网上交易规则有哪些？适用对象是什么？竞买人如何进行网上交易？9月12日下午，瑞安市公共资源交易管委办与瑞安市国土资源局联合组织国有建设用地使用权出让网上交易培训会，帮助潜在竞买人更好地了解和使用网上交易系统。今年10月起，我省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易，土地交易模式将从线下走到网上。
8月7日，瑞安市公共资源交易管委办与瑞安市国土资源局召开专题会议，确定瑞安市国有建设用地使用权出让网上交易由瑞安市公共资源交易管委办和瑞安市国土资源局共同实施。目前，瑞安市已按照省国土资源厅的要求完成了系统接入、三方测试、网上交易权限开通等相关工作，9月份将完成模拟测试和试运行，确保该项工作的顺利实施，10月份起将全面实施网上交易。
在培训会现场，瑞安市公共资源交易管委办与瑞安市国土资源局相关人员介绍了网上交易的优势。瑞安市公共资源交易管委办相关工作人员介绍，网上交易模式更好地体现了土地出让的公开公平公正。通过网上交易平台，信息发布、申请、竞价、成交结果等都按设定程序通过网络自动辨读，网上交易相关数据信息全部在互联网公开；资格准入条件在网上公布，通过公开透明消除违规设置资格的现象；建立数字认证制度，出让人、竞买人均实行实名认证和信息加密，竞买人身份信息只以竞买号显示，最大限度地从制度上和技术上杜绝人为因素的干扰。
“网上交易的监管也更加透明。”瑞安市国土资源局工作人员介绍，任何人都可以在土地网上交易系统查阅出让地块相关资料，实时观看网上交易实况；交易中产生的各种数据及上网操作过程都会记录和备份保存，确保事后监督有据可查；引进公证机制，由公证机构对交易全过程进行信息证据保全。
据了解，目前，全省网上交易支持以拍卖、挂牌方式出让国有建设用地使用权，暂不支持以招标方式出让。网上交易按信息发布、竞买申请、竞买报价、成交确认、签订合同、结果公布的程序进行。竞买人需办理数字证书，线上填写竞买申请书，交纳保证金取得竞买资格后参与报价。以挂牌方式出让的，挂牌期内无人出价则挂牌结束，有人确认出价则进入4分钟一轮的限时竞价环节直至竞价结束；以拍卖方式出让的，竞买人拍卖标的，参与4分钟一轮的限时竞价环节直至竞价结束。
培训会上，系统技术开发公司技术人员详细讲解了网上交易工作的具体要求，并现场演示了网上交易操作流程。通过此次培训，潜在竞买人对国有建设用地使用权出让网上交易操作流程有了基本了解。下一步，瑞安市资管办将继续对接前期各项工作，保证网上交易工作在今年10月份顺利进行。
