6月30日，随着荣安强势拿下滨海新区、瑞祥新区两宗宝地，瑞安2019年上半年的土拍市场也正式落下帷幕。今天，我们就为大家简单总结一下上半年的瑞安土拍成绩单。
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今年上半年瑞安共成交涉宅地块20宗，总成交土地面积385994.97方，总成交价964655.67万元。
△2020上半年瑞安涉宅地块一览表
今年上半年的土地市场给人的感觉就是特别热闹。尤其是在2月和6月，几乎是每周都有地块出让。
如果不看数据，可能很多人的直观感受是今年上半年瑞安的土地供应量应该非常大。
然而一顿操作猛如虎，一看战绩零比五。
上半年瑞安一共成交土地20宗，在成交土地宗数上的确比去年同期多了6宗。
但上半年成交的土地面积却仅有385994.97方，环比去年同期还减少了约18%；上半年成交土地金696345.82万元，环比去年同期也是减少了约8.5%。
地块数量增加，土地面积反而减少。出现这样的结果当然只有一个原因，那就是单宗地块面积大幅缩水。
去年上半年成交的14宗土地，平均土地面积达到约33659方，今年上半年，成交的20宗宅地，平均土地面积仅约19300方，只相当于去年同期的57%。
从这样的数据对比可以看出两件事情。
第一件是与我们的直观感受不同，今年上半年的土地供应量相比去年同期其实是在减少的。
当然，土地供应量一般是以年度为时间周期的。虽然瑞安上半年土地供应量同比有所减少，但不排除下半年会加大供应的可能。因此，从全年来看，土地供应量究竟是增还是减，现在还不好说。
但第二件事却是非常确定的，那就是单宗土地的面积越来越小。
在去年全年成交的25宗地块中，占地面积百亩以上的地块有3宗。
但在今年上半年成交的20个地块中，没有一宗地块占地70亩以上。
这意味着，未来瑞安的楼盘将全部以70亩以内的中小盘为主，百亩大盘或将逐渐成为历史。
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上半年创下数个瑞安土地之最，两大热门板块瑞祥新区和滨海新区楼面价多次创下新高。
上半年的土地市场给我们的另一个非常明显的感觉就是楼面地价上涨明显。
上半年，共有10宗地块以溢价率封顶成交，创下半年新高，甚至比2019年整年封顶地块的数量都要多；共有9宗地块成交楼面价在万元以上，同样创下半年新高。
两大热门板块瑞祥新区和滨海新区楼面价多次被刷新。其中滨海新区万松东进带尤为引人注目，上半年共出让4宗地块，其中3宗刷新板块楼面价新高，除此之外，经济开发区同样创下楼面价新高。
6月30日，历经7小时217轮鏖战，荣安以175652.63万元拿下瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块，创上半年成交总价之最！同时，成交楼面价14247元/m²刷新滨海新区地价记录。
△瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块现场图
6月1日，石榴置业以封顶楼面价14980元/m²＋竞配3400㎡政策性住房面积成功竞得瑞安市瑞祥单元07－8部分地块，总地价5.806亿，扣除安置房建筑面积（不包含造价）后楼面价16421元/m²！成为上半年瑞安上半年楼面价最高的地块，不仅刷新了近几年的瑞祥新区楼面价新高，也是近几年瑞安市宅地楼面价新高。
△瑞安市瑞祥单元07－8部分地块现状图
7月2日，华鸿以封顶楼面价13045元/m²＋竞配3000㎡政策性住房面积竞得瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块，创下经济开发区楼面价新高。
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瑞安，一个房企来了就不想走的地方。
除了华鸿、中梁这些瑞安人熟悉的老面孔之外，新入瑞安的房企基本都会选择深耕瑞安。荣安作为近两年的新进房企的代表也在持续深耕瑞安市场。荣安府收官之后，荣安在6月30日豪掷近30亿元，以楼面价14247元/m²、13913.5元/m²拿下滨海新区和瑞祥新区两宗宅地，强势布局瑞安主城区。
至此，荣安在瑞安两大改善热门板块都有项目落位，对于当下的瑞安人而言，置业主城的选择里一定会有荣安。
上半年，火热的瑞安土地市场还吸引了4家知名房企首入瑞安。分别是华董、中南、石榴和三盛。
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上半年，从土地成交区域分布的中心度来，瑞安主城区的供地依然占据主导地位，乡镇成交宅地除了塘下以外基本都是小打小闹。
主城区供地仍然主要集中在瑞祥新区和滨海新区两大板块。上半年，瑞祥新区成交地块3宗，滨海新区（万松东进带）成交地块4宗，虽然成交数量相差不大。但是从热度上来看，滨海新区已经完全确立了与瑞祥新区两强鼎立的格局，并随时准备弯道超车。
乡镇的宅地主要集中在塘下板块和江南新区板块。
从这样的地块分布可以看出，未来瑞安人想买商品房，基本上只能选择以上两个板块和主城区。
分板块来看，滨海新区、瑞祥新区以及塘下板块这三个当前的热点板块在上半年的土地成交量最大，因此这三个板块在未来仍将是市场的热点。
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从以上的几个现象，可以总结出瑞安土地市场的几点趋势：
1. 上半年土地供应量并未增加，反而是有所减少。单地块面积缩水明显，未来市面上将不再出现几十上百万方的大盘。
2. 瑞安土地市场热度仍然比较高，楼面价上涨幅度较大，热点区域楼面价多次创新高。
3. 各大知名房企非常看好瑞安，已经进入的房企大多选择深耕瑞安，还有不少大牌房企谋划进入瑞安房地产市场。
4. 主城区滨海新区和瑞祥新区依然是未来一两年的楼市和热点，主城区外塘下板块一枝独秀的局面依然会延续。
