今天上午9点10分，位于瑞祥新区的瑞安市瑞祥单元04-16地块，经过62轮鏖战，被杭州浙冠企业管理有限公司（绿城）收入囊中，成交总价106960.94万元，溢价率约4.4％封顶，成交楼面价约14998元/㎡，竞报配建政策性住房3200㎡，扣除政策性住房（不含造价）后楼面价15702元/㎡。
地块详情
△地块实景图
该地块出让面积27430㎡（41.145亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地。
容积率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%；建筑高度≤54m，计入容积率总建筑面≤71318㎡，其中社区服务中心建筑面积≥500㎡，商业建筑面积≤20000㎡（可分割销售）。
该地块的社区服务中心按相关标准建设，竣工验收合格后，按规定需配建的停车位（不少于5个）等配套设施建成后一并无偿移交给安阳街道办事处。
该地块要求按一星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，公开出让部分住宅及其相关配套用房实行全装修交付，装修标准不低于1000每平方米（不含家居及设施）。
该地块9月11日发布了补充公告，对地块城市设计及品质控制作出以下有关要求：
（1）、整体风貌特征：打造具有人文、生态特色的现代宜居社区，植入未来邻里、未来创业、未来建筑等场景概念。
（2）、建筑风格色彩：瑞祥新区内整体建筑风格、色彩应相互协调。建筑风格建议结合地块西侧万松山环境要求，以现代风格为主，辅以新中式风格。沿安阳路侧立面及裙房宜大气、厚重、整体性强，并保持适度变化。
（3）、绿化景观要求：绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间气氛。
（4）、造价标准：外墙原则上以金属板材饰面为主，外立面采用金属板材，综合单价不低于650元/平方米，门窗综合单价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）综合单价不低于800元/平方米。
（5）、其他：空调搁板、设备阳台等应在建筑设计中统一隐蔽设置，沿路阳台应做封闭处理。
该地块位于瑞祥新区，景衡路以东、安阳路以西、瑞莘路以北。该地块位于瑞祥新区和安阳中心区交界处，区位优越，交通便利，可同时享受安阳板块和瑞祥新区的各项优质配套，是一宗不可多得的宝地。
交通方面，周边有罗阳大道、瑞祥大道、安阳路、民公路二纵二横组成交通路网，出行便捷。
商业方面，两大商业综合体吾悦广场和中润商务广场都是步行可达，可轻易满足商业娱乐生活需求。
教育医疗方面，周边有瑞祥实验学校、新纪元小学、马鞍山小学、瑞安市机关幼儿园等教育资源，医疗方面则有瑞安市人民医院。
人居方面，周边有华鸿时代中央公园、绿城璟园、水岸蓝庭、三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE等品质住宅小区，人居氛围浓厚。另外，地块不远处还有瑞祥公园、万松公园和马鞍山公园等休闲好去处。
地块简评
1、该地块区位条件优越，位于瑞祥新区与安阳中心区交界的繁华地块，各项优质配套环伺，再加上地块地形方正，体量适中，可塑性很强，有利于打造品质项目。
2、对本宗地块最有参考意义的紧邻的三盛汝悦祥瑞地块和璞悦ONE地块。
今年6月30日，荣安以13913.5元/㎡竞得瑞安市瑞祥单元04－26、04－27地块。
今年4月26日，三盛地产以封顶价楼面价14967元/m²加配建1600㎡政策性住房竞得瑞祥新区04－31地块，实际成交楼面价高达15791元/㎡（不包含造价）。
这三宗地块区位大致相当，周边的配套也大体一致，不过本宗地块的起始楼面价是最高的，可见瑞祥新区的土地价值仍在不断攀升中。
3、值得一提的是，本宗地块西侧有宗教建筑，可能会影响对宗教因素敏感的客户。
4、区域市场方面，当前瑞祥新区在售的有新希望华鸿中梁瑞祥天樾、万科星汇里以及大诚铭座，待售的则有石榴春江云庐、三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE。本宗地块与三盛汝悦祥瑞、璞悦ONE紧邻，未来或将上演同场竞技的一幕。
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