继昨天吴泰地块挂牌后，今天又有瑞安一宗重磅地块迎来挂牌出让。
这宗地块即瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分地块，出让面积约11795.33㎡（17.693亩），总起拍价34678.28万元，起拍楼面价约9800元/㎡。
本宗地块拟实行带方案出让，其中商品房用地面积11795.33㎡以挂牌方式公开出让，安置房用地面积11620.67㎡以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇官渎村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
△地块详情
地块详情
该地块总用地面积23416㎡，出让用地面积：11795.33㎡；土地用途为商业用地、城镇住宅用地；5、容积率≤3.0且＞1；建筑密度≤35%，其中住宅部分≤22%；绿地率≥35% ；建筑高度 ≤80m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤70248㎡，其中代建建筑面积≤34862㎡（住宅建筑面积≤32712㎡、商业建筑面积≤2150㎡）、出让建筑面积≤35386㎡（商业及建筑面积≤2591㎡，其余建筑面积为住宅建筑）。
该地块有以下要求：
代建要求：安置房由瑞安市塘下镇官渎村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建设综合成本为6000元/平方米（按地上计容建筑面积计算，详见代建合同）。
△地块建筑概念设计效果图
另外，竞得人需配建养老服务设施用房和人防工程。
地块配套
该地块位于瑞安市塘下镇，北至中心路，西至规划九路，东至塘松路、南至规划六路。地块紧邻翡翠花园并于金地江山壹品隔路对望，区位条件非常优越，板块内各项配套齐全，周边品质住宅林立。
交通方面，周边中心路、塘下大道、广场东路、长乐路等路网纵横交错，出行极为便捷。
商业方面，紫荆假日广场、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场就在附近，地块对面就是金地城市综合体的近千米临街商铺，娱乐生活需求可轻松满足。
教育方面，周边有塘下一中、塘下镇中心小学、瑞安市第二实验小学、堡德莱早教园等教育资源。
人居方面，附近有翡翠花园、金地金城广场、金地江山壹品、金地金城广场峯汇、世茂璀璨世家、香缇花园、碧桂园天玺、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区环绕，另外，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套。
地块简评
△地块建筑概念设计效果图
1、本宗地块位于塘下繁华配套齐全的塘下中心区的中心位置，区位非常优越，地块方正，且体量适中，总价可控。目前中心区核心位置的地块已经寥寥无几，虽然该地块是带方案出让且需代建安置房，相信还是能够顺利出让的。
2、从区域市场来看，近两年来塘下板块入市了多个住宅项目，市场竞争较为激烈。不过塘下中心区的项目去化依旧十分火热，目前库存极少，板块内在售只有金地中心路壹号的少量尾盘，待售的有不久前出让的瑞安市北部组团中心区F-3-10地块项目。
3、对该地块较具参考意义的是今年9月5日出让的瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，（瑞安城建）以16770.4万元竞得该地块，成交楼面价约7084元/㎡，溢价率1.21%。
报名时间：2022年10月12日9时至2022年10月21日16时。
拍卖时间：2022年10月24日9时10分。
注：本次挂牌按照地价高者得原则确定竞得人
在寸土寸金的塘下中心区，区位条件非常优越该地块，会吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，地块最终拍至什么价格，能不能刷新塘下中心区地价新高，最终花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
