时间已经来到了11月下旬，受各种因素的影响，这一段时间瑞安各大房企都是比较煎熬的。瑞安各大在售项目纷纷启动分销或推出各种优惠，不管是主城区还是乡镇板块，各大项目的日子似乎都不太好过。
具体是哪些项目，就不再一一点名了。
如果说，之前瑞安楼市可以用“冷热不均”来形容，当前的楼市各个项目可以说是难兄难弟，大哥别说二哥，都是五十步笑百步的水平。
PART 1
如果你觉得现在瑞安楼市已经快到底了，那你就想得太简单了，11月过后，进入到12月，才是瑞安各大在售项目发起最后总动员的日子。
在国庆长假期间，瑞安不少项目推出了促销活动加大了优惠力度，力求出一波货，但是效果不佳，成交依然只是平平。这意味着，要完成2021年的销售任务，12月将会是最后的机会。
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为什么12月各大楼盘会加大促销力度？
第一，最重要的原因自然是回笼资金。今年在多起房产政策调控之下，房企的融资渠道受到政府监管，融资渠道和难度日益收紧，融资成本逐渐上升。
部分房企，特别是融资能力差、经营不善的中小房企有比较大的债务违约风险。今年，各大房企不约而同地将销售回款放到首位，而12月，就是开发商在今年最后的一次冲刺机会。
怎么冲刺？最简单粗暴也是最有效的方法，就是以价换量。毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
第二，房企要为了2021年整年业绩报表考虑。近年来，政府机构对房地产贷款集中度管理制度采取了了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。三道红线的出台，犹如悬在房企头上的达摩克利斯之剑。
三道红线说白了，就是一家房企越是缺钱，就越是不让你融资，如果觉得房企的项目有问题，还会提前抽贷；而房企房子卖得越好，越健康，不仅融资容易利息还低。
有了指标的限制，房企不得不在年底快速出货，只为求一个满意的业绩报表。
最后，房企年前需要支付工资、奖金、债务以及供应商的费用。临近年底，不管是各种工程的费用还是债务以及员工的工资等都是一个支付高峰期，这也是房企要在年底冲刺一波的原动力。
PART 2
如果12月出现各大项目花式优惠的情况下，瑞安买房人该怎么选择？
小编的意见是，在保证项目安全的情况下，今年12月可能是一个买房的好时机。
因为我们当前身处一个通胀的时代，今年原材料暴涨相信很多的瑞安制造业从业者深有体会，就连与百姓息息相关的菜价也身价感人，虽然近期价格有所回落，但是价格依然还是在高位运行。
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长期以来，房子作为对抗通胀、保值增值的载体已经和绝大多数人深度绑定了，而买房抗通胀，也是近十几年来社会上下达成的共识。
目前通胀已经影响着每一个人的生活，什么东西都涨，房子却不涨，面粉贵过面包，这种情况是不可持续的。
另外是瑞安楼市中部分楼盘经过分销或者优惠后，利润已经很低甚至无利可图，这种情况显然也是不可持续的。
最后，目前对楼市影响最大的政策也已经有了明显的转向，可谓是暖风连连，利好频出，楼市信心大增，地产股也迎来一片飘红，舆论风向也开始倒向“政策已见底，楼市即将触底反弹”。
不管政策如何变化，调控的目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场只需，稳房价、稳地价。
所以对于自住的买房人来讲，年底房子降价肯定是一个好的机会，可以适时下手，说不定就能以较低的价格买到满意的房子。
PART 3
当前，不少人对瑞安楼市持悲观态度，还有人说，房地产未来不行了，现在劝人买房，就是在坑人。
但真相是，现在买房也需要技术含量了，以前无脑买房的时代已经一去不复返了。
这就像淘宝刚兴起的时候，在草莽阶段，阿猫阿狗开家店都能赚到钱，但是发展到现在，能存活下来的都是有真材实料的。
那么，瑞安12月的特价房潮该如何买？
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对于买房人来说，年底各种楼盘的优惠，不亚于双十一购物车的各种加加减减、头脑风暴，买房人一定要擦亮眼睛，不要冲动，多看、多对比。
另外，要多关注那些降价少、降价晚，平时很少优惠，但是一优惠就会很多人买的板块和项目；同时，要抵御那些动不动就搞特价，房价让你一看就心动的项目。这种操作，可能会让更多的买房人避坑。
这就像晚上的蔬菜水果摊，捂到最后才拿出来搞促销都是什么品质，率先打折卖的都是什么品质。相信买过打折蔬菜水果的人都心知肚明。
刚需可以在2021年年底促销潮中，选择一个适合自己的靠谱项目入手，不用太犹豫。
投资客还是把钱留在手里吧，瑞安炒房致富的美好时代，已经一去不复返了。
