NO. 1｜壹
2020年，瑞安楼市最幸福的无疑是塘下人民，不仅有多达5个纯新盘入市，还有老盘的加推，简直是挑花眼的节奏有木有？
截止8月份，今年塘下镇已入市项目4个，已开盘5次。这些楼盘有打性价比的，有打品牌品质的，竞争好不热闹，但是话说回来，最终检验一个楼盘的还是客户买不买账，都需要用去化率来说话。今天小编就跟大家一起扒拉一下今年塘下已开盘项目的去化情况。
△塘下今年已开盘项目去化情况
仔细分析塘下今年已开盘项目，不难发现，塘下中心区两个项目开盘就遭到哄抢，去化都轻松超过了9成，而塘下中心区外围和距离塘下中心区较远的项目一直卖不动，去化不尽如人意。这一现象也延续了塘下中心区逢开必火的神话。
NO. 2｜贰
世上没有无缘无故的爱，楼市同样如此。塘下中心区之所以能够火到现在，穿越各种周期，热销背后的逻辑非常清晰：
△塘下中心区区位图
1、首当其冲的，是塘下中心区自带板块价值光环。近年来，塘下中心区一直是塘下、瑞安乃至温州的流量漩涡，带货能力堪比“房产界李佳琦”，所开的新盘，开一个火一个，日光、劲销九成等字眼频频出现，一房难求是当下板块的真实写照。“能买中心区，何必其他”，早已成为塘下人，心照不宣的购房金律。
2、塘下中心区自2010年后开始腾飞而起，现在已经成为整个塘下区域的核心，塘下顶级的商业、文化、教育、娱乐、休闲配套在这里聚集，从商场到学校，从公园到行政部门，塘下中心区应有尽有，如此多重磅配套的叠加，再加上未来塘下首个大型综合体育中心全民健身中心一期（规划）、行政中心（规划）、专业市场（规划）等配套的加持，自然成为塘下人买房的首选区域。
△全民健身中心示意图
3、当前，塘下中心区大公馆、翡翠花园房价已攀升到约2.5万/㎡，由于限价的原因，塘下中心区的新房均价基本在2.1万左右，新房市场和二手房市场形成了约3000元/㎡的倒挂红利。
△数据来源于塘下在售房源交易中心
4、8月6日，金地以11786元/㎡（实际楼面价12151元/㎡）的成交楼面价竞得中心区宅地，创下塘下中心区近一年地价新高，土地市场的热度，火线传导到了楼市。
△数据来源于瑞安微房产公众号
5、近年来，随着塘下中心区的区位首位度愈发稳固，在塘下以及周边乡镇的买房人眼中，住在塘下中心区已成了身份、圈层的代名词，这让不缺钱的塘下人对中心区更为青睐。
NO. 3｜叁
那么，谁是今年塘下中心区最靓的楼盘？毫无疑问，这个盘就是上个月完成首开的——金地金城广场！
△金地金城广场一期开盘现场图
7月19日，在一片跪求开盘的浪潮声中，金城广场完成了一场声势浩大的开盘首秀，当天住宅去化高达约94％，仅剩7套住宅房源，延续了塘下中心区逢开必火的热销神话！
金城广场的首开热销已然证明，他是塘下众多刚需、改善和资产保卫者们的不二选择。
其实，经过多年来的行情，大家心里都揣着明白：
今年上半年，塘下中心区的热度已经接近沸腾，连塘下中心区的地价也创新了一年内的新高，最新金地竞得的中心区宅地，实际楼面价达到了约12151元/㎡。
伴随着一浪接一浪的高潮，金城广场所在的塘下中心区，价值也被进一步坐实。
△金地金城广场效果图
这里不仅汇聚了全民健身公园、中心公园、168体育公园和市政广场等四大主题公园，中心小学、塘下实验小学及塘下一小等名校环伺，高品质楼盘林立，还有中心路“金地大道”上超4万方体量的商业旗舰，这样的板块优质配套，塘下其他区域无法比拟！
显著的价值蝶变空间，就像是摆在桌上的福利，难怪除了自住购房者，还有不少周边乡镇的买家都蜂拥而至。
金城广场能够一炮打响只是金地在塘下中心区的常规操作。金地深耕塘下2年，凭借过硬的品质、优质的品牌和口碑打造了金地江山壹品、金地都会壹号等热销红盘，在塘下圈粉无数。
NO. 4｜肆
在塘下楼市，人们已经习惯了两大现象。一是中心区的房子卖得好；二是金地的房子卖得好。可以说，金城广场正是兼具中心区和金地出品两大元素，以超高的性价比成就了金城广场的首开逆天表现。
正是由于金地和中心区组合在一起的黄金搭档，因此无论是自住改善、抢占收藏，还是保卫家庭的财富……无论怎样的买房动机，在金城广场的首次开盘中，都变得尤其合理。
△金地金城广场效果图
而此时，项目的二次开盘，也成了塘下多数购房者重点关注的事情。
毕竟，一次首开，已经“消耗”了金地金城广场超50%的住宅房源，留给购房者的机会，不多了！
最重磅的消息是，金地金城广场二期已经在来的路上了！
预计在9月，金地金城广场即将迎来第二次的开盘，同时也是项目的收官之作。
本期计划加推2栋楼，分别是1#、3#楼，共计152套住宅房源。敲黑板划重点，中心区今年新房只剩下金城广场152套房源！
和首批房源略有不同，面积段是更纯粹的改善房源：建面约143-160㎡。
本次加推的最小户型，是建面约143㎡的四开间朝南。
△金城广场约143㎡户型装修示意图，仅供参考
整个南向面宽约14米，客厅、主卧、次卧、餐厅，一字排开，不仅南北通透，还有着大平层的尺度感。
这个户型最令人惊艳的还是客厅与餐厅连成的南向超阔大横厅，外接双联“跑道式”大阳台！
这样一套约143㎡，让二胎时代和三代同堂的家庭完全可以一步到位。
金地广场二期还有两个大彩蛋，一是143㎡居然还有总价190万起的房源；二是1#楼西边间全部2.1万元/㎡以内，性价比之高不言而喻。
不久后，金地金城广场或将迎来另一个高光时刻，或许也是属于152组家庭的高光时刻。
这场抢房大战，如今已箭在弦上，蓄势待发。金地金城广场二期的热销，也是毫无悬念。
△区域鸟瞰图，仅供示意
众多没抢到首批房源的购房者，也已经迫不及待的等待二期开盘了。毕竟在市场持续火热，地价不断飙升的当下，这样的产品与门槛，在塘下中心区内，可能再也难找到了。
而现在，入手一套金地金城广场，不仅将占据价格洼地，而随着塘下中心区板块的腾飞，坐享社会财富分配。
我们，也将再一次见证一个红盘的诞生。
