PART 1
去年8月，位于位于瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块，被瑞安绿璟置业有限公司收入囊中，成交总价54733.12万元，溢价率约11.9％，成交楼面价约10290元/㎡。该地块创下了老城区成交楼面价的新高！同时也是老城区首宗楼面价破万的宅地！
△地块详情
毫无疑问，此次土拍立刻引起了各界的高度关注！
PART 2
根据《瑞安市2021年政府工作报告》明确指出，谋划建设“虹桥体育商务区项目”，再加上早有“大建大美”政策在前，老城蝶变升级指日可待，看来开发商是早就嗅到了其中的发展契机，且老城自带醇熟的商圈、医疗、交通、教育配套，再加上紧挨万松山公园的地理优势，从而让开发商毫不犹豫以高价拿下周岙村这一地块。
△效果图
而自拿下地块之后，从确定案名（桂语榕庭）到现在，预热活动不断，尽管到现在还没开盘，但行业内话题不减，不过想必大家很关心的还是房价问题。
从上面我们知道，该地块成交楼面价约10290元/㎡，加上开发商融资成本、建筑成本、环境配套等费用，项目销售成本不菲；再对比周边楼盘项目，与桂语榕庭一山之隔的瑞祥竞品项目毛坯均价在24200元/㎡左右，而桂语榕庭项目的毛坯均价却仅有约17556元/㎡，且相近面积段同楼层产品差价竟然近约几十万元！相比较当初高调拿地，这个价格显得过分“低调”了些，想必此时大家对此有诸多疑惑，接下来就让我们对背后的原因一探究竟！
PART 3
首先，我们从项目本身剖析。
作为老城区近几年难得的品质新盘，桂语榕庭打造了建筑面积约89-143㎡的现代高层，采用南向大面积落地LOW-E玻璃窗去构筑外立面，并升级采用65系铝型材，不仅有面子，而且能够经历住时间的考验。期房阶段，或许我们感受不到外立面对房子价值的影响有多大，但是当交付后，定是不同的境遇。
△效果图
另外，桂语榕庭手握三张夺目的“杀手锏”。
①约450㎡的户外无边镜面泳池。配备有独立儿童戏水池、休憩廊架等设施，据说还会聘请专业教练对3-18岁的孩子进行教学，让住进园区的每一个小业主都学会游泳，并且年年都会举办，这在整个瑞安都可以说是很少见的配置了。
△效果图
②架空层体系。桂语榕庭将首层架空，打造了有氧健身空间、静阅空间、休闲会客、童趣乐园等多主题泛会所，保证娱乐交友等休闲生活不受天气的干扰，实在是“宅星人”的福音。
△效果图
③绿城物业。作为国家一级资质物业，其服务质量不言而喻，像“红叶行动”、“邻里节”等绿城物业特色活动也都会一一实现，让每一位业主都感受到贴心和温暖。
此外，项目还打造分龄儿童游乐区、分区塑胶跑道、老年康养天地等休闲区域，上至耄耋老人、下至幼学少年，都可以有自己的专属休闲领地。
△效果图
如此配置，因此毛坯约17556元/㎡这个均价更令人费解了！
最终，经过小编多方打探，通过有关渠道得悉：桂语榕庭遭遇了售价难题！面对此种局面，项目开发商确实有苦难言，然而对于购房者却是一个难得的好机会。
PART 4
那么有哪几个户型值得入手呢？小编经过一番对比，从刚需和未来走向两个方面分别挑选了约119㎡和约129㎡户型推荐给大家。
大家都清楚，买房时格局挑选很重要，桂语榕庭这款建面约119㎡的方正三室两厅两卫，科学布局，动静分区，保证休憩和玩乐互不打扰；餐客一体通厅，连接南向贯通双联阳台，宽幕瞰景，充分享受阳光和空间的自由感；宽适主卧私享独立卫浴、步入式衣帽间，观景飘窗引更多风光入室，打造舒适的起居体验，实属刚需用户的好户型！
△建面约119㎡户型装修示意图
而建面约129㎡户型则配有四房两厅两卫，全明通透，采光很佳；另外还拥有南向双联阳台和独立大玄关，又大大提高了生活的舒适度！在客厅部分，则是拥一面宽幕飘窗贯穿餐厅与客厅，不得不说营造出了一种大气的感觉；其实该户型主要的亮点是你可以少花很多钱就能享受到城市城央地段的大四房配置，一步到位，满足三代同堂和二胎时代的需求。
△建面约129㎡户型装修示意图
瑞安主城城央+住宅大盘+公园资源+绿城物业服务+园区丰富配套，注定成为城中买房人的“收藏品”，穿越市场周期，桂语榕庭将于10月16日开盘，有兴趣的可以咨询电话：0577-88886677。
1、本项目开发商：瑞安绿璟置业有限公司。管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司。全案代理：温州朗兆房产专业机构。
2、本项目备案名为桂语榕庭。本广告发布于2021年10月13日，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准
3、本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等，旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。
4、本广告在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。
5、本资料中约119㎡装修示意图与约129装修示意图仅为装修方案的效果展示，旨在提供户型空间创意参考，非开发商房屋交付标准。
6、为考虑到客户观赏需要，其展示的装修装饰（如地板，墙面、门窗等）、户内空间、格局和尺寸（如浴缸、洗漱池、部分隔墙、房间、阳台等）、公共区域（如景观、楼道、外立面、公共装修等）的形式/样式、位置、朝向、尺寸等情况进行过改造及效果处理，与开发商的交付可能存在差异，仅供参考，不具有约束力，开发商交房标准以购房合同约定为准。
7、本资料中区位示意图非严格地图，展示的项目及周边环境、交通、教育商业及其他配套设施仅为位置示意，可能存在信息误差或与实际情况存在差异，仅供参考，后期可能因政府等原因发生变更，不作为公司承诺。
