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官宣!2022年首期LPR迎来双降,瑞安买房人月供要减少了…

2022-01-21 21:38:36    瑞安房网     楼盘信息    


昨天,瑞安和全国购房者迎来了一个重磅消息,央行公布1月份最新的LPR利率。其中,1年期LPR是3.7%,5年期LPR是4.6%,这也意味着,1年期LPR下调10个基点!5年期LPR下调5个基点!


截图来源,中国人民银行官网


PART 1

时隔21个月,央行首次下降5年期LPR


众所周知,LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,即“贷款利率=LPR报价+点差”。


其中1年期的LPR贷款利率更多是针对短期借贷的,和普通人关系不大。而5年期的LPR则是是中长期贷款的基础贷款利率,大多数人选择的房贷年限都在5年以上,所以对于购房者而言,5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,而现在5年期LPR下调,也意味着大家的月供要减少了。



大家从上图也能看出来,自2019年后的两年多,1年期的LPR降过7次,5年期的LPR仅降过4次,尤其是在2020年疫情后,5年期的LPR仅仅降低过1次,还是在疫情之下,所以,这次是2020年4月份5年期LPR降低后,时隔21个月首次降低!


PART 2

降息,对房企来说意义更大


一听到降息,降利率,第一想到的似乎是购房者的大利好,但其实长远目光来看,对房企来说意义会更大。


一方面买房人购房意愿提升,能加速去化。根据国家统计局发布的70城房价数据显示,从九月份开始,新房价格已连跌4个月,市场并不乐观。房贷放松,则会对市场产生一些刺激,激发更多的购房需求,加速楼市小阳春的到来。


另一方面房企融资环境会更好,融资成本也会降低。降息方面可以降低拿地成本,有助于提振房企信心。



PART 3

1年后,才能享受这个福利


很多人关心我已经买房了,房贷利率什么时候降低?如果大家选择的是LPR浮动利率,一年期调整的话,那现在是不会变的,因为根据挂钩LPR后房贷新政,房贷利率重定价周期最短1年,最长为房贷合同期。所以,已经在还贷款的买房人,按揭贷款在短期一年内不会有任何影响。在一年后,就可以少还按揭了。


比如去年,你买房的房贷利率已经办了,是4.65+100个基点,因为去年12月份还是4.65,那你的利率今年不会变。到了今年12月,基础利率是4.6,或者降到4.5了,那到了2023年,你的利率会降低为4.6或者4.5+100基点。


如果单纯算利率降低后你的月供会降低多少的话,100万降低5个基点,相当每个月少还30元,就像有朋友说的,可以多买一包烟。


PART 4

暖风频吹,楼市回暖信号明显


对楼市而言,政策风向就是风向标。


而2022开年的楼市政策暖风,可以说像来得又多又猛,官方层面提振楼市的动作频率颇高,降准、信贷宽松等信息接二连三的出现。


1月13日,《经济日报》发文称,房地产的支柱地位没有变、基本面没有变,房地产市场也须稳中求进。


1月15日,国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,12月份一线城市新建住宅和二手房住宅售价同比分别上涨4.4%和5.3%。


1月19日,发改委发文中提到:扩大供给,满足购房者合理住房需求,促进房地产健康发展,促进房地产消费。


PART 5

写在最后


这次降息加上1年期、5年期LPR双双下降,可以说是央行提前送给各地的新年礼物。不过,5个基点的降息力度,对当前的楼市来说影响短期是比较微小的,对中长期确实是不折不扣的利好。


在“房住不炒”的大原则下,再加上去年次数繁多的调控政策,一时难以解绑,想要恢复楼市的热度显然要徐徐图之。降息、降准的“水下来”,有时作用更明显。


毕竟2022年各大城市还有大量的土地要出让,需要各大房企参与拍地,也让买房人重拾对楼市的信心,促进房地产市场平稳健康发展,加快城市建设。


按照过去的经验,信贷宽松,利率下降,必然会带来楼市回暖。那么,去年观望情绪浓厚的瑞安买房人今年会考虑买房吗?

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