今日，瑞安连挂牌两宗商住地快，分别位于塘下罗凤和飞云动车站前商圈。两宗地块合计总起拍价约2.7亿元，均将在9月17日竞拍。
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瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分，地块总起拍价14105.66万元，起拍楼面价约3966元/㎡，封顶楼面地价约5147元/㎡。
该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/平方米，地下停车位不高于13万元/个。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
地块详情
本宗地拟实行带方案出让，瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块总用地面积24837.42m2（约37.25亩），计入容积率建筑面积≤64577㎡，其中：瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分（2021XG009号）：出让建筑面积≤35567㎡（出让商业建筑面积≤1150㎡，其余部分为出让住宅建筑），根据具体地块容积率分摊用地面积13679.68㎡（20.519亩）。土地用途为商业、城镇住宅用地，土地使用年限为商业用地40年、城镇住宅用地70年。该用地以挂牌方式公开出让。瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块协议出让部分（2021XY002号）：出让建筑面积≤29010㎡（其中代建住宅建筑面积≤27510㎡，代建商业设施建筑面积≤1500㎡），分摊到用地面积11157.74㎡（16.737亩），土地用途为商业、城镇住宅用地，土地使用年限为商业用地40年、城镇住宅用地70年。该用地以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
代建要求：安置房由瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建设综合成本为4700元/平方米（按地上计容建筑面积计算，详见代建合同）。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由塘下镇人民政府负责把关。
报名时间：2021年9月7日9时至2021年9月15日16时。
拍卖时间：2021年9月17日9时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于18305.66万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到18305.66万元时（楼面地价5147元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
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瑞安市站前单元01-54地块，地块总起拍价13251.28万元，起拍楼面价约4857元/㎡，封顶楼面地价6286元/㎡。
该地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/平方米，地下停车位不高于10万元/个。
△地块位置图
△地块实景图
△地块详情
竞得人需在地块内配建套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰,且每百户配置≥30平方米的养老服务设施用房，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交瑞安市飞云街道办事处。
报名时间：2021年9月7日9时至2021年9月15日16时。
拍卖时间：2021年9月17日10时10分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于17491.20万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到17151.28万元时（楼面地价6286元/㎡）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
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