今天，瑞祥新区和滨海新区两宗“地王”级宝地开拍，年中的土拍盛宴，就此登场。这是两场没有配角的土拍，但是却上演了冰火两重天的场景。瑞祥地块仅7轮竞拍就草草收场，滨海地块则鏖战几小时强势问鼎板块“地王“。
下午14时10分，备受关注的瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，吸引了新希望、华鸿、碧桂园、荣安、中南、金茂等多家房企参与竞拍。经过7小时鏖战217轮厮杀，由瑞安康耀置业有限公司(荣安)收入囊中，成交总价175652.63万元，溢价率28.9%，楼面价约14247元/m²！成为滨海新区“新地王”！
上午10时10分，同样引人注目的瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块公开出让地块，吸引了国鸿&三盛、荣安、大发等房企参与竞拍。仅经过7轮报价，就被温州康晟置业有限公司(荣安)收入囊中，成交总价118855.02万元，溢价率0.5%，成交楼面价约13913.5元/m²！不得不说，这是一个令人大跌眼镜的结果。
两宗地块的具体情况如下：
瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块
长按识别下方二维码，可查看地块VR实景，地块周边现状、有利不利因素均清晰可见。
地块详情
总用地面积45846㎡，出让用地面积42684.71㎡（64.027亩），土地用途为住宅用地、教育用地（幼儿园）、商业商务用地；
地块容积率≤2.9，其中幼儿园部分≥0.82；建筑密度除幼儿园地块外的地块≤25%，其中住宅部分≤22%；幼儿园地块≤40%；绿地率≥35%，其中幼儿园地块≥30%；建筑高度≤80米；公开出让建筑面积≤123291.9㎡，其中出让商业建筑面积≤12000㎡，配建幼儿园建筑面积≥2665㎡。
地块简评
本宗地块位于瑞安市莘塍街道，上东路以东、万松东路以南，环镇东路以西，东进路以北。地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心，板块内交通网络发达，地理位置优越，周边S2线莘塍站、综合体新湖广场、五星级瑞立滨海酒店、万松东路小学、滨海小学等配套正在紧锣密鼓的建设中，区位优势明显。
周边商品房新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾等在建中，未来的人居氛围值得看好，另外周边还有规划中的瑞安图书馆新馆等配套。
1、该地块区位优势明显，地块方正，体量较大，可塑性强，是一宗不折不扣的宝地。而且出让的时机比较讨巧，正值滨海百亩大盘荣安府顺利收官，本宗地块正好可以无缝接档，滨海新区的大盘都比较受瑞安改善人群欢迎，两个大盘新湖春晓和荣安府都是多次“千人摇”，该地块已经成为不少房企大鳄眼里的香饽饽，果然今天让瑞安人民看了一场热闹的龙争虎斗。
2、之前，滨海新区成交楼面价最高的是该地块不远处的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地块，本月10日被被蓝光以封顶价+1600㎡政策性用房竞得，成交楼面价约12907.18 元/m²，扣除政策性住房建筑面积（不包含造价）后楼面价约13599元/m²！不到一个月的时间，滨海新区“地王”宝座便易主，可见本宗地块的含金量之高。
3、目前滨海新区在售的项目有蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾、恒大观澜庭、恒大珺睿澜庭，待售的则有恒大云溪苑、中南地块和华董地块。整体来看，该地块的区位以及自身属性优势还是比较大的，滨海新区的品质大盘向来不愁卖，未来只要操作得当，不难成为滨海新区又一个红盘。
瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块公开出让项目
地块详情
该地块总用地面积34109.48㎡，其中公开出让用地面积32855.63㎡（49.283亩），国有划拨用地面积1253.85㎡，土地用途为住宅用地、商服用地。
地块容积率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%；绿地率：≥35%，建筑高度≤54m，计入容积率总建筑面积≤88684.64㎡。出让建筑面积≤85424.64㎡，其中出让商业建筑面积≤25000㎡，其余建筑面积为出让住宅建筑面积；代建住宅建筑面积≤3260㎡。
地块简评
该地块位于瑞祥新区，景衡路以东、规划一路以南、安阳路以西、瑞祥大道以北。与安阳中心区仅隔一条瑞祥大道，区位优越，交通便利，可同时享受安阳板块和瑞祥新区的吾悦广场、中润商务广场、等配套，周边瑞祥实验学校、马鞍山小学、瑞安市机关幼儿园和瑞安市人民医院等教育医疗资源，是一宗不可多得的宝地。
周边时代悦府、华鸿时代公园、华鸿安阳城、清莲小区、杨家桥家园等住宅小区林立，人居氛围浓厚。另外，地块不远处还有瑞祥公园、万松公园和马鞍山公园等休闲好去处，同时瑞安市政府也在附近。
1、该地块区位条件优越，位于瑞祥新区与安阳中心区交界的繁华地块，各项优质配套环伺，再加上地块本身体量较大，可塑性很强，即使在寸土寸金的瑞祥新区，仍然是吉光片羽的存在。
2、对本宗地块最有参考意义的瑞安市瑞祥单元07－8部分地块和瑞祥新区04－31地块。本月1日石榴置业以封顶价楼面价约14980元/m²＋3400m²政策性住房竞得瑞安市瑞祥单元07－8部分地块，扣除政策性住房面积（不包含造价）后楼面价约16421元/m²；今年4月26日，三盛地产以封顶价楼面价14967元/m²＋1600㎡政策性住房竞得瑞祥新区04－31地块，扣除政策性住房面积（不包含造价）后楼面价约15791元/m²。
今年瑞祥新区出让的前两宗地块都以封顶价＋竞配政策性住房面积成交，区位优势更佳的本宗地块竟然仅以0.5％溢价率成交，让人觉得不可思议。
3、区域市场方面，当前瑞祥新区在售的有新希望华鸿中梁瑞祥天樾、万科星汇里以及大诚铭座，待售的则有三盛地产地块和石榴置业地块。该地块的区位优势还是比较明显的，未来前景值得看好。
接下来打算在瑞安买房的
要注意了~
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