NO.1｜壹
经历过房产暴涨的浮夸年代，也见过2011—2014年温州楼市的腰斩，目睹许多人一夜暴富、许多人投资失败走投无路，回望这条投资之路，仍历历在目。
楼市的周期总有高峰和低谷，商业楼盘与住宅楼盘之间也总是有一定得跷跷板效应。我经历过楼市这十年，深刻体会到这其中微妙的关系。
目前，在大家都热衷于买住宅，住宅市场供应量也大幅增长的时候（今年供应量3600多亩，85%是住宅），凭着十年的投资经验，以及对楼市周期的判断，我发现商业在悄然抬起头。原本在温州商业一直不被看好，商业供应短缺，但近期市场上，像立体城商业部门卖的十分不错，价格也有所上涨。
因此上周有朋友叫我去看一个商业楼盘，我便抽空去看了。
买房十年，我见过许许多多，却也是第一次见到这样的房产品。
NO.2｜贰
上周六早上，一个和我一样热衷投资房产的朋友，一早就电话我要我一起去看个盘，至于非看不可的原因，他是这样形容的：这盘真不一样，跟市面上所有的盘都不一样，是值得花大钱下去的。
接着，他就开始以投资专家的口吻给我洗脑：“首先，这个盘在TOD开发新区——空港板块，空港板块不像市区成熟的板块，价格已经到天花板了，现在是机遇点，第二这盘体量很大，有25万方，不是小玩小闹，而且产品十分创新，是我们此前都没见过的产品，商务人居一应俱全。并且他们还推出首付6万的低门槛的投资机会。”
虽然朋友讲了一大通，但引起我好奇的是，买房十年，从天南到地北，除了天上宫阙，什么是我从没见过的房产品？
NO.3｜叁
8点10左右，到达该盘售楼处附近。堵车堵了近20分钟，耐不住心中的怒火我咆哮：“这盘能买吗大哥，这么宽的大马路堵成这样子。”
朋友没理我，20分钟后到了该盘售楼处，我建议朋友把车停在该盘左手边的华廷五星级大酒店，这样显得比较有身份。可惜有身份的人太多，连个车屁股的位置也没给我们留，绕了好几圈终于在该盘正对面——雅林3号门随便找了片草地临时停下。
“看到没？今天还只是LOFT样板房开放，车堵成这个样子，周边车全停满了，温州人识货啊，会买房的人最精了！我推荐的能有错？”朋友说起来手舞足蹈的样子，像个大傻子。
NO.4｜肆
的确，据说是9.30开始的样板房开放活动，8点30分展厅就已经被围得水泻不通，看下图吧，随拍了几张。尤其是验资区，站那呼吸都困难。
瞄了一眼挤爆展厅的人群，还都人模人样的，看的出来，投资客占大部分。
先去看样板房吧，朋友建议。排了1个多小时的队，终于瞧上了，建筑面积约50㎡，层高约5米+的LOFT，双钥匙户型，也就是两层基本一样，五脏俱全，挺适合投资，这种LOFT不管是上海、杭州，南京，在全国市场都比较受欢迎。在温州同样，龙湾大院12000+的价格售罄一空，市府路壹号2万2+价格同样一件不存。
NO.5｜伍
让我佩服的倒不是LOFT产品，而是这套连环式营销体系，吊足了投资者的心理。首付6万起造声势，吸引大波客户过来，又将样板房打造成双簧套。楼下门一隔断，一层隔成两层，独立进户，从租金分析，该盘位于滨海一道和通海大道交汇处，即空港和经开区两区中轴线上，该区域该类型单层租金大概在1200+，两层就是2400+，傻子看了都会心动。
尤其是大拆大建后，温州整个市场租金都很高，该盘离机场枢纽近在咫尺，随着今年5月份T2航站楼建成，将有大量航务人员，机场中转人员，届时临时住宿需求将会大大提升，出租市场随着需求变大，而像这样建筑面积40—80㎡的LOFT，一层隔两层后，即可收获双倍收益。
NO.6｜陆
只是这首付怎才6万起，我不解？问了销售人员才知道，原来是首付20%起，这倒是新鲜，目前，金融机构都已经提高了首付标准，原来在政策支持的时候，住宅曾有过首付20%的先例，现在首套都30%，二套甚至是40%。该盘还可以降低门槛，首付20%起，我想这应该是一个分期付款的概念，只不过为了当前购买时资金周转快点，不过就算如此，折算下总价，大部分LOFT产品总价大概40万多点，持有成本不高，再加上LOFT小面积多功能特点，展厅被挤爆掉的原因大概就在这里了。
其实LOFT作为特殊的户型，不仅作为临时周转用，可以作为长居型产品用，看了他们另外几种户型，比如L型户型，我在现场和一个拆迁户沟通，他在这次拆迁中拿到150万元左右，他就准备购买这种L型，因为总价低，又能做两层，90平80多万，从功能上完全符合了居住空间。
NO.7｜柒
LOFT市场上还经常看到，最有想象力的还是院墅产品，也就是朋友一直强调的我从没见过的房产品，置身现场，周围的客户都在传该院墅能一层当四层用。
我不解，和他们攀谈才知道，原来这院墅有6.4米层高，隔两层每层还有3.2米，比一般住宅还要高，吃了1.5的容积率，下叠带4.9米的地下室，空间设计的十分巧妙，形成了前庭后院。
现场碰到一对计划购买该院墅的夫妻，他们在信河街有一套140平的房子，本想在市区买一套婚房给儿子，了解了该产品后，计划买下这里的整套院墅，下叠给儿子当婚房别墅，上叠自己老俩口安享天伦之乐。 从这个计划看，还算是一个不错的选择，但我也提醒他，这里毕竟是商业性质，虽然院墅区沿河坐落，也打造了一个人工河，看上去氛围还不错，但水电费这些还是以商业算的。 他们却毫不在意，认定了这里区域发展会好，产品性价比高，有升值空间，还振振有词的训我，这点水电费算什么。
NO.8｜捌
不过，作为投资商铺出道的我，更好看这里的商业，作为总建筑面积约25万方的大规模商业大盘。区位是非常重要的了，而该盘最大的区位优势，恐怕就在于它临近机场交通枢纽综合体了，因交通汇聚的源源不断的人流，将形成浓厚的商圈。
从商业形态来说，它跟综合交通枢纽一样具备集合优势，汇集了商业、商务人居、购物娱乐、文化于一体。
空港板块已经形成了TOD模式，以商业为核心，该盘位于空港和经开区两区中轴，正是TOD中心点，以此为圆心延伸向外发展。它可以凭借优越的地理位置，串联起周边的雅林农业观光园、五星级华廷大酒店等城市一众高端资源，实现公园生态空间、轨道换乘枢纽、休闲消费中心等多种功能集成，提升整个板块的投资价值。
另外一个让我这样笃定的原因是他们的商业可出售面积仅20%， 商业如果可出售面积超过百分之60%就很难运营了。因为没有开发商做大股东，整体就难以把控，据了解，该盘开发商是力天集团，由开发商自己作为最大的股东，他就没有理由搬起石头砸自己的脚，甚至可以说，商业成功运营是他整个项目盈利的保障。我静悄悄地等待商业的开盘。
来源：温州房产圈
