今天上午，滨海新区挂牌一宗商务金融地块，即瑞安市莘塍东单元04-03地块，该地块起始总价19594.38万元，起拍楼面价约2749元/㎡。
该地块位于瑞安市莘塍街道，港口大道以东、新兴路以南、兴业路以西、南垟沥以北。地块所在的滨海新区万松东进带是未来的瑞安城市新中心，各项配套正在紧锣密鼓的建设中，区位崛起优势明显。
地块紧邻市域铁路S2线“莘塍站点”，周边交通四通八达，沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道均在附近；同时与已开业的大型综合体新湖广场近在咫尺，距离滨海五星级大酒店也不远；另外，万松东路小学、滨海实验小学等大量教育资源也在逐步落地。周边还有新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、万松荣安府、蓝光城建雍锦熙园、瑞安荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾等大量在建高端住宅区，未来的人居氛围值得看好。
△地块位置图
△现场照片
△地块详情
该地块出让用地面积16968.72㎡（25.453亩），土地用途为商业用地、商务金融用地、交通场站用地，地块容积率≤4.2且≥1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米，计入容积率总建筑面积≤71268㎡，其中商务建筑面积≤50068㎡，商业建筑面积≤8700㎡，立体式停车楼建筑面积≥12000㎡，公交首末站用房建筑面积≥500㎡。
该地块要求配建一处公交首末站，地面使用面积≥4100平方米，建筑面积≥500平方米，设置在地面一层；另配建地上立体停车楼12000平方米，不少于200个公共停车位；公交首末站、地上立体停车楼按造价标准4500元/平方米建成后无偿移交给市政府相关部门。同时，该地块需按要求建设5000平方米不动产档案用房和1500平方米的管理技术用房，合计6500平方米，由政府回购。建筑布局上应集中布置，满足《档案馆建筑设计规范》相关要求，活载荷应满足档案馆技术用房相应的使用要求，在建筑设计阶段须经使用单位确认。位置原则上从商务办公首层用房开始从下到上计算面积，具体在建筑方案设计阶段须经回购单位（滨海新区管理委员会）确认。在竣工验收备案符合回购条件后，由政府回购。回购按地上建筑面积计算，回购价格为(5500元+成交楼面价) /平方米，并就近集中无偿配建20个专用地下停车位，作为档案馆管理工作人员使用。回购款在办理不动产权证后一个月内一次性支付。回购部分土地分摊面积以及建筑面积不得用于抵押融资。具体回购要求详见《万松东进带04-03地块不动产档案馆用房回购要求》。
另外，该地块城市设计和品质控制有以下要求：
①城市设计应符合《温州市市域铁路S2线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划修改》（瑞政发﹝2017﹞58号）和《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（2020版）的要求，拟建建筑外立面管理根据《瑞安市城市（镇）建筑外立面规划建设管理办法（试行）》（瑞政办﹝2017﹞232号）执行。
②建筑形态宜采用底部整体商业裙房、裙楼上设置两幢独立式高层塔楼；沿港口大道一侧与04-02、04-07地块的城市天际线呈北高南低形态；公交首末站设置在沿港口大道侧，可以上盖商业物业，高层塔楼不应设置于公交首末站上不。
③公共开放空间：融入绿色、生态理念，创造绿色、环保、宜人、舒适的“花园式”办公空间和公共空间；合理组织各类功能和交通流线，形成城市公交、商务办公、休闲娱乐等功能高度融和的现代街区。建议预留与南侧04-07地块连通的人行天桥，有利于街区功能融和发展，并丰富慢行体验。
④建筑风格色彩：宜采用现代简洁的公共建筑风格，并注重与周边建筑及环境有机融和。主楼素雅简洁大气，整体以幕墙铝板的切割来体现造型；裙房局部鲜艳，局部体块组合兼空间切削以丰富造型。外墙材料应稳重大气，采用石材、金属板、玻璃等材料。考虑高层建筑物的屋顶较为单调，可利用电梯设备层做出较为丰富变化的第五立面。
⑤停车位配置：地上3、4层为社会停车场，面积12000㎡场地两端设置出入口；停车楼3层预留通道连接S2站场。报批的建筑方案需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。
报名时间：2021年3月12日9时至2021年3月19日16时。
拍卖时间：2021年3月22日10时10分。
滨海新区的这宗商业地块能否顺利出让，最后究竟会花落谁家？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
