今日，瑞安市塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分正式开拍，被温州火晨企业管理咨询有限公司(金地)收入囊中，成交总价33412.34 万元，成交楼面价约11786元/m²（实际楼面价12151元/m²），溢价率12.8%。
区域市场
在本宗地块出让之前，对于塘下中心区来说，在受到众多开发商青睐的同时，“身价”并没有随之上涨，反而一直在“跌跌不休”！这一点从塘下中心区这三年的成交楼面价就能窥见一二。
简单地做个梳理，从18年以后，塘下中心区内的出让地块楼面价一直在不断走低。在本宗地块楼面价创塘下中心区近一年新高后，笼罩在塘下中心区的阴影终于烟消云散，中心区土地市场迎来了反弹！
按塘下中心区地块楼面价的反转走势，未来整个板块的格局将迎来一番大变动，对于塘下人来说想要在中心区买房的置业门槛将会越来越高！
那么趁着中心区板块房价即将爆炸的前夕，抢占先机提前入手一套心仪且具性价比的房子才是王道，那么中心区的这个房该怎么选？
地块详情
△地块位置图
该地块出让用地面积8858.88㎡，土地用途为商服、住宅用地。
地块容积率≤3.2且＞1.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35 %，其中住宅部分≤22%，建筑高度≤80m，计入容积率的总建筑面积≤28348.43㎡，（其中住宅建筑出让面积≤25988.43㎡，商业建筑出让面积≤2360㎡）。
本宗地拟实行带方案出让，总用地面积14794.51㎡（约22.19亩），其中商品房用地面积8858.88㎡以挂牌方式公开出让；安置房用地面积5935.63㎡以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇鲍一村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
该地块位于瑞安市塘下镇中心区边缘地区，临近鲍田。具体位置在瑞安大道以东，中心路以南，紧邻金地都会壹号和紫荆假日广场。该地块区位条件较为优越，配套齐全，周边品质住宅林立。
其中，碧桂园天玺、翡翠花园、新鸿中心大公馆等已交付，金地江山壹品、金地都会壹号、金地金城广场、世茂璀璨世家在建，再加上周边全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下游乐园等生态休闲配套，未来的生活氛围和居住宜居性值得期待。
同时，该地块周边塘下大道、广场东路、长乐路、中心路等路网纵横交错，出行极为便捷；紫荆假日广场、塘下城市文化综合体、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场等大型商业环绕；还能近距离享受中心小学、塘下实验小学、塘下一中等优质教育资源。
中心区买房攻略
提到塘下中心区买房，国内TOP级房企金地是绕不开的。自2018年5月首入塘下后，这两年时间多时间内连落五子，其中四子齐刷刷占据中心路首排位置，难怪不少塘下人将中心路戏称为“金地大道”。金地深耕中心区两年后，凭借过硬的品质、优质的品牌和口碑在塘下圈粉无数。
位于塘下中心区C位的金地金城广场，是金地继江山壹品之后的又一巅峰力作。刚刚过去的7月份，金城广场开盘当天去化95成，毫无悬念拿下瑞安当月成交套数、成交面积、成交金额第一位，是当之无愧的“三冠王”。
△效果图
据悉，“现象级”热销红盘金地金城广场二期将于8月8日开启验资，马上就要开盘。拥有“中心区核芯板块＋中心路黄金地段＋金地品质”的金地金城广场二期已经吸引了整个塘下的客户，当前蓄客数量可观，二期热销已是大势所趋。并且二期作为收官之作仅剩152套住宅、59套商铺，想要入住塘下中心区的人千万要注意了，错过这次机会，又要进入漫长的等待期了。
