导读：根据房管网消息，华鸿阳光城·翡丽公园（备案名翡丽园）一期将于7月14日（本周六）开盘。
1、开盘楼栋
一期预售住宅1幢、3幢、5幢、8幢、10幢、11幢、12幢、15幢、17幢、18幢、19幢计建筑面积30567.7㎡，279套。
►红色为一期开盘楼栋，点击查看大图
2、楼盘区位
该项目位于瓯海大道与河头龙西路交汇处（龙湾二十五中西面）。
►规划在线截图。/温州市规划局
3、开盘价格
备注：装修标准统一为平层户型1350元/㎡，跃层户型1000元/㎡
4、价格分析
翡丽公园主打多层电梯洋房，它的特点就是得房率会比市面上最普遍的二类高层（11-18层楼房）、大高层（18层以上楼房）高很多。
我们以翡丽公园119方为例，与周边楼盘做个对比。
同样是103方的套内面积，由于每个楼盘得房率不同，建筑面积大不相同。
如果按翡丽公园的定价规律来给其他楼盘定价，中央尚品换算后定价约1.36万/㎡，TOD国际新城换算后定价约1.29万/㎡。
换算后价格和实际价格差了将近7000元/㎡！
由此看来，翡丽公园整体折后均价14992元/㎡的定价比较便宜。
5、为什么定价较低？
翡丽公园为什么定价这么低呢？
主要原因
1、瑶溪板块目前新房供应量过剩，像TOD国际新城、祥生·中央尚品，它们都还有不少在售房源，销售压力大。
2、即便是在商品房过剩的瑶溪板块，翡丽公园仍是处于板块最边角，浙南科技城区块的东南角，地理位置两不靠。
自身条件一般，使得翡丽公园只能通过低定价来吸引购房者。
6、低定价能否撬动市场？
哥认为还是有可能的。瑶溪板块一二手房的价格在17年有过一波上涨，抑制了许多刚性需求。
►17年瑶溪板块四个季度价格走势示意图
此次翡丽公园产品以中小户型为主，定价便宜，正好迎合了这部分被抑制的客户的需求。
而且，除了龙湾的刚需客户，不少鹿城区东南侧的客户也可能选择翡丽公园。翡丽公园毗邻瓯海大道，若有一辆小车，去市区也比较方便。
综上所述，尽管翡丽公园处于板块最边角的位置，但定价低，拉低了瑶溪板块房源价格。在这种情况下翡丽公园能否获得购房者青睐值得关注。据说翡丽公园认筹人数也还不错。
7、选房分析
户型方面，翡丽公园以120方以下的中小户型为主，得房率高，基本没啥大问题。
着重说下选房。
5#定价最高，但性价比低！
5#东边间靠近中央花园，但它的户型除了在卫生间开了两个小窗外，没有设置其他窗户了，无法很好地利用东侧景观资源禀赋。
►5#东边套121方户型
并且它的三朝南户型挨着南侧2#，估计楼间距十几二十来米，景观、视线等条件局促。景观、视线上的感受可能与下吕浦上世纪的多层老房子没太大区别。
不仅是5#东边间，8#东边间也是同理，它们户型、位置的主要功能不仅得不到发挥，反而在扬短避长，简直暴殄天物！
相比5#东边间，哥更推荐8#、15#、17#的东边间，视野条件更好一点，价格更低。
还有，一期中最具性价比的应该是18#。折后均价14696元/㎡，东南朝向，冬暖夏凉，楼间距大，正对花园。
►18#视线示意图
据说该楼南偏东约20-30°左右，偏角略大，冬日三点后的日照强度会变偏弱，但正午和早上的日照还是够的，总之瑕不掩瑜吧。
关于翡丽公园就先说这么多了。
