4月瑞安楼市升温明显，房价真的压不住了。
开盘买房抢抢抢，滨海红盘753人抢272套房！
房贷利率降降降，本月LPR利率历史性最大降幅！
土拍地价升升升，瑞祥地块实际楼面价破一万五！
01、开盘买房抢抢抢，滨海红盘753人抢272套房！
4月24日位于滨海新区的荣安府四期加推，一口气推出6栋楼272套住宅房源。四期建面约102－143㎡户型，毛胚均价20380元/㎡，折后毛胚均价约19972.4元/㎡，含装修折后均价22128.4元/㎡！
因为有每天选房认购人数控制在50人以内的规定，截至4月30日17时共认购/已售268套，去化率约98.5％。前5天认购率百分之百，而且购房人选房的速度非常快，第三天的房源更是15分钟内售罄。
这种红盘热销现象并非孤例，荣安府之前，江南新区的金茂悦四期已经爆出4月劲销98成的成交量，小编在查阅了温州房管网数据后，截至今日228套房源仅剩2套133㎡大户型。
根据小编了解到的信息，不少报名荣安府摇号排名靠后的买房人已经对本期荣安府绝望了，转而打听滨海新区两个新盘中梁德信峯荟和和蓝光雍锦湾的开盘时间了。
02、房贷利率降降降，本月LPR利率历史性最大降幅！
4月20日，央行宣布再次降息，LPR利率一年期降了20个基点，五年期降了10个基点，创历史性最大降幅！同时这也是年内第10次降息！
那具体我们能省多少钱呢？以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
当前瑞安首套房贷利率为LPR+54个基点，二套房贷利率为LPR+79个基点。按最新报价执行，即首套房贷利率为5.19%%，二套房贷利率为5.44%。
当前瑞安各大银行针对首套房的首付要求为30%，二套房首付要求为40%，与周边城市相比，大大降低了购房门槛，减轻了购房者的置业压力。
每一次下降的房贷利息，以及降低的购房门槛，都在为瑞安楼市升温加火。
03、土拍地价升升升，瑞祥地块实际楼面价破一万五！
4月26日，瑞安两宗地块双双封顶加配建政策性用房。
其中备受关注瑞安市瑞祥新区04-31地块溢价率9.02%封顶，楼面价14967元/m²；竞报安置房面积1600m²，扣除政策性用房面积（不包含造价）后楼面价15791元/m²。这个价格非常可怕，与去年创下瑞祥地价新高的华鸿大发瑞祥一号实际成交楼面价15830元/m²只差了几十元。
据统计，2020年瑞安共成功出让地块11宗，其中9宗地块溢价率封顶，土地市场的火热自然而然地会传导到楼市。而如此多数量的封顶地块，足以将今年瑞安的新房、二手房成交均价，再次抬升到一个新台阶！
地价就好比面粉，房价就好比面包，面粉价格一直居高不下，面包的价格下的来吗？
