疫情的阴霾渐渐散去，瑞安各个商圈实体店陆续恢复营业。
今年，受到疫情冲击，原本就颇为艰难的实体店更是“雪上加霜”。近期，小编走访全市各个主要商业街和商业广场，深入实地调查疫情后瑞安商铺租金的现状与变化。
今日奉上该系列报道第①篇：安阳路商业街/第吾大道/华尔达路商业街
1、安阳路商业街
调查范围：国际大酒店以南，安康路以北的安阳路路段，分布有近40家服装、餐饮店，商圈历史10多年，店面装修大多也较为豪华，已形成稳定客流量，人气较旺。
租金调查实录：
此地段商铺是沿街住宅的底商，一间店面的面积范围约是55-65㎡，各店铺之间租金价格差距不大，但各不相同，租金主要由房东说了算。
单间店铺年租金范围
7—9万元左右
月租金价格大约
112元/㎡·月
举例①：一家十几年老鞋店转让，面积约65㎡的一间店面，年租金8.8万元，转让费8万元。该店主称转让不是因为疫情，而是开店太累了，身体吃不消。
举例②：一家饰品店转让，面积约60㎡，年租金7.2万元，转让费6万多。
疫情对其影响：
这一条街，挂着“店面转让”的商铺不多，大概只有5、6家。观察发现，这里商铺人气比较旺，租金基本上稳定，受疫情影响不大，2020年租金并没有下降的迹象。
2、第吾大道商业街
调查范围：吾悦广场外面的金街商圈，依托吾悦广场，以连廊形式连通商场与街铺，使得第吾大道占据得天独厚的优势，短时间内成为瑞安人气最旺的商业街之一。
租金调查实录：
第吾大道金街商铺一共有三层，一至三层商铺租金呈递减趋势。每一层商铺面积大小不等，而且入口段、中间段、后面段租金也是依次递减……
▼第一层▼
单间年租金大约7-30万元
164-1250元/㎡·月
入口段：
举例①：第吾大道入口处，一家20㎡小商铺转让，年租金20万元，转让费8万元。
举例②：人气火爆的“一点点”奶茶铺面积35㎡，年租金24万元。
举例③：一点点隔壁的冰淇淋店，面积20㎡，年租金30万元。
举例④：入口处进去约10米处，一家35㎡店面，年租金16万元。
中间段：
举例⑤：中间段商铺40㎡，年租金11.5万元；35㎡，年租金约10.5万元
后面段：
举例⑥：一家38㎡小店面，年租金7.5万元。
小结：从入口处的30万到末端的7.5万，第吾大道一楼商铺租金变化是非常明显的，可以说完美诠释了“地段”的重要影响！
与此同时，疫情对这里商铺的影响比较大：
小编走走逛逛，一眼望去，大门紧锁并粘贴店面转让的商铺比比皆是，二楼、三楼更为冷清
走访中，不少店主透露，疫情后这里的租金有减少。
二楼一家经营火锅店的店主说，“我这间180㎡的商铺，2019年租金要25万，现在房东主动减为21.5万元，相当于免了一个月的租金。”
一位店主说，一楼金街差不多是“小吃一条街”。真正能抗住疫情杀伤力的，一般都是原来人气火爆，需要排队等位的热门商店，而一些人气不高，或者原来是做服装、杂货、零食的店铺，就比较难挨过这个寒冬。
总体来看，此处商业虽然集中，但也面临激烈的竞争，做生意真的不容易。
再来看看二、三楼的情况……
▼第二层▼
相比一楼，租金便宜约一半！
▼第三层▼
较二楼，年租金再降约1/3！
二层、三层主要以各类教育培训机构为主，间杂少数餐饮、服装、美容、摄影等商业业态。
近段时间由于培训班还不能营业，二、三楼人流量几乎没有，仅有的几家餐饮店，大部分粘贴了转让公告。
同样地，二、三楼也是靠近罗阳大道的这一边租金贵一些。
二楼入口处：一家180㎡商铺，年租金约21.5万，相当于99元/㎡·月
三楼入口处：一家名叫“鸭掌汤锅”的店面转让，面积约150㎡，2020年租金13万元，相比去年少了2万，相当于72元/㎡·月。
3、华尔达路商业街
调查范围：第吾大道沿“华尔达路”一侧的商业街。作为新兴崛起的服装一条街，这里依托安阳城和吾悦广场，店面装修现代有个性，人流量大，但未形成稳定客流量。
租金调查实录：
此地段商铺是第吾大道沿华尔达路的商业街，一间店面的面积范围约是50-60㎡，店铺之间租金价格差距并不大。
单间店铺年租金范围
12万元左右
月租金价格大约
166元/㎡·月
举例①：52㎡店面，年租金12万元。
举例②：50多㎡，年租金11.5万元，转让费6万元。
疫情对其影响：
这一路上大约已开了2、30家服装店，大部分店面已经恢复营业，少量店铺挂出转让公告。
疫情对此地段的商业影响不大，房租也没有减免。一位店主透露，在这里开店的店主大部分在安阳或虹桥路已有店铺，一些店面因为店员招不到才转让。
备注：本次调查方式为“抽查调查法”，简单随机抽样调查结果和真实值之间存在一定的误差，望知悉。
