金海园区市民中心、学校、医院等基础设施配套日渐完善，当然金海园区的发展远不止眼前看到的。瓯飞工程的不断扩张促使金海园区的版图不断扩大。房价也从15年七千不到，到现在翻了一番。这里可以说是碧桂园的大本营，从开始的温州碧桂园、府前1号到湖悦天境，无一不热销，上演了温州楼市的一段段传奇。据悉，位于金海湖北侧碧桂园·未来城项目即将启动，相信未来这个超50万方的综合体项目将会为金海园区注入成熟商业配套，在温州的TOD交通枢纽的推动下，板块价值更上一层楼。
NO.4｜肆瓯江口新区
最后就是瓯江口新区了，它以韩国的松岛新城为样本，可以说是超前空间布局，百万级人口导入，再造千亿新城航母，打造长三角战略湾区大城。2018年，瓯江口新区也迎来新的腾飞机遇，南口大桥通车、领袖级企业争先入驻、龙头教育资源相继落实、S1轻轨今年10月份实现试运营等，交通、产业、教育、医疗齐发力，助力板块腾飞，发展速度远远超越人们想象。
目前规划以“多彩绿带，花漫新城”为理念，塑造“一带一主题，一路一特色”城市整体景观形象，倾力打造一座TOD式的花园都市。新月公园、瓯江口新区医院、发展大厦、温州外国语学校等配套已经相继落成。于此同时，新区内的首个标杆楼盘瓯江国际新城一期开盘价格就在一万左右，800多套房源分秒抢光，成为了温州2017年的热销红盘！可见整个板块的发展势头分外迅猛，成果喜人。
来源：温州房产圈
