巾子山区块改造提升工程二期的进程一直牵动着不少瑞安人的心。
今年2月份，瑞安市人民政府连发三条有关巾子山区块改造提升工程二期项目范围内国有土地上房屋腾空搬迁的公告。
3月初，温州市公共资源发布了《瑞安市东山街道巾子山南团块、北团块及三圣门团块征地房屋建筑拆除项目》招标公告。
日前，巾子山二期又有新消息传来！温州市公共资源发布了《瑞安市巾子山团块（二期）城市更新项目设计》的招标公告。招标范围为工程勘察和工程设计。
《瑞安市巾子山团块（二期）城市更新项目设计》招标文件中有两份附件，分别是《瑞安市巾子山团块二期城市更新项目规划条件要点》和《瑞安市巾子山团块（二期）城市更新项目可行性研究报告》，透露了不少瑞安市巾子山团块（二期）城市更新项目此前尚未披露的重要内容，小编重点整理如下：
用地规划要求
用地位置、范围：项目位于瑞安市东山街道，北至瑞祥大道，南至拱瑞山路，西至毓蒙路，东至瑞光大道，地块编号05-10、05-13、05-15。
建设用地性质：05-10地块为商业用地(B1)、交通场站用地(S1)、服务设施用地(R22)；05-13地块为二类住宅用地(R21)兼容商业用(B1)和幼儿园用地(R22)；05-15地块为二类住宅用地(R21)兼容商业用地(B1)。
用地面积：总用地面积91347.66㎡(137.02亩)，其中05-10地块3802.56㎡、05-13地块51047.3㎡(其中幼儿园用地面积≥6010m)、05-15地块35119.67㎡。
容积率：05-10地块≤4.0，05-13地块≤3.1，05-15地块≤3.1。
建筑密度：05-10地块≤40%、05-13地块≤22%，05-15地块≤27%，其中住宅部分≤22%。
建筑规划要求
建筑使用功能：05-10地块为商业、交通场站、服务设施及相关配套用房，05-13地块为住宅、商业、幼儿园及相关配套用房，05-15地块为住宅、商业及相关配套用房。计入容积率总建筑面积≤282326㎡。05-10地块：计入容积率建筑面积≤15210㎡。05-13地块：计入容积率建筑面积≤158246m，其中商业建筑面积≤48000㎡，幼儿园建筑面积≥4908㎡，其余为住宅建筑面积。05-15地块：计入容积率总建筑面积108870㎡，其中商业建筑面积≤32000 ㎡。
建筑控制高度：05-10地块≤80m、05-13地块≤80m、05-15地块≤80m。
绿地率：05-10地块≥30%、05-13地块≥30%、05-15地块≥30%。
项目内容及规模
（项目主要经济技术指标）
拆迁总建筑面积149055.64㎡，其中拆除住宅143490.64㎡，拆除商业用房5565㎡，拆迁户数880户。商业全部采用货币安置，住宅40%产权调换，60%货币安置。
土地征收主要包括道路、住宅占地及房屋前后的空余地等；拆除征收地块建筑，清除所有的建筑垃圾，设置红线区域围墙，达到三通一平条件。
规划总用地面积91347㎡，拟建总建筑面积395624㎡，地上总建筑面积286098㎡，地下建筑面积109526㎡。共可建设住宅235890㎡，其中安置房167482㎡。
建筑面积需求
按照拟建项目地块规划的要求，容积率控制在 3.1，项目用地面积合计 91347 ㎡，计最大计容建筑面积约 286098 ㎡。按照被拆迁人已拆除建筑面积及安置政策要求，通过方案预排，主要户型有85㎡、105㎡、125 ㎡、140㎡、155㎡左右五档套型，户均户型面积约125㎡，需安置住宅建筑面积约 167482㎡；结合该地块预排方案的情况，拟需配置配套用房面积约2652㎡，住宅面积总共235890㎡，计容积率建筑面积286098 ㎡。
建筑风格
该项目的建筑风格以现代风格为主调，加以简约、流畅的建筑线条及极富现代的符号和建筑色彩，使整个社区呈现出人与建筑的切合，和谐共生。
建筑形式
（1）外立面力求简约、大方，线条流畅，加大采光面积。
（2）屋顶在做好防水、隔热的同时，运用现代感的建筑元素形成建筑的肢体语言，使整个建筑显得明快、流畅，在强调建筑与自然对话的同时，更多的创造经济效益；
（3）因本项目的住户群主要为当地居民，建议社区建筑色彩的主基调采用稳重的浅灰暖色调，不同地块可添加不同色系的附属色，可在土黄、天蓝、赭石等比较中性的色调中选择，各地块可在统一中求变化，在变化中求统一，最终做到淡雅中不失明亮，清亮中而不妖艳；
（4）外窗玻璃不可分割的过小，建筑材料建议以防水涂料为主，部分建筑构件建议购买成品构件，抓住一种风格，把味道做足。
05-10地块建设方案
该地块用地面积3803㎡（计约5.7亩），用地性质为B1+S4+R22（商业服务混合用地），总建筑面积14712㎡。主要功能为社区中心、菜市场和社会停车场。（具体数据以建筑设计为准）。
本项目建筑为21层板式高层建筑，裙房3层，整体朝向十分良好。高层建筑平行104 国道布置，形成较好城市道路形象，与瑞安商城相对，同城市环境相协调。
05-13地块建设方案
该地块用地面积52425㎡（计约 78.6 亩），用地性质为 R2（二类住宅用地），总建筑面积162517㎡。（具体数据以建筑设计为准）。
本项目建筑南北平行布置，有四排，共建设15栋高层住宅建筑，其中6栋板式高层住宅和9栋点式高层住宅，裙房2层，整体朝向均所有沿路建筑平行道路布置，形成较好的城市道路形象。在地块东北角布置一栋12班幼儿园，层数为 3 层，用地面积 6100 ㎡，总建筑面积5000㎡。该幼儿园将为2个安置小区的住户提供服务。
05-15地块建设方案
该地块用地面积35119㎡（计约 52.7 亩），用地性质为R2（二类住宅用地），总建筑面积108869㎡。（具体数据以建筑设计为准）。
本项目建筑南北平行布置，有四排，共布置12栋高层住宅，其中有2栋板式高层住宅和 10 栋点式高层住宅以及二至三层配套和商业网点，整体朝向均十分良好。
随着巾子山团块二期地块的持续推进，巾子山团块未来有望打造成一个真正有规模、有亮点、有高度、有品质的城市会客厅。住在这里的村民将迎来新的家园，而瑞安外滩也将迎来更加辉煌的明天。
资料来源：温州市公共资源交易网、《瑞安市巾子山团块二期城市更新项目规划条件要点》、《瑞安市巾子山团块（二期）城市更新项目可行性研究报告》
编辑：瑞安房网
