“你们温州人经商是真的牛啊”，每次介绍我是温州人时，我都会第n次听到这句话。
温州地处东海一隅，地理环境被描述为“七山二水一分田”，层峦叠嶂和交织的水系阻断了温州和外面的联系。物质匮乏、地少人多......种种摆在温州人眼前的无可奈何像一计计鞭子，抽着温州人去翻山越岭、渡江涉水。
△温州城市一景
短短十几年间，许多温州人富起来了，家财万贯；但对于温州这座城市而言，进步的速度远远不够。
于是这些年，温州政府一直很努力地，想造一座城，造一座屹立在全国前列的温州城。
壹｜First
造城就像讲故事，越多“故事线”交汇的地方，越是波澜壮阔。
未来，温州的光芒将聚集在东部，几乎已是不争的事实。因为就目前的规划来看，找不到“故事线”比东部更加精彩的板块。
第一条故事线是“浙南科技城”的打造。
科技、金融，如今已成为各大城市竞争的至高资源，谁掌握了科技、金融，谁就掌握了先进生产力与资本风向的最前沿。浙南科技城以"生态、智慧、科技"为三大产业发展主题，培育发展新能源环保和新一代信息技术，配套发展科技服务业、商务服务业和创新金融服务业三大现代服务业，引领浙南地区的产业全面转型升级，促进温州东部城市中心建设。
△浙南科技城规划图
3月，温州市市长姚高员对浙南科技城的发展规划作出了指示：发挥区域比较优势，做好产业布局；传统产业转型中要与高新技术方面协同创新；发展新兴产业，补足温州产业发展短板。
浙南科技城东接龙湾国际机场，南至瓯海大道，西起茅竹岭，北临瓯江，总面积约28平方公里。板块内规划有生活主导板块、科技创新产业主导板块、服务功能性板块等。
去年，浙南科技城首个公共科创平台——浙南·云谷正式开园。园区以“互联网+”为特色，打造集企业孵化、科技研发、青年创业、教育培训、商居服务等复合功能于一体的“人、产、城”融合式创业社区。当前，3W coffice、123茶楼、映创空间等十余家众创空间已经“扎根云谷”。根据最新消息，启泰产业园、中广核俊尔等已确认将落地浙南科技城。未来，相信会有越来越多的企业汇聚在这片“充满科技感的土地”。
贰｜Second
浙南科技城对标的，无疑是离温州最近的“杭州未来科技城”。
一直以来，杭州的市中心一直是西湖、武林门一带。随着G20与亚运会的影响，杭州的“市中心”才开始向钱江两岸转移。未来科技城距离杭州传统市中心武林门15公里，这里既没有历史积淀，也没有政治红利，一步步成为杭州“第三中心”，依赖的便是高新科技以及相关产业。
2014年，阿里“空降”未来科技城，一大批高新人才的导入使得该区域的房价飞速上涨。
2013年2月，某开发商以1075元/㎡的楼面价拿下未来科技城的一宗土地，后来售出的价格直逼22000元/㎡，价格翻了近20倍。时至今日，22000元/㎡的房价早已成了过去式，被历史的车轮远远地甩在了身后。
△2017年杭州未来科技城部分楼盘涨势
（图中黄色部分为楼面价、蓝色为首开楼盘均价、紫红色代表2017年二手房均价，红色则为2017年新盘的成交价）
这便是高新人才对于区域价值的推动力。
今年伊始，杭州、南京、成都、武汉、苏州、长沙等地已经开始疯狂“抢夺人才”，浙南科技城在这场关于“人才改变城市未来”的无声战争中也不肯居后。
叁｜Third
第二条“故事线”也在缓缓铺开，它便是今年十月就将试运行的轻轨以及衍生的TOD。
所有的城市，都对轨道交通独有一种痴迷的向往。轨道交通是高效、便捷的现代都市生活的代言。但无论是地上还是地下，由于建造成本高昂，除了北京、上海、香港等特大城市外，轨道交通对于很多城市都是“奢侈品”。
温州的轨道交通是绝对的“稀缺品”。而浙南科技城十分“贪婪”地一次性将温州的两条轨道交通S1、M2（规划）都收入囊中。通过轨道，人们可以快速往返传统城区、温州南站、奥体中心、龙湾国际机场等城市核心资源带。
△温州市域铁路S1线规划路线
不仅如此，浙南科技城板块还将利用轨道交通的优势，引入TOD城市开发模式：以公共交通站点为中心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。
TOD对于温州人来说已经不是什么新鲜的词汇了，但在各个板块中，浙南科技城的优势是得天独厚的：S1线路的“科技城”站也是浙南科技城住区板块唯一的轻轨站点。同时，S1（在建）和M2（规划）线路将在瑶溪北产生唯一的交汇点。
△温州大道站（规范名即科技城站）
去年，万科、碧桂园、中国金茂等数家大房企联手拿下一宗地块，该地块正位于轻轨S1线（在建）与M2线（规划）的交汇处，未来将打造温州第一个“地铁上盖”的商业综合体以及住宅项目。据悉，项目的推广名为TOD国际新城。
地铁上盖的综合体不仅能便利人们生活，更可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈。
△杭州下沙龙湖天街
除了轨道交通，机场大道、瓯海大道、温州大道；龙永大道、南洋大道、曹龙路更是构建起板块内的三横三纵公路网。未来板块内的生活出行，可以说拥有无限的便利性。
除了繁华的都市布局之外，板块规划中，众产业布局环抱着黄石山公园的布局设计让我眼前一亮：这场景，是不是似曾相识？
放眼全球各大城市，把公园与建筑的融合做出极致的，纽约曼哈顿的中央公园绝对算得上一个。偌大的城市，密密麻麻的建筑群，却“奢侈”地留白了一个5000多亩的巨型公园。
△曼哈顿中央公园
与曼哈顿中央公园类似，黄石山公园也是独一无二的。黄石山公园占地面积348.9公顷，规划有山林假日园、梦幻森林峡谷、云端畅望园等休闲设施，是全国首个姿态雕塑公园。
正是因为这种天然的不可复制性，想要在曲径通幽但又不失繁华之处拥有自己的安身小窝，恐怕是很多人的梦想。
好在，位于浙南科技城的TOD国际新城给了这些人实现梦想的可能。
TOD国际新城由万科、碧桂园、中国金茂等数家房企联手打造，每一家房企几乎都是享誉盛名的企业。项目共有约42万方的体量、共计3000多户、配套万科物业；其中项目自带5万方商业MALL，西侧约11万方文创水岸风情街区，北侧约10万方综合商业体。
此外，项目周边2公里范围内还坐落着龙湾区实验小学、温州城市大学附属幼儿园等10所学校；不足1公里处还有温州医科大学附二医院、温州医科大学附属口腔医院等医疗配套。
通过商业MALL、高层、功能社区商业、医疗教育配套等多元化配置，项目将为业主创造更多都会美好生活的体验条件，用心经营这座都会之城。
“科技城”+“TOD”+“轨道交通+“地铁上盖”……放眼整个浙南科技城板块，似乎再也找不到能与之匹敌的区位了。而浙南科技城作为对标杭州未来科技城的高新产业园区，未来这片热土上居住必然是从事IT、金融、互联网等新兴产业的人群。这个群体不仅是年轻与智慧的代表，更是高收入及高购买力的符号。可以想象，未来温州城内又将新增一片“富豪聚集的沃土”。
浙南科技城未来的风口无疑已经悄然到来。我们需要做的，便是静候时光将它的繁华点亮。
END
我们不妨想象一下，三年后TOD国际新城的生活：
清晨醒来，在别人争分夺秒赶着上班的时候，我大可慢悠悠地与家人共进早餐，然后步行抵达家门口的S1线科技城站点。有了家门口的轻轨，再也不用慌慌张张怕迟到了，因为半小时内就能通过轨道往返传统城区、奥体中心等地。
晚上，带着家人孩子逛逛商业MALL，5万方的商业体内吃喝玩乐应有尽有。吃一顿大餐、看一场电影，亦或是享受文创水岸风情街区的安闲时光。商业MALL之外的运动天街上，年轻的小伙在慢跑道上锻炼、成群的孩子嬉戏打闹、阿姨们伴随着“小苹果”的音乐扭动身姿......目光所及之处，一切都充满了青春和活力的气息。
周末， 带着孩子去“黄石山公园”登山游玩，亦或者沿着10公里的温州外滩，感受一下“面朝大海，春暖花开”。或者安安静静地坐在共享书吧里，品一杯咖啡、读一本或深或浅的著作。小孩子可以去“4点半学校”，与其他小朋友一起学习知识；老年人则有“老年大学课堂”可以选择，在汲取文化的同时与朋友分享生活琐事、谈谈家长里短。
来源：温州房产圈
